1樓：靜眸
外地人在上海買房需要同時擁有以下三個條件：
第一，必須已經結婚。
第二，買房的人在上海沒有房。
第三，能提供自購房之日起算的前三十六個月內在本市累計繳納二十四個月以上的社保或繳稅證明（一次性補交的不予承認）。
具備以上三個條件的，可以在上海購買任何地段的居住用房。
不具備以上三個條件的，只能買商用房，或者法院拍賣的房產，沒有任何限制。
擴充套件內容
上海限購令細則為貫徹《***辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)，堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，採取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機性購房，逐步解決居民住房問題，進一步促進本市房地產市場平穩健康發展。
法規名稱
上海市人民**辦公廳印發關於本市貫徹
《***辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》實施意見的通知
2樓：居理買房網
非上海本地戶口居民需要以家庭名義購買，且夫妻雙方中需要至少有一位繳納5年社保或者個稅。除此之外，上海的在讀博士以家庭名義可買一套；駐滬軍警籍同上海戶口，單身一套，家庭兩套；可以公司名義購買，但需要全款，且轉手的時候要繳納高額稅費。
外地人在上海如何買房子？要什麼條件
3樓：我真的是柳上惠
外地人上海買房條件如下：
1、以家庭為單位，即必須是已婚的(提供婚姻證明),單身的不可以購買。
2、是在上海購買的首套房子，且能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明，可以購房，不過要繳納房產稅。(注意：是累計不是連續。
)3、已經擁有1套及以上，或者不能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。不可以購買。所以不需上海居住證也可以買房子，只需符合條件就好。
上海一直貫徹國家各項房地產調控政策措施，採取差別化住房信貸稅收、住房限購、增加土地**等綜合措施，抑制投資投機性需求，調控取得積極成效，市場執行總體平穩。2023年、2023年本市新建商品住房**指數全年漲幅分別為2%和0。
2023年以來，住房**波動較為明顯，隨著交易量上升，房價**壓力加大。
對房價持續**，市**常務會議進行了專題研究，會議明確本市將進一步按照“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”的原則，不斷完善房地產市場體系和住房保障體系，有效抑制房地產市場**過快**，會議明確了進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策的相關措施。
措施針對近期樓市交易量上升、房價**壓力增大的態勢，上海8日公佈樓市新政。
在土地**方面，“滬七條”要求，今年住房用地**量在不低於過去5年平均**量的基礎上，再增加30%的**量，確保住房用地**1000公頃，並進一步加大中小套型住房用地**，確保土地市場交易平穩。
上海還將嚴格執行差別化住房稅收政策。此次“滬七條”要求，做好房地產開發企業土地增值稅預徵和清算管理以及存量房交易稅收管理，強化部門間資訊共享機制建設，堵塞稅收漏洞，並繼續穩步推進個人住房房產稅試點工作。據介紹，截至今年年底上海個人住房房產稅應稅住房數量將達到11萬戶左右。
上海將進一步加大住房保障覆蓋面，並解決更多“夾心層”人群的住房困難。根據此次新出臺的措施，參照物價、收入等因素，上海將研究明年放寬廉租房和共有產權房的准入標準。
4樓：靜眸
外地人在上海買房需要同時擁有以下三個條件：
第一，必須已經結婚。
第二，買房的人在上海沒有房。
第三，能提供自購房之日起算的前三十六個月內在本市累計繳納二十四個月以上的社保或繳稅證明（一次性補交的不予承認）。
具備以上三個條件的，可以在上海購買任何地段的居住用房。
不具備以上三個條件的，只能買商用房，或者法院拍賣的房產，沒有任何限制。
擴充套件內容
上海限購令細則為貫徹《***辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)，堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，採取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機性購房，逐步解決居民住房問題，進一步促進本市房地產市場平穩健康發展。
法規名稱
上海市人民**辦公廳印發關於本市貫徹
《***辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》實施意見的通知
5樓：匿名使用者
非滬籍
一，1，外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2，非滬籍家庭限購一套.上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自
購房之日前連續繳納 滿5年及以上。
3，外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買 。
二，特殊客群如本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號:如
90、 98、 97為.上海戶籍。
戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
三，外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同，可購買-套住房。在讀博士、博士、
博士後要求已婚並提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個
稅，可購買一套住房。
四，部隊人員購買住房
1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買-套、結婚可購買2套。
2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買-套。
同時2023年2月出臺新房積分政策，針對新房作出更多細則。
家庭
10分棲(包括未成年子女)
0分成年未婚或離異、喪偶等個人(無論是否包括未成年子女)
解讀:僅夫妻為認購物件可取得10分。離婚帶孩子的，也不算家庭。
戶籍
10分.上海戶口
0分非上海戶口
解讀:從限購政策來看，非滬籍家庭滿5年社保，可在上海購房。但無法取得戶籍這一項的10分。
擁有住房狀況
20分上海無房
5分.上海有房
解讀:外地住房不算
按照住房限購政策規定執行，上海戶籍在2023年1月28日之 前與父母共有的房產,算作無房
夫妻離異，追溯離異之日起3年內，住房總套數
1.21月新政出臺後，贈予他人的住房,仍計入名下
承租的公有居住房屋(使用權房) ，也計入名下
五年內在滬購房情況
20分無房，5年內無購房記錄
5分有房，5年內無購房記錄
0分無房, 5年內有購房記錄
0分有房，5年內有購房記錄
解讀:注意兩點，是購房情況，不算; - 二是在滬購房,外地的不算。
但目前還存在一點疑問， 5年情況以網籤為準還是以產證時間為準。筆者認為,應該不會單純以產證來計算,以網籤時
間為準比較合理。
如果從嚴，就會參考網籤+產證,那購買期房的就遠不止5年了。(舉例2023年2月購買期房， 網籤滿5年; 該房屋2018
年2月辦出產證，產證僅滿3年。)
如果從寬，就僅參考網籤。
在滬繳納社保時長
自2023年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分
單身:視個人情況
家庭:參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方
解讀:社保繳納係數並非0.1,而是0.1-0.24分/月的區間。盤而異。
舉例，社保達到200個月，如樓盤係數為0.24分，社保積分就能高達48分。這些樓盤顯然傾斜為上海城市貢獻更大的人。
這次社保有- -個起始時間，2023年1月起計算。也就是說退休年長者看似工齡很長，但實則在規定時間內繳納社保的時間，可能並不佔優。
每個新房小區自己規定達標分數
6樓：上海強勁地基工程
1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。
2、該家庭在滬無房。
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。
5、2023年上海還是實行限購政策,對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。
6、根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月”,補繳的不予認可。
《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第六條第（二）項所稱“在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年”，是指在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位連續工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。
7樓：ceie電信青協
哦，外地人你想要在上海買房子，第一，你要是有足夠的錢。第二。你要有五年以上的，暫住證才可以，就是一個相對。
手續就沒有那麼麻煩。一三的話，你要有相應穩定穩定的工作證明，你可以在那裡進行買房。
8樓：居理買房網
上海的住宅專案是限購的，如果是上海戶口，那麼單身可以購買一套住宅，家庭可以購買兩套住宅；如果是外地戶口，需要繳納滿5年的社保，同時滿足已婚的條件，可以購買一套住宅專案。那同時也和您說一下上海首二套的判定，上海的限購是認房又認貸的，認房就是在上海買得房，如果上海已經有一套房，再次買房就是二套了，首套房首付是35%，二套房首付是70%；認貸認的是全國範圍內的房貸記錄，如果在上海沒有買過房，但是在外地有買過房子且有房貸記錄，那在上海買房也屬於二套，首付70%計。希望我的回答可以幫助到您，祝您生活愉快！
9樓：琴金
外地人在上海買房子的條件很嚴苛，限購的
10樓：售房v是
海南最受外地房客歡迎的還是豪華海景房
11樓：
其實沒有那麼複雜，只要資金準備充足。你能解決全款。單身？無社保，都可以包裝解決
12樓：房題答主
其實有根本沒有什麼特別的條件，無非就是單身、社保的問題，這些問題都是可以解決的。也就是說只要有錢都能解決
13樓：鑽誠投資擔保****
在上海買房條件
1、已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；
2、本人在上海本地無房；
3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認），不能中斷。
外地人在上海買房子要什麼要求？
14樓：牛牛憶城
首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上 公積金交6個月以上你可以做首套，貸款7成，12個以上的稅單和社保，可以補社保，因為現在補稅單也補能上產證了，如果您是引進人才的話，可以免房產稅的。
如果您不貸款的話，只需要有二年內有12個月以上的稅單或社保，如果要貸款的話就需要一些貸款資料，比如：銀行流水，收入證明等等，不過這些資料貸款公司都可以幫你辦假的（不建議採取）！但“二年內有12個月以上的稅單或社保”這個條件必須要滿足，否則外地戶口是不可以在上海買房的！
目前“補繳稅單”交易中心已經不予過戶了！
上海房地產交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；二是該家庭在滬無房；三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。
長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
日前市房管局在其官方**迴應，上海嚴格執行住房限售政策沒有變化。非本市戶籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
關於補繳社保，市房管局強調，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。
外地人在上海買房，外地人在上海如何買房子？要什麼條件
手機使用者 首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上 公積金交6個月以上你可以做首套 貸款7成 12個以上的稅單和社保，可以補社保 因為現在補稅單也補能上產證了 如果您是引進人才的話 可以免房產稅的。如果您不貸款的話,只需要有二年內有12個月以上的稅單或社保,如果要貸款的話就需要一些貸款資料，...
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