1樓：雙魚座
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2樓：匿名使用者
是每家每戶獨立的產權房。
大黃山怡園三期是大產權房嗎
3樓：雙魚座
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三期可以辦房產證了嗎
4樓：土流集團
可以了。
三期高層的業主們終於等來了交房通知書，這裡先恭喜業主們終於可以拿房了。
拿房後除了裝修，重要的就是房產證了，交房那天代司也會去，有些業主嫌麻煩就直接讓代司代辦產權，雖然是代辦，但有些材料還是要自己去找、去準備，辦房產證時還是要業主到場去跑，而且沒有自己辦速度快。現在就分享一下不找代司，自己去辦房產證的一個具體流程。
對了，現在不叫房產證了，叫不動產權證。
準備材料： ①身份證、戶口本、結婚證（單身證明），每個多影印幾張，有備無患，不然到了地不夠影印要1塊2塊一張的。
②購房合同，1、2、7、8頁的影印件，多影印幾份，原件也帶上，萬一到時還要哪頁的影印件又要跑回家。
③購房，交房時會把首付款和貸款換成一張全款，辦理房產證時帶上辦zheng聯原件。
④首套房證明，帶上夫妻雙方身份證去產監處，就在大東方百貨後面，復興路上（後面的辦房產證也是在這個路上），三樓取號、排隊、叫號，付50塊錢拿到。非首套房的業主可以忽略這條。
⑤契稅，開首套房證明就是為了這個契稅的，去產監處的農村商業銀行，有個契稅視窗，拿購房及影印件、首套房證明、購房合同原件及1278頁影印件（前面說要多影印幾份就是因為這個）交契稅，稅率什麼的網上一查就有，這裡就不多說了。契稅原件留存，辦zheng聯辦房產證時要帶上。
⑥初始登記證，服務處拿，就是交房的地方，一般交房後一個月左右可以拿到，去之前先打**給開發商客服問問初始登記證有沒有下來。
⑦預告登記證，這個比較麻煩，純商貸的去貸款銀行拿，打**找給你辦貸款的客戶經理，讓他們幫你拿，有些銀行可以直接拿到，但有些銀行可能會卡著不給，要你和開發商都籤個什麼保證書承諾蓋章什麼的，很麻煩；組合貸和公積金貸款的比較簡單，帶著初始登記證、身份證結婚照戶口本及影印件、貸款合同、契稅，去五愛路上的房屋置換拿。
⑧表三，一般隨貸款合同一起給你了，如果沒有，拿預告登記證的時候找銀行或房屋置換拿。
辦理流程：以上資料都準備齊全了，去產監處三樓（還是開首套房證明的地方），到6號或7號視窗（不用排號），遞上初始登記證，辦理房屋測繪，辦好了再去取號辦理產權登記，然後就是填**，遞資料，全部弄好後會給你一張回執，回執上有提示領證日期，差不多10天左右帶上回執和身份證還有
一、兩百塊錢回來拿房產證和土地證，貸款的還有一張他項權證，要還給銀行或者房屋置換的，純商貸的留個他項權證的影印件，去退履約保證金。
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