1樓：michael獨角獸
從法院拍賣獲得的房產首先要持有法院的裁判文書，然後去辦理產權過戶手續，可以用來自住，可以用來出租，如果是門市房，還可以用於經營生意，開商店，飯館等。
2樓：愛喝粥
購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
3樓：
這還是要看個人的情況吧，從袋鼠安家這邊成交的法拍房客戶來看，大部分是以自住為主，還有部分是作為投資購入的。
4樓：花顏網路
可以自己住 可以出租 反正是你自己的就行了
5樓：匿名使用者
你買房的時候，就應該想到用來幹嘛的。如果沒有想好，就不買
6樓：北京金鉑順昌房拍網
自己住，租出去，買了賺差價，想怎麼用就怎麼用。
買法拍房的流程是什麼？
7樓：小魚教育
購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
8樓：北京法拍房快訊
首先你要確定選擇你要競拍房產的位置和型別。例如北京朝陽，開啟鯨拍房，選擇首頁---房產---北京---朝陽。依次設定這些按鈕，可以看到下圖列表是所有經開區即將開始拍賣的房產和已經結束的房產資訊。
當然大多數**都是這樣
找到房產列表，點選選中的房產資訊，競買人必須認真閱讀「競買公告」和「競買須知」。清楚了解房產的位置，房產證號，面積，評估價，是否有租賃等關鍵資訊。
2、核查法拍房資訊
找到心儀的房產，並給出心裡的預期價位，覺得對這套房產比較有興趣。那麼咱們就開始調查這套房產資訊。
首先，找到拍賣該套房產的法院，聯絡法院負責看房人的**。一般情況，競買人要提前聯絡法院，法院會委派一名工作人員帶競買人集中看房。
其次，看房中要了解房產的租賃情況，物業情況，裝修情況等。另外還要了解房產人的民間借貸情況，這部分情況通常不會在人法網或者法院系統顯示。
最後，通過待拍房產的房產證號，通過房管局了解這套房產能否正常過戶，稅費情況等。
3、報名並繳納保證金
了解完法拍房資訊之後，再回到競拍**，**司法拍賣平台或者鯨拍房網，簽署協議，提交保證金。一般情況，保證金為起拍價的10%-20%左右。只有簽署了競拍協議，繳納了保證金才能在當天有競拍的資格。
當然，在競拍結束之前都是可以繳納保證金的，一般要提前，避免錯過這套房產。
熟讀競拍規則，競拍結束會有延時週期。一般有5分鐘的延時週期，即拍賣10點結束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：
01分結束，5分鐘內的每次出價都會觸發延時，直至無人出價為止。
4、全款繳納競拍款
競拍成功後，保證金會直接轉為競拍款。你需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。所以，看重房產之後，一定要有乙個心理價位，否則電腦上拍賣沒有感覺，很容易給出高於心理預期的**。
當然，競拍房產也是可以貸款的，不過要提前聯絡好銀行。**直接合作了相關的銀行，貸款資料需要在拍賣前審批完成。如果，銀行同意放款，則不需要直接繳納全款。
5、繳稅過戶
聯絡法院繳納房款之後，原則上這套房產還不屬於你，只有過戶完房屋產權之後，這套房產才屬於你。法拍房最麻煩的也在這一步。
房產解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。
過戶：繳納完各種稅費之後，並根據所有的檔案(拍賣成功檔案、法院解封檔案、稅費繳納憑證等)辦理過戶手續。
至此，關於法拍房過戶流程及費用就算完了，這套房產才算是你的。
9樓：小娜有妙招
回答1、參加競拍的個人需繳納保證金，不低於房產評估價的5%;
2、競拍者前往拍賣機構辦理手續，競拍成功保證金充當房款，不成功則退回;
3、拍賣成交後，拍賣機構製作成交確認書及拍賣報告;
4、拍賣成功後，向人民法院提交確認書及相關材料。
4.拍賣房是否有大量稅費和欠費。包括土地增值稅、個稅、契稅、物業費、取暖費、水電費等。
同時也要檢視房屋現狀和破壞狀況，否則未來可能會因修繕需要大量支出，有的拍賣房可以現場檢視，部分則因為種種原因無法實地察看。
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什麼是法拍房？購買法拍房的時候有什麼流程？
10樓：青燈俗事
在房產過戶過程中所涉及的稅費和費用，例如包括但不限於增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費等由成功競拍方自己承擔。
拍賣標的物在成交前是有可能存在欠費的，如水、電、煤、物業管理費用、車位管理費用等，該欠費均由買受人承擔。
11樓：很多很多餘魚
法拍房是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產**資訊，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。競買人應當向人民法院交納保證金，到拍賣機構辦理競買手續；拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。
12樓：小li講農業
回答希望我的回答能夠幫助到您，如果可以的話，麻煩給個贊吧謝謝
提問競拍成功後要注意什麼？
回答1、所有的拍賣會都需要鑑定產品的，不是通過**、收藏編號，是把產品拿到拍賣會指定或者自有的專家團隊去鑑定，競買人競拍前應仔細看好拍品。
2、正規拍賣會是不會要求先打款或者先支付稅費什麼的，所以拍賣會要求競買人先打款時，
注意不要打款，如果打了款接下來就是有去無回了，就會出現拍賣會延遲或者流拍的情況。
3、拍賣成交後，買受人須在規定的時間內（一般是10日內）交齊拍賣成交價款餘款，相當於在拍賣標的物時，要準備足夠的金額以免保證金被沒收。
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13樓：對洪世賢心動
法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。流程：第一步：
調查**。第二步：交保證金，參與競拍。
第三步：支付尾款。第四步：
法院出具相關文書。第五步：辦理過戶手續。
第六步：物業交付併入住。
14樓：法中拍拍網路
法拍房就是法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
首先，按照拍賣公告要求交保證金，通常是直接網路直接報名參與競拍。
然後，拍賣當天參拍。
拍賣不成交的保證金自動退回原賬戶。
拍賣成交的，按照公告要求時間內付齊全款，到法院拿到成交確認書。
等法院給你裁定書及協助執行通知書，通常要等乙個月左右。
買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管部門辦理司法拍賣房單方過戶手續。具體按照當地房管局要求的手續，交納所有的過戶稅費。
最後沒吃法院的資料到物業清償物業管理費及水、電等其他欠費，與物管做交接，取得房屋使用權。
法中拍拍專做房產過戶
法拍房如何交易？
15樓：湖南法拍網
法拍房只能通過網上競拍購買，流程是→選房看房→交納保證金→參加拍賣→競拍成交→支付房款→辦理產權證→交房
——————湖南法拍網
16樓：小娜有妙招
回答1、參加競拍的個人需繳納保證金，不低於房產評估價的5%;
2、競拍者前往拍賣機構辦理手續，競拍成功保證金充當房款，不成功則退回;
3、拍賣成交後，拍賣機構製作成交確認書及拍賣報告;
4、拍賣成功後，向人民法院提交確認書及相關材料。
4.拍賣房是否有大量稅費和欠費。包括土地增值稅、個稅、契稅、物業費、取暖費、水電費等。
同時也要檢視房屋現狀和破壞狀況，否則未來可能會因修繕需要大量支出，有的拍賣房可以現場檢視，部分則因為種種原因無法實地察看。
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17樓：法中拍拍網路
首先，按照拍賣公告要求交保證金，通常是直接網路直接報名參與競拍。
然後，拍賣當天參拍。
拍賣不成交的保證金自動退回原賬戶。
拍賣成交的，按照公告要求時間內付齊全款，到法院拿到成交確認書。
等法院給你裁定書及協助執行通知書，通常要等乙個月左右。
買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管部門辦理司法拍賣房單方過戶手續。具體按照當地房管局要求的手續，交納所有的過戶稅費。
最後沒吃法院的資料到物業清償物業管理費及水、電等其他欠費，與物管做交接，取得房屋使用權。
法中拍拍專做房產過戶
18樓：資產資訊網
您好，資產資訊網(zichanxinxi.com)，法拍房二手房資訊展示平台，主頁更有房屋分析報告服務提供您使用，房屋價值以及各種詳細資訊供您瀏覽，法拍房就來資產資訊網，資訊全，服務好，歡迎您的到來。
19樓：小燈
買拍賣的房子，需要以下幾個必要步驟：
1、閱讀拍賣品的目錄及圖錄資料；
2、根據所選擇的競買標的意向檢視標的；
3、辦理參加競買的相關登記手續，並按規定交納競買保證金，保證金一般不超過標的物價值的5%；
4、憑保證金收據及時領取號牌並按規定時間準時參加拍賣會；
5、拍賣會競拍成交，及時簽定拍賣成交確認書，按規定在一定時間內交納競買成交標的全部價款和佣金，領取競拍成交標的交割的相關法律文書並領取標的物；
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