國五條出台後，只有一套房是否需要交所得稅

1樓：餘湧泉

而在國五颱出台之前，因為一些中國國情，比如拆遷補償房產，房改房、福利分房等情況，導致很多房產無法計量原值，也就無法按個人所得稅法關於財產轉讓所得計算個人所得稅

所以實際工作中採用簡易計徵辦法，即用交易總額乘1%簡易徵收率計算個人所得稅。

現在國五條只是強調二手房轉讓個人所得稅的計算要嚴格按個稅法關於轉讓所得乘稅率20%計算

而對於二手房轉讓的其他相關稅收優惠，比如說使用滿五年且是賣方唯一房產，轉讓時免徵個人所得稅

這一優惠條款沒有改變。

所以國五條出台後，只有一套房並且使用滿了五年，還是和以前一樣免徵個人所得稅的。

2樓：綠水青山

滿5年且是唯一住房可免徵

上海分析人士昨日分析，根據相關規定，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。這一規定也執行至今。而前晚出台的「國五條」細則中就明確，要「按規定應徵收的個人所得稅」，這裡的「按規定」，也就意味著：

對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。

個人所得稅只是現有二手房交易稅種的一部分，營業稅、契稅等稅種仍然需要交納。

按照我國按照《個人所得稅法》規定，個人**自有住房取得的所得（**價與房屋原值的差額），應按「財產轉讓所得」專案計徵個人所得稅，稅率為20%。

但在實際操作中，由於部分房屋並不能核實房屋原值，例如此前並非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過**自有住房取得的所得，因此無法按照20%來徵收。對待這類房屋，國家政策為統一按照**總價的1%徵收。

也就是說，目前二手房交易個人所得稅徵收有兩種標準，能提供房屋原值的按照**前後差額20%徵收；未能提供**原值的，統一按照**總價的1%徵收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免徵個稅。

由於中介往往能幫助售房者壓低真實**進行網簽，因此，按照1%的總價徵收的稅額，往往遠低於按照差額的20%徵收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低於真實交易**的總價的1%徵收，以此達到避稅的目的。

此次，***辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來徵個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。

通知中強調，要充分發揮稅收政策的調節作用，「稅務、住房城鄉建設部門要密切配合」，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務部門要繼續推進應用房地產**評估方法加強存量房交易稅收徵管工作。

在二手房交易中，雖然根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅，但在實際操作中，往往這些稅種，事實上都由買房者來承擔。

***此次的通知中，還表示要總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。

而對於二手房轉讓的其他相關稅收優惠，比如說使用滿五年且是賣方唯一房產，轉讓時免徵個人所得稅。這一優惠條款沒有改變。

所以國五條出台後，只有一套房並且使用滿了五年，還是和以前一樣免徵個人所得稅的。

3樓：龍泉

家庭成員，只有一套住房且達到購房滿五年以上的，**的免交所得稅和營業稅。

4樓：冬兒的八隻手

國五條中的個人所得稅，和是否只有一套房子無關。。

只和是否購買滿五年有關係

5樓：

住房滿5年，是唯一住房的可免。