1樓：綠水青山
繳納個人所得稅區縣買房，不可以免契稅。
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。
通過徵稅,契稅徵收機關便以**名義發給契證，作為合法的產權憑證,**即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。
當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契稅。(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課徵。
契稅減免的一般規定
國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。
城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。
此外，財政部、國家稅務總局規定：自2023年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民**房改部門批准、按照國家房改政策**給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免徵契稅。
自2023年11月1日起對個人首次購買90平方公尺以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免，並不能克服的客觀情況。
土地、房屋被縣級以上人民**徵用、占用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民**確定是否減免。
承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。
經***確認，依照中國有關法律規定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事**和其他外交人員承受土地、房屋權屬。
契稅減免的特殊規定
企業公司製改造
非公司製企業，按照《中華人民共和國公司法》的規定，整體改建為有限責任公司（含國有獨資公司）或股份****，或者有限責任公司整體改建為股份****的，對改建後的公司承受原企業土地、房屋權屬，免徵契稅。
非公司製國有獨資企業或國有獨資有限責任公司，以其部分資產與他人組建新公司，且該國有獨資企業（公司）在新設公司中所佔股份超過50%的，對新設公司承受該國有獨資企業（公司）的土地、房屋權屬，免徵契稅。
企業股權重組
在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不徵收契稅。
國有、集體企業實施「企業股份合作製改造」，由職工買斷企業產權，或向其職工轉讓部分產權，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業改造為股份合作製企業的，對改造後的股份合作製企業承受原企業的土地、房屋權屬，免徵契稅。
為進一步支援國有企業改制重組，國有控股公司投資組建新公司有關契稅政策規定如下：
(1) 對國有控股公司以部分資產投資組建新公司，且該國有控股公司佔新公司股份85%以上的，對新公司承受該國有控股公司土地、房屋權屬免徵契稅。上述所稱國有控股公司，是指國家出資額佔有限責任公司資本總額50%以上，或國有股份佔股份****股本總額50%以上的國有控股公司。
(2) 以出讓方式承受原國有控股公司土地使用權的，不屬於本規定的範圍。
企業合併
兩個或兩個以上的企業，依據法律規定、合同約定；合併改建為乙個企業，對其合併後的企業承受原合併各方的土地、房屋權屬，免徵契稅。
企業分立
企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不徵收契稅。
房屋附屬設施
對於承受與房屋相關的附屬設施（包括停．車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定徵收契稅；對於不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不徵收契稅。
繼承土地、房屋權屬
對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。
按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應徵收契稅。
其他情形
(1) 經***批准實施債權轉股權的企業，對債權轉股權後新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬，免徵契稅。
(2) **主管部門對國有資產進行行政性調整和劃轉過程中發生的土地、房屋權屬轉移，不徵收契稅。
(3) 企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、．房屋權屬的無償劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人****之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不徵收契稅。
(4) 對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交**中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅；成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。
(5) 公司製企業在重組過程中，以名下土地、房屋權屬對其全資子公司進行增資，屬同一投資主體內部資產劃轉，對全資子公司承受母公司土地、房屋權屬的行為，不徵收契稅。
(6) 自2023年09月01日起，婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。
2樓：大笑霖
繳納個人所得稅區縣買房一般不可以免契稅費的。
在乙個城市賣房交了契稅，在另乙個城市買房時可以減免契稅嗎？
3樓：鑽誠投資擔保****
不可以，按照契稅繳納規定二套房是不享受契稅減免政策的，需要繳納3%的契稅。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
辦理契稅需提交的申請材料：
1、商品房買賣合同原件和影印件；
2、銷售不動產統一發票或收據原件和影印件；
3、購房人身份證原件和影印件（單位提供組織機構**證原件和影印件）；
4、如果購房人需委託他人代辦契稅的，應提供委託書原件和**人身份證原件和影印件（委託書需本人簽名、按指印）。
4樓：匿名使用者
不可以。
現在全國不動產登記後，資訊是全國聯網的，在乙個城市已有房產，在另乙個城市再買房屬於二套房，契稅不但不會減少，還會增加。
二套房國家規定的契稅稅率是3%。而首套房可按3%折半徵收。
二手房交易個人所得稅可以用購買商品房時交的契稅抵免嗎
5樓：八戒產權
二手房的交易契稅是不退的。二手房的過戶費用需要按照以下標準來徵收： 1、房屋評估費：
按評估額0.5%繳納（買方承擔） 2、契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價1.
5%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納。（買方承擔） 3、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.
5%繳納。（賣方承擔） 4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔） 5、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔） 6、房屋交易手續費：
按房屋建築面積3元/平方公尺交納（雙方承擔） 7、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）
買房個稅和契稅怎麼算
6樓：衝浪**優化
個人所得稅1%，房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。
需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿2年的交5.5%，產證滿兩年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。
7樓：匿名使用者
個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.
5% 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
希望對您有所幫助！
8樓：80後的生活點滴
買房子不存在個人所得稅的，契稅是根據購房建築面積來收取的，一般是購房面積小於90平公尺的為總房款的1%，面積在90-144平公尺的為1.5%。面積大於144平公尺的為3%。
9樓：大神在這裡
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
應該攜帶的資料有：
1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）；
2、購房或收據；
3、個人納稅需提供戶口本，委託代辦需要提供業主及經辦人的戶口本，單位納稅需提供營業執照；
4、房屋實測報告表或實測平面圖；
備註： 經適房需提供審批表及購房證等。
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