1樓：法邦網專家
1.合同上入夥費用只有有線電視和信箱代收費是代收的,管道燃氣費用是贈送專案(合同上註明y有)
2.該小區統一安裝管道煤氣(安裝贈送),但合同上沒要求統一使用管道煤氣
3.但如果我不交煤氣開通費,開發商就不給鑰匙驗房,我該怎麼辦?
1、管道燃氣費用是贈送專案？還是安裝贈送？
不明白，怎麼前後矛盾？？？
2、既然沒有約定，開發商無權扣留你的鑰匙，可以起訴要求其承擔逾期交房的違約責任並繼續履行合同！
謝謝dbblawyer!
合同上補充協議附件寫著:
入夥費用明細:
一.贈送費用專案:
1.管道煤氣:3000元/戶;2.入戶防火門:1000元/戶;;3.智慧型化系統:3000元/戶;
合計贈送費用:7000元/戶;
二.代收代繳費用專案:
1.有線電視接線到戶:450元/戶;2.信箱:120元/戶;
合計代收代繳費用:570元/戶.
請指教!
既然約定是「贈送管道煤氣」，開發商無權要求交納此費用！
！但是我可以在**找到跟開發商論證的資料？使得在近期內不付６００元給開發商而拿到房鑰匙？
開發商不給鑰匙入住，說明沒有交付，可依據合同約定的交付期限要求開發商承擔逾期交付的違約責任。600元屬於不合理收費，開發商不能以此為理由拒絕交付。
謝謝!看來目前在房地產開發市場，還有很多以強凌弱的現象存在。消費者應當用法律維護自己的合法權益。
維權難啊!
難也要堅持到底！
謝謝各位的支援!經過與開發商乙個月的交戰,今天終於辦好了,沒交那不應該交的600元!真慶幸自己遇到了你們,讓我一直堅持下來!!
堅持到底就是勝利!我們小區基本上都交了600元,只有區區的幾戶沒交.再次感謝大家的支援!
「消費權益在你手，維護權益要開口！」
所以一定要竭力爭取哦！
是不是比合同的約定晚了乙個月才拿到鑰匙
考慮追究一下開發商延期交房的違約責任
2樓：永愛蠍卟悔鼬
可以諮詢法律
或者起訴 既然合同上沒有600元的煤氣開通費 就沒有必要交
新房未拿鑰匙需要交取暖費嗎？有什麼依據？
3樓：蓋辜苟
沒拿到鑰匙不叫取暖費的，好像是領了鑰匙就得交，鑰匙不領鑰匙的話就不用交，領鑰匙之後才算第一年入住。
取暖費不應該有物業收取，國家已經規定取暖費由業主自行到指定地點辦理，一般提前乙個月告知供熱公司是否交取暖費。
物業公司沒有權利收取，還有就是都沒有住，所以不交取暖費。記住，不管物業索要任何費用，都要先看國家檔案，然後索要發票，收據都不行，必須有正規的公章。
4樓：淡聊祭
沒拿到鑰匙不用交取暖費的，領了鑰匙之後就要交，鑰匙不領鑰匙的話就不用交，因為領鑰匙之後才算第一年入住。
取暖費不是由物業收取的，國家已經規定取暖費由業主自行到指定地點辦理，一般提前乙個月告知供熱公司是否交取暖費，物業公司沒有權利收取
5樓：情感新港灣老師
其實我覺得像這種情況的話，你可以拒絕交費的，因為這種情況是不正常的一種表現。
6樓：蔚藍天空
沒拿鑰匙是不用交取暖費，領了鑰匙之後就要交，要是不領的話，就不用交，應該入住，第一年取暖費是物業代收的
7樓：匿名使用者
我認為分情況，國家要求2023年以後供熱首年不能停暖，因為要測試管路有沒有問題，相應首年暖氣費需要算到開發成本內，不應該客戶承擔，但是第二年，第三年，第四年，一直到以後都要客戶承擔，除非是因為開發商自身問題無法交房給你，可以另做協商。另外現在供熱辦停之後都是不收取任何費用，你自己辦停就好了，沒有費用還怎麼收你的，首年不能辦停，已經**的房子開發商也無權給你辦停，因為需要籤如果辦停導致管道損壞住戶自己承擔責任書
8樓：
應該在你買房合同之日開始算。
9樓：匿名使用者
我去年5月份辦理貸款買的房子，拿鑰匙時要交600元，400元電費，200元水費，還有100房屋裝修是的垃圾費。取暖費不應該有物業收取，級的國家已經規定取暖費由業主自行到指定地點辦理，一般提前乙個月告知供熱公司是否交取暖費。物業公司沒有權利收取，還有就是我都沒有住，我為什麼不叫取暖費，所以不叫的取暖費不合法。
記住，不管物業向你索要任何費用，你都要先看國家檔案，然後索要發票，收據都不行，必須有正規的公章，這樣他們就不敢多收費，亂收費。我們無也沒有達標，今年全區不交物業費，你們小區肯定有qq群，有電腦加上，大家有問題共同討論，我是大連的。人心齊，泰山移。
商業住房必須要先拿房產證才能拿鑰匙嗎？
10樓：新疆戶外張仲寧
因為你買的房子沒有房產證，如果要辦貸款，銀行需要開發商做擔保，開發商不願意做擔保，所以銀行就要等房產證下來後貸款。
11樓：蓉蓉小屋
你應該是按歇貸款的啥，按揭成功（銀行批了後），過了幾個月會交房（一般是個統一時間的），交房的時間給房鑰匙，交房後365天後給房產證。
12樓：開心的過每
拿鑰匙之後一般半年到3年之間可以拿到房產證，具體看開發商跟房管局、國土局的辦事效率。
業主可以先把鑰匙領回來，因為領鑰匙跟房產證被改名字沒有聯絡。
只要在房管局簽訂正規買賣合同，名字不會隨便被改的
13樓：五筆
銀行的做法沒錯,貸款抵押必須是先辦房產證才行.開發商這種做法是不對的.按照正規的買賣合同,裡面有規定,售房者在與客戶簽定買賣合同,付清首付款一周內拿資料到房產交易中心備案,即過戶,辦房產證,乙個月內房產證就下來.
將過戶清單跟房產證原件給銀行,銀行才能進行資料上報和抵押放款.
所以不是你的房有問題,是你的開發商有問題.仔細研究合同,他不會不懂銀行貸款程式,只是想拖,到後面房價漲了毀約.對你很不利.
再有,現在國家政策不穩定,二手房部分已停貸,一手到時利率還不知能不能打折了.最終受害的可是你,所以催下他們.
新買的房子拿鑰匙的時候還需要交哪些費用啊？
14樓：嘟嘟神技能
新房交房，別只顧著拿鑰匙，還需要繳納這些費用呢！
15樓：匿名使用者
我們這是交物業費及裝修押金
買了房子拿鑰匙時，要交那些錢？
16樓：小雨手機使用者
不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。
應先修房，同時取證、為日後必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別儲存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。
核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）房屋完好。
交接鑰匙後籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）
暫可不交的費用：公共維修**，契稅：1.5％+80元、待房產大證批准後辦個人房產證時繳納。
從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠端抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。（記得拿那些工具哦）
擴充套件資料：
交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為.
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。
否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。
開發商才是商品房買賣合同的相對方。
通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:
1>法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；
2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；
（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
另《消防法》規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。
建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。
消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。
交房拿鑰匙應該注意什麼
17樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房盡快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質素不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
18樓：武珈藍許
主要注意三個問題：
1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。
關於交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。
如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
房屋價款結算。對於期房而言，合同價款是依據房屋**面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。
按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。
公共維修**。公共維修**是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的**，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。
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