1樓：金果
物業有責任。
根據《物業管理條例》：
第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
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根據《物業管理條例》：
第五十一條
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第六十三條
違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施裝置的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：
（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；
（三）擅自利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的。
個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
2樓：匿名使用者
下水道堵塞要看位置和原因，具體如下：
1、個人居所輪廓線以內，堵塞由自己負責；
2、個人居所輪廓線以外，小區紅線以內，由物業負責；
3、小區紅線以外，由市政負責。
如果在清理過程中發現具體堵塞原因，其責任則由相關責任人負責。
目前物業公司一般都能夠提供管線疏通的服務，但是可能需要費用。這個事個人意見是趕緊通了，免得自己難受。
3樓：夏夏夏夏夏
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回答如果是業主自己家裡的下水管道，出現了堵塞的情況，那麼物業是沒有義務疏通，這並不是物業的職責，但是作為小區業主，你可以求助物業，物業一般會採取收費的方式，幫助業主疏通下水管道，
如果是小區的公共下水管道，出現堵塞的情況，那麼物業肯定是要修理，這是物業的義務，因為物業有維護公共設施的職責。
提問我們小區下水管道因為設計原因造成堵了需要改造該不該收業主的錢回答您好不需要，這是物業的原因
提問很多單元都改了都是收業主的錢
回答這個是和業主沒關係所以應該是物業承擔的提問並且收費，幾公尺管子還有挖幾公尺溝竟然收3400元，這樣合理嗎？
回答您好，是不合理的
提問麻煩您說一下條款
回答關於在於確定物業是否存在責任，而判斷的標準就在於物業公司對於管道是否具有維護的職責。如果該管道確實是由物業公司負責維護的，那麼因為物業公司沒有履行管護職責導致您家受損的，您可以要求物業公司賠償。
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4樓：敖夢秋麼邦
物業上有責任。中國物業管理協會制定的普通住宅服務標準作為物業行業服務標準中最低等級（三）要求物業每年不少於一次的雨水、汙水管道疏通，但是這個管道的疏通範圍一般界定在出單元外的管道，如果樓主有證據證明汙水反溢跟單元外管道有關的證據，鑑於是民事責任，痛過法律起訴物業，物業承擔主要責任，如果是單元內就另當別論，因為目前有些地方性維修資金對公共部位的界定，大部分不包含業主專有部位的公公汙水管道
物業法中關於下水管道堵了該誰負責
5樓：拔拔
公共下水管屬於公共設施，出現堵塞，由物業負責疏通。如果損壞則由責任人負責維修，沒有責任人的，由物業公司用公共維修金維修。
物業管理實施細則一第五十四條：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
根據《中華人民共和國物權法》第九十二條：不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管等利用相鄰不動相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。如果協商不成可以向法院提起訴訟，會獲得支援。
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物業管理合同的違約責任具體的形式就是指業主、業主大會、物業管理公司違反物業管理服務合同所應承擔的繼續履行、採取補救措施、支付違約金、賠償損失等民事責任。
1、繼續履行合同，即強制履行合同，是指業主、業主大會或物業管理公司違約後，另一方得請求強制違約方繼續履行未履行的物業管理服務合同的合同義務，以實現物業管理服務合同預期目標。從合同的本質看，合同之所以存在，主要在於促進交易、保護交易、救助交易。當一項交易出現問題時，合同的作用就象醫生治病一樣盡力使交易脫離危險及重新獲得新生，而不是動輒將其扼殺。
繼續履行合同是合同當事人不履行或不完全履行下的一種補救方法。在合同當事人一方違約後，請求強制履行合同是法律賦予另一方當事人的一項權利。
2、採取補救措施，是指合同當事人一方違約，另一方有權要求違約方採取補救措施予以補正。例如，物業管理公司未按物業管理服務合同的規定作好公用設施維修養護，業主、業主大會可以要求採取補救措施對公用設施重新進行維修養護或者進行修理、更換等等。合同當事人採取補救措施若於履行期內完成予以補正的，不承擔其他違約責任;若於履行期屆滿後完成的，違約的合同當事人還應承擔延遲履行的違約責任。
3、違約金，是指合同當事人在合同中約定的或者法律規定的一方違約後應向另一方支付的金額。例如，業主、業主大會違反招投標法的規定，不與中標的物業管理公司簽署物業管理服務合同，或者在中標後要更改物業管理費這種招投標的核心內容，物業管理公司就有權按照招投標的約定要求違約的業主、業主大會支付違約金。又例如，在物業管理服務合同中雙方約定，經過約定的期限，物業管理服務要達到某種程度的水平，而在期限屆滿後未達到，則應按照合同的約定，由違約方支付違約金。
4、賠償損失，是指一方違約給對方造成損失時依法應承擔的賠償對方損失的違約責任。賠償損失是最常用的重要救濟措施。它既可以與其他責任形式並用，也可以單獨適用。
綜上所述，物業管理法是一部針對物業管理方面詳細的法律規定，其中根據物業法下水管道規定，下水道屬於公共設施，如果發生損壞，則物業公司應當承擔維修責任。如果是業主個人原因導致下水道損壞的，業主要承擔維修費用，由物業公司找人維修。業主自行維修的話，要注意不得對臨近住戶的居住環境造成破壞。
6樓：淡定超人
分析如下：
1、下水管主管（也就是公共下水管）堵，物業負責，分戶管堵了業主自己負責；
2、公共下水管屬於公共設施，出現堵塞，由物業負責疏通；
3、如果損壞則由責任人負責維修，沒有責任人的，由物業公司用公共維修金維修。
4、《物業服務收費管理辦法》第十一條，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
物業管理區域清潔衛生費用；
物業管理區域綠化養護費用；
物業管理區域秩序維護費用；
辦公費用；
物業管理企業固定資產折舊；
物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
經業主同意的其它費用。
7樓：匿名使用者
1、下水管主管（也就是公共下水管）堵，物業負責，分戶管堵了業主自己負責；
2、公共下水管屬於公共設施，出現堵塞，由物業負責疏通；
3、如果損壞則由責任人負責維修，沒有責任人的，由物業公司用公共維修金維修。
4、《物業服務收費管理辦法》第十一條，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
物業管理區域清潔衛生費用；
物業管理區域綠化養護費用；
物業管理區域秩序維護費用；
辦公費用；
物業管理企業固定資產折舊；
物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
經業主同意的其它費用。
擴充套件資料
一、物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
二、《物業服務收費管理辦法》第十四條
物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的**法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。
三、《物業服務收費管理辦法》第十七條
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
8樓：媞拉蜜蘇蘇
物業法下水管道規定：
下水管主管（也就是公共下水管）堵，物業負責，分戶管堵了業主自己負責。
公共下水管屬於公共設施，出現堵塞，由物業負責疏通。如果損壞則由責任人負責維修，沒有責任人的，由物業公司用公共維修金維修。
9樓：匿名使用者
如果在房屋建築質量保修期內，維修費用由房屋建設
單位（開發商）承擔（建設單位可以找其建築施工單位追償）；如果是超出質保期，物業可以利用業主繳納的住房公共維修**進行維修；如小區無管理單位未繳納相關的住房公共維修**，維修費用由該棟樓該單元全體業主共同承擔。
10樓：芳志火
物業法中關於下水道堵了，該誰負責這個真的不知道有這樣的乙個規定的。
11樓：匿名使用者
原則上公共汙水管的疏通應當是物業的服務範圍
不知道你是哪個省的，可以查檢視當地物業服務等級及對應的服務標準，應該有關於管道疏通的內容。
該物業幹而不幹的話，不交物業費，去房管局投訴...
居民樓下水管道堵塞物業有責任嗎物業法中關於下水管道堵了該誰負責
物業有責任。根據 物業管理條例 第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修 養護 管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。擴充套件資料 根據 物業管理條例 第五十一條 供水 供電 供氣 供熱 ...
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