1樓：搜狐焦點
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋**計算的貸款額度計算公式為：
貸款額度=房屋**×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定：
a. 購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房**商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。那麼，住房商業貸款利息怎麼計算呢？
住房商業貸款利息計算方法 :
貸款天數=實際公曆天數（如2023年1月1日至2023年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.
日利率=年利率/360我 月利率=年利率/12
注：央行公佈的貸款基準利率均為年利率
計算方法分兩種 :
（1）定期計息
定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。
計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）
（2）逐筆結息
逐筆結息即利隨本清的結息方式。
貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）
（以上回答釋出於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為準）
公積金貸款和商業貸款有什麼不同 公積金貸款和商業貸款的區別
2樓：小魚淘車
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
3樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，其實說起來的話最實在的就是利率不一樣，公積金貸的利率商貸的利率低，但是稽核機制也會比商貸要嚴格一些的，請悉知。
公積金貸款和商業貸款區別詳解
4樓：小魚淘車
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
5樓：匠子金融
買房公積金貸款和商業貸款的區別：一，貸款利率不同。二，貸款比例不同，三，貸款流程不同。四，稽核時間不同。五，貸款**不同。
6樓：搜狐焦點
公積金貸款和商業貸款區別詳解
現在很多人都不清楚公積金貸款和商業貸款的真正區別，只是表面知道商業貸款要比公積金貸款多3個百分點。下面小優和大家一起了解公積金貸款和商業貸款的區別。
一、公積金貸款
公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不
足時，即可申請公積金貸款。如果要公積金貸款首套房和二套房的話，就要按照當地的貸款準則（各個城市的準則不同，如上海二套房首付比例所規定的）。
公積金貸款和商業貸款區別詳解
貸款的條件：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期限勞動合同）；正常連續按月繳存住
房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所
屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
二、商業貸款
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
公積金貸款和商業貸款區別詳解
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲
蓄的居民；二是住房**商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。如果想要商業貸款二手房，首付還是要按照二套房商貸首付比例
準則裡所規定的。
（以上回答釋出於2015-07-14，當前相關購房政策請以實際為準）
公積金貸款和商業貸款有什麼不同？
7樓：小魚淘車
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
8樓：康波財經
公積金貸款和商貸是獨立的嗎
9樓：搜狐焦點
目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。貸款又分為商業貸款和公積金貸款兩種。商業貸款可以用來買住宅、商住；公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修、租房等。
公積金貸款和商業貸款方式對於購房者到底有哪些不同呢？
一、 貸款成數
對於首次購買普通自住房，公積金貸款的首付都可以付到3成，雖然住房商業貸款也可以付到3成，但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數差異不大。
二、貸款利率
目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），商貸利率為4.9%（年），在房貸政策最優惠的時期（現在聽來更像是一個傳說，轉瞬即逝），商貸利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.
43％，兩者僅相差0.18個百分點，利率差異可以忽略不計。但貸款利率方面來說，使用公積金貸款還是比商貸更划算。
三、貸款額度和期限
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
例如，成都個人單筆住房公積金貸款額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度是80萬，如果評級評到3a級別的話可以到80萬*(1+30%)=104萬。公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。
為此，還有一部分購房者選擇混合貸。
四、還款方式
商業銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款的方式相對較單一。值得一提的是，最近，隨著多地首套房商業貸款利率重回九折，公積金貸款同樣遭到收緊，難度變得更大，部分**的放款時間長達兩個月，甚至有地區開始收緊公積金貸款。可見，商貸的操作途徑更靈活。
（以上回答釋出於2019-01-24，當前相關購房政策請以實際為準）
夫妻商業貸款買房，誰做主貸人更合適
10樓：業來業往_李
看你們兩個人的個人情況了 誰的徵信跟流水更好就要誰做主貸人吧
11樓：易貸網
這個肯定是收入高，徵信記錄更好的一方做主貸人更好，也更容易審批通過。
什麼是商業貸款啊，公積金貸款和商業貸款有什麼不同
12樓：小魚淘車
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
13樓：匠子金融
買房公積金貸款和商業貸款的區別：一，貸款利率不同。二，貸款比例不同，三，貸款流程不同。四，稽核時間不同。五，貸款**不同。
14樓：招商銀行
利率有所不同，如：央行公佈的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
目前人行公佈貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.
35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：
4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.
75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
15樓：招商銀行
房貸一般分商業貸款和公積金貸款，公積金貸款需要繳存公積金賬戶，並需要滿足一定條件才能辦理。
貸款知識：公積金貸款和商業貸款的區別
16樓：搜狐焦點
提到買房，很多朋友就會想到貸款。我們都知道，現在貸款買房的話有兩種主要的形式，第一種是公積金貸款，還有一種就是商業貸款。相信有不少購房者對於這兩者的區別是什麼都非常疑惑，今天小編就來詳細的為大家介紹這兩者的區別。
區別一：面對的房屋型別不同
住房公積金貸款通常指能夠用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等型別的房屋都無法申請公積金貸款。而如果是商業貸款面對的房屋型別較為寬鬆，無論是住宅、門面都能夠申請貸款。
區別二：貸款性質和利率不同
公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，所以貸款利率相對會比較寬鬆。而商業銀行貸款是以贏利為目的，所以說貸款利率就會高一些。
區別三：貸款額度
公積金貸款有一定的額度上限，但是每個城市的上限額度都不盡相同。而商業貸款沒有明確的上限，但是總的貸款額度受限於能開出證明的家庭總收入，通常要求家庭月收入為每月還款額的2倍。
區別四：貸款年限
商業貸款通常會規定總貸款年限不超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年。而且商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活。
當然，目前各地公積金管理中心對公積金貸款年限和額度的規定並不一樣。以北京為例，公積金貸款能貸多久，是根據借款人年齡、房齡，甚至磚混結構還是鋼混結構決定。比如：
貸款年限加房齡，磚混結構的不超過47年，鋼混結構的不超過57年。
區別五：貸款流程
1．公積金貸款
資質稽核、房屋核驗——網籤——評估——面籤——初審——籤借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本。
2．商業貸款
資質稽核、房屋核驗——網籤——評估——面籤／稽核——繳稅——過戶——放款——拿房本。
區別六：審批時間
商業貸款大約20個工作日，但是公積金貸款大約需要40個工作日，所以說商業貸款的審批時間要快於公積金貸款。
區別七：適用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，只需要保證貸款申請人有合法穩定收入，有有效的身份證明即；而公積金貸款則只對公積金繳納者開放，且要求嚴格。
公積金貸款的條件：
1．住房公積金開戶一年以上，並連續繳存12個月；
2．仍在“繳存狀態”；
3．沒有未結清的公積金貸款或政策性貼息貸款。
商業貸款放款源頭的**主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別九：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別十：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
（以上回答釋出於2017-12-27，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
商業貸款轉住房公積金貸款，買房商業貸款能否轉成公積金貸款？
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