1樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
2樓：頂風_背米
如果是商業的按揭貸款，是可以公積金衝還貸的；
但是您前面說把房子抵押給銀行，換了錢還朋友的，估計就是個人消費類貸款了，這樣的貸款是不可以公積金衝還貸的；
但是有些地方有一個叫公積金大裝修貸款，即可以在房產上做二次抵押，把公積金套出來，一般在建行和農商行提供該類服務
3樓：監理師
你的這種情況有2重處理方法：
1.銀行商業貸款轉換成公積金貸款。這個業務不是所有的地方都開展，你要到當地公積金**查詢後確定能不能轉？
2.用公積金充還商業貸款。這個業務大部分城市有。處理的方法不一樣。
一個是直接到商貸銀行辦理公積金充還商貸業務申請；填寫你的公積金賬號和充還商業貸款方式，有月充還和年充還2種方式；但不管哪種方式，不足部分還要你個人補足；
一個是按年到公積金中心提取公積金現金；然後把公積金現金存到你的商貸銀行卡上充還商貸。
總之，你要查清楚可以利用的方法，然後充分利用公積金還商貸；減輕自己的負擔。
4樓：康波財經
據瞭解，目前僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開展了商業性住房貸款轉公積金貸款業務。如果有這方面的需求，建議您及時諮詢當地公積金管理中心。
一般情況下，商業貸款轉公積金貸款的流程如下：
1、諮詢公積金貸款中心和原商業貸款銀行，看自己是否滿足商轉公的條件，在滿足條件的情況下，提交相關資料（包括自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等），並填寫商轉公申請表。
2、等待銀行稽核相關資料，通過稽核後，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等。
3、辦理補繳業務，將原商貸餘額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
4、手續辦理完成後，轉貸銀行會發放公積金貸款，並且結清商業貸款。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
商業銀行的住房貸款可以轉公積金貸款嗎？
5樓：深圳市韋博企業管理顧問****
可以。個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案;
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先諮詢清楚後再決定是否要辦理。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
6樓：曇犗
怎麼辦理轉貸手續？商業銀行的住房貸款可以轉公積金貸款。根據《雲南省住房公積金個人住房公積金貸款管理（暫行）辦法》的規定，申請貸款的用途可用於償還個人購、建房貸款。
銀行個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款指購、建自住房人在銀行已辦理商業性個人住房貸款，對符合住房公積金貸款條件的借款人可申請將銀行商業性個人住房貸款轉為個人住房公積金貸款，享受住房公積金貸款的優惠政策。一、申請轉貸款條件：購、建自有產權住房時已辦理了商業性個人住房貸款職工，符合住房公積金貸款條件，同時具備下列條件時可申請轉貸款，轉貸款用於償還借款人購、建房貸款：
（一）已辦理商業性個人住房貸款符合中國人民銀行有關個人住房貸款規定，且還款信用良好，無連續逾期二期或累計逾期三期以上還貸記錄；（二）申請人為商業性個人住房借款人或所購建房產權共有權人；（三）借款人及產權共有權人未辦理或已還清住房公積金貸款；（四）具有穩定的經濟收入、個人信用良好，具備貸款償還能力，且借款人家庭無其他超出還款能力的大額銀行貸款或債務，能提供符合住房公積金貸款的住房抵押擔保。二、轉貸款額度：（一）轉貸款最高額度不得超過購、建住房總房價的70%（其中：
90平方米以下普通商品住房不得超過總房價的80％）；（二）購、建房時間在兩個年度以上的，轉貸款最高額度不得超過銀行個人住房貸款餘額；（三）轉貸款最高不得超過住房公積金個人貸款單筆貸款最高額度。三、轉貸款辦理程式：（一）由轉貸款借款人提出書面申請，並同時提供以下相關資料：
1、購自住房提供購房合同、購房協議，20％－30％以上交款憑據，已辦理房產證的提供房屋產權證；自建房提供國有土地使用權證、建築工程規劃許可證、自建房屋產權證；2、借款人未償清銀行個人住房貸款本息的、提供由貸款銀行出具貸款餘額證明、銀行與借款人簽訂的《個人住房借款合同》原件；借款人自行籌款償清銀行個人住房貸款本息的，提供銀行與借款人簽訂的《個人住房借款合同》原件和餘額清償證明；3、借款人提供符合中心住房公積金貸款的抵押擔保，抵押率不得高於評估價值或實際購買價值(一個年度內)70%；4、其他貸款相關資料按紅河州貸款管理辦法及相關檔案要求提供。（二）經住房公積金管理中心稽核批准，按規定辦理相關手續。
7樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
8樓：易書科技
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
9樓：居理買房網
&希望我的回答能夠對您有所幫助！
一、申請轉貸需提供的材料：
1.申請人及配偶身份證影印件四份(二代身份證議案影印身份證背面);
2.申請人及配偶戶口簿影印件三份;
3.申請人婚姻證明(結婚證需影印**頁和內容頁;未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起;
4.未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，影印件兩份;
5.填寫好的住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份;原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，影印件各三份;
6.貸款餘額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款餘額)，原件一份、影印件兩份;房屋產權證、契稅證、土地證等證件影印件三份;
7.籤房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件一份。另外，所有影印件必須用a4紙影印，並須在辦理現場檢視原件。
二、辦理流程：
領取相關材料→擔保初審→公積金中心營業部稽核→簽署合同，辦理擔保手續→銀行調查、徵信查詢→擔保公司墊資還款(或申請人自籌資金還款)→公積金中心放款→簽收借款合同等相關材料
三、注意事項
申貸人提出擔保申請後，如因年齡、工作變動等原因停繳或公積金繳存比例下調，造成貸款額度變動，實際公積金貸款額度以委貸通知為準。
10樓：搜狐焦點
很多購房者在購房時因為公積金未繳納足夠月份或其他原因，買房時並沒有使用公積金貸款，而是用了商業貸款購房，而在辦理完貸款手續甚至已經還款一段時間後，具備了公積金貸款的條件，此時想要將商業貸款轉為公積金貸款。辦理的流程主要如下：
第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表。
第二步：原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。
第三步，中心審批並指定辦理公積金委託貸款的銀行網點。
第四步;借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，並用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清，
第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續。
第七步：委託銀行網點辦理公積金房貸手續並將借款人的借款劃給擔保公司，
第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。
第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所藉資金（借款人有自有資金歸還原商業貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。
（以上回答釋出於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為準）
銀**貸商業貸款可以轉為公積金貸款嗎
11樓：康波財經
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎
12樓：阿康說房
商業貸款還可以轉變成公積金貸款？清楚這幾點，幫你的房貸瘦**
13樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
14樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
15樓：邦融普惠
商業貸款如何轉成公積金貸款？
商業銀行的住房貸款可以轉公積金貸款嗎
16樓：80後的生活點滴
只要符合商轉公積金貸款條件的就可以的！
申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
希望有幫助！
商業住房貸款可以換銀行嗎？據說不能轉成公積金貸款。
17樓：魅非濏霧
由於房產抵押貸款是在房產交易中心做了抵押登記,根據擔保法規定,債務不能轉移。
商業貸款轉公積金貸款的流程分為二種流程圖如下：
一、自籌資金
1、借款人人向本地公積金管理中心提出申請並遞交相關資料；
2、公積金管理中心稽核借款人條件同時出具《轉公積金貸款確認單》；
3、借款人清償商業貸款銀行的欠款並辦理房產抵押注銷手續；
4、借款人辦理公積金貸款手續同時辦理貸款擔保和房產抵押；
5、公積金管理中心委託銀行放款到借款人帳戶；
6、借款人按月償還貸款；
二、墊資公司或擔保公司
1、借款人人向本地公積金管理中心提出申請並遞交相關資料；
2、公積金管理中心稽核借款人條件同時出具《轉公積金貸款申請審批表》；
3、借款人辦理公積金貸款手續同時辦理貸款擔保和房產抵押；
4、擔保公司簽定《借款合同》並蓋章；
5、公積金管理中心將貸款發放到擔保公司制定帳戶；
6、擔保公司負責監督辦理商業銀行所欠貸款的清償；
7、擔保公司辦理房產抵押注銷及再抵押手續；
8、借款人按月償還貸款。
三、辦理商業貸款轉公積金貸款需要準備的資料
1、申請人及共同申請人身份證原件及影印件；
2、戶口簿原件及影印件；
3、婚姻證明原件及影印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻資訊證明原件有效期個月)；
4、《房屋所有權證》原件及影印件契稅證原件及影印件；
5、原商業借款合同原件及影印件；
6、還清商業貸款證明原件及影印件原件加蓋銀行業務專用章；
7、商業貸款購買的**為二手房的須提供原房屋評估報告原件；
8、商業貸款購買的**為商品房的須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的影印件；
9、房產有土地證的需提供國有土地證原件及影印件如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及影印件。
公積金貸款漲工資以後能不能追加
闖王行天下 這個與各地公積金管理辦法有關,要諮詢查詢當地的政策，有的地方公積金只有累積到一定數額能提前還款，有的地方可以將商業貸款轉為公積金貸款,變更後能從公積金中按月還款。公積金貸款後下款流程是 一 借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包...
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