1樓：匿名使用者
一、概念
就是將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。
二、住改商需要準備的材料
「住改商」的申請人，辦理登記手續的時候，需提交市場主體住所（經營場所）合法使用證明方可予以登記。住所（經營場所）合法使用證明包括：
（一）自有房產提交房屋產權證影印件。
（二）租賃房屋提交出租方的房屋產權證影印件及租賃協議。
（三）未取得房屋產權證明的，提交房地產管理部門的證明；沒有房地產管理部門證明的，提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證影印件；出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營業執照影印件；無法提交上述檔案的，可提交當地人民**或者其派出機構、各類開發區（園區）管委會、居（村）民委員會出具的相關證明。
（四）使用軍隊房產的，提交《軍隊房地產租賃許可證》影印件。
（五）其他有效證明檔案。
三、住改商不允許經營的品類
「利用住宅從事娛樂場所經營、網際網路上網服務、危險化學品及煙花爆竹生產、儲存和經營的，工商行政管理部門不予辦理營業執照。將住宅登記為住所（經營場所）的，不改變原有房屋登記機關記載的房屋規劃用途。」業內人士也提醒大家，如果想利用住宅來進行商業用途，一定要了解好可以經營的品類，遵守法律、法規及管理規約，在不影響居民正常的生活秩序的前提下，安全地生產經營。
2樓：專業解答王律師
回答您好，您的問題我已收到，下面為您解答。不能。不能。
從房屋的性質上來說是不能改變的，因為商住用房與居住用房，在開發商取得用地標準的時候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標準都與居住房不同，要貴一些的，按商業用途收取，但是購房價要低於居住的商品房。而且現在國家限房令，而商用房是不受限購令控制的，且商用房的貸款也不受限制。房屋的用途是作商業還是居住決定權在自己了，但也是不划算的。
因為水電都會按商住來繳納，但不作商用，就不能收回這些費用。
希望我的回覆可以給您帶來幫助
提問能改民宿客棧嗎？
回答也是不能改的哦
名宿也需要住宅公寓性質的住房才能改。
提問大多數說可以改啊
回答除非是有經營執照的才可以，您要是像改成像住在那種，掛平台租的肯定是不行的。
除非是有經營執照的才可以，您要是像改成住宅那種，掛平台租的肯定是不行的。
提問明白了
謝謝[鮮花][鮮花][贊同][贊同]
回答希望我的回覆對您有所幫助，如果回答滿意您也可以贊哦。☺️更多10條
住房改商鋪需要哪些手續
3樓：匿名使用者
一、概念
就是將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。
二、住改商需要準備的材料
「住改商」的申請人，辦理登記手續的時候，需提交市場主體住所（經營場所）合法使用證明方可予以登記。住所（經營場所）合法使用證明包括：
（一）自有房產提交房屋產權證影印件。
（二）租賃房屋提交出租方的房屋產權證影印件及租賃協議。
（三）未取得房屋產權證明的，提交房地產管理部門的證明；沒有房地產管理部門證明的，提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證影印件；出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營業執照影印件；無法提交上述檔案的，可提交當地人民**或者其派出機構、各類開發區（園區）管委會、居（村）民委員會出具的相關證明。
（四）使用軍隊房產的，提交《軍隊房地產租賃許可證》影印件。
（五）其他有效證明檔案。
三、住改商不允許經營的品類
「利用住宅從事娛樂場所經營、網際網路上網服務、危險化學品及煙花爆竹生產、儲存和經營的，工商行政管理部門不予辦理營業執照。將住宅登記為住所（經營場所）的，不改變原有房屋登記機關記載的房屋規劃用途。」業內人士也提醒大家，如果想利用住宅來進行商業用途，一定要了解好可以經營的品類，遵守法律、法規及管理規約，在不影響居民正常的生活秩序的前提下，安全地生產經營。
4樓：想要結果的人
應該不要怎麼辦手續，但是等你要**時會有評估公司給你評估後按商鋪價值收稅。才會改性質
5樓：尹超群律師
回答提問
我是嘉興市秀洲區，房產證住改商可以嗎？
回答住改商需要準備的材料
「住改商」的申請人，辦理登記手續的時候，需提交市場主體住所（經營場所）合法使用證明方可予以登記。住所（經營場所）合法使用證明包括：
（一）自有房產提交房屋產權證影印件。
（二）租賃房屋提交出租方的房屋產權證影印件及租賃協議。
（三）未取得房屋產權證明的，提交房地產管理部門的證明；沒有房地產管理部門證明的，提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證影印件；出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營業執照影印件；無法提交上述檔案的，可提交當地人民**或者其派出機構、各類開發區（園區）管委會、居（村）民委員會出具的相關證明。
（四）使用軍隊房產的，提交《軍隊房地產租賃許可證》影印件。
（五）其他有效證明檔案。
提問我的房產證給你看好嗎？
回答好的
「住改商」的申請人，辦理登記手續的時候，需提交市場主體住所（經營場所）合法使用證明方可予以登記。
提問你看看這個可以改嗎？賣的時候地是商業的，現在開店開了11年。到那裡去到**去by
回答可以改的
提問那秀洲區規劃局不同意改
回答規劃局應當告知原因 不可以更改的原因
提問規劃局說房屋性質不能改，請問還有什麼辦法
回答如果規劃局說是房屋性質的原因的話 那就不可以更改了
更多17條
6樓：匿名使用者
所需材料：「住改商」的申請人，辦理登記手續的時候，需提交市場主體住所（經營場所）合法使用證明方可予以登記。住所（經營場所）合法使用證明包括：
（一）自有房產提交房屋產權證影印件。
（二）租賃房屋提交出租方的房屋產權證影印件及租賃協議。
（三）未取得房屋產權證明的，提交房地產管理部門的證明；沒有房地產管理部門證明的，提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證影印件；出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營業執照影印件；無法提交上述檔案的，可提交當地人民**或者其派出機構、各類開發區（園區）管委會、居（村）民委員會出具的相關證明。
（四）使用軍隊房產的，提交《軍隊房地產租賃許可證》影印件。
（五）其他有效證明檔案。
急~~~我想把一樓住房改造成門面房，請問需要什麼手續呢？有經驗的來幫忙解答下~~~
7樓：匿名使用者
現在一般不給辦理了。一種是通過關係或中介辦理的，但也不是真正意義上的合法手續。另一種就是做好前期準備工作短時間快速隱蔽性的開啟，象徵性的被罰點款。還要做到盡量不要被鄰居舉報。
8樓：吉祥騰飛
首先你要得到房管部門批示，據我了解居民房是不可以隨意改造的。
住宅可以改成店面嗎？
9樓：景三四
房本用途是規劃確定的，不能改。普通的房子和店面用的房子**差距很大，要是能隨便改就不會有那麼大差價了。
如果購房者在買房過程中與開發商簽訂的購房合同中，約定的房屋用途是商鋪，那麼產權證上的產權性質應與購房合同上的一致。不同產權性質的產品，在**上是存在差別的。
帶著房權證原來的確權檔案（房產部門有）。到所在地土地部門、規劃部門辦理土地用途變更和房屋規劃用途變更手續。之後到房管部門辦理產權用途變更。需要繳納建設規劃配套費等費用。
當然可以啦，不過比較麻煩。
帶著房權證原來的確權檔案（房產部門有）。
到所在地土地部門、規劃部門辦理土地用途變更和房屋規劃用途變更手續。
之後到房管部門辦理產權用途變更。
需要繳納建設規劃配套費等費用
10樓：桐萌運
這個規定有用嗎 ，我也有住宅是沿街 地 二樓三樓現在可以改嗎 ，
11樓：特約麗麗老師
回答不能。從房屋的性質上來說是不能改變的，因為商住用房與居住用房，在開發商取得用地標準的時候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標準都與居住房不同，要貴一些的，按商業用途收取，但是購房價要低於居住的商品房。而且現在國家限房令，而商用房是不受限購令控制的，且商用房的貸款也不受限制。
房屋的用途是作商業還是居住決定權在自己了，但也是不划算的。因為水電都會按商住來繳納，但不作商用，就不能收回這些費用。
住房如何改成商鋪使用？
12樓：匿名使用者
住房不能改成商鋪使用。我國的房屋管理規定，住房的性質為居住用房，是不能做為商業用房使用的。如果要改成商鋪使用，就屬於違章建築，城管執法大隊會要求限期整改還原的，如果拒不整改的，城管大隊有權強制拆除並還原違章行為的。
13樓：匿名使用者
打通不承重的牆體，把門開大，做成捲閘門。最關鍵要拿到商用證明!
14樓：專業解答王律師
回答您好，您的問題我已收到，下面為您解答。不能。不能。
從房屋的性質上來說是不能改變的，因為商住用房與居住用房，在開發商取得用地標準的時候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標準都與居住房不同，要貴一些的，按商業用途收取，但是購房價要低於居住的商品房。而且現在國家限房令，而商用房是不受限購令控制的，且商用房的貸款也不受限制。房屋的用途是作商業還是居住決定權在自己了，但也是不划算的。
因為水電都會按商住來繳納，但不作商用，就不能收回這些費用。
希望我的回覆可以給您帶來幫助
提問能改民宿客棧嗎？
回答也是不能改的哦
名宿也需要住宅公寓性質的住房才能改。
提問大多數說可以改啊
回答除非是有經營執照的才可以，您要是像改成像住在那種，掛平台租的肯定是不行的。
除非是有經營執照的才可以，您要是像改成住宅那種，掛平台租的肯定是不行的。
提問明白了
謝謝[鮮花][鮮花][贊同][贊同]
回答希望我的回覆對您有所幫助，如果回答滿意您也可以贊哦。☺️更多10條
15樓：匿名使用者
住宅可以改變用途吧，因為拆遷經常遇到住改非的，只要申請辦到營業執照就ok了
16樓：滄海桑田
不好辦，很多人都是非法經營的，工商局來查就打點一下，一般都沒事。沒有特殊情況，是不給改的
居民住宅改成倉庫等商業用地或商鋪，如何走法律流程？
17樓：長治劉義峰律師
你好，希望對你有所幫助，我的解答如下；
主要的法律依據為物權法和建築物區分所有權糾紛案件解釋具體如下：
中華人民共和國物權法
第七十七條
【將住宅改變為經營性用房的規定】業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第十條 業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關係的業主同意，有利害關係的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支援。
將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關係的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支援。
第十一條 業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關係的業主」。建築區劃內，本棟建築物之外的業主，主張與自己有利害關係的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。
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