1樓：
變賣房也是法拍房，變賣是第三次拍賣，法拍房如果第一次拍賣，第二次拍賣均沒有人購買，就會進入變賣期，變賣期誰出價房子就進入24小時倒計時，這時候也可以競價，誰出價高誰的，但一般進入變賣期的房子很少有人競爭，基本出價就能買到。
2樓：北京法拍房快訊
變賣是法拍房的第三次拍賣，也就是最後一次拍賣，變賣期間 是不降價的，而且必須全款才能報名，希望對您有幫助
3樓：旅遊之國內外
變賣房也屬於法拍房的一種呀。變賣房是經過了一拍，二拍流拍的法拍房。
4樓：長沙法拍文瓊
變賣的房子也是屬於法拍房，變賣的房子如果出價得出全款。比如長沙，法拍房如果一拍流拍，二拍流拍，第三次就是變賣了，流拍就沒出價。
法拍房不同於一般的房子，盲目去拍容易吃虧，如果想穩拿法拍房，建議找專業法輔機構，找全程把關的，能幫承擔責任的。
5樓：眷戀
法拍房是法院強制執行時拍賣的房子吧
6樓：匿名使用者
①程式不同，法院拍賣首先是要先出公告，並通知到有關人員的到場；而變賣則沒有此規定。
②期限不同，法拍房週期一般為一天，變賣房一般為60天。
③確定標的物價值的方法不同，法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然後通過競價，確定拍賣標的價值；變賣則無此程式。
④形式不同，法院拍賣採取公開的形式，以競爭的方式當場成交；而變賣則可直接交商業部門收購或代為**。
⑤標的範圍不同，法拍房範圍比變賣更廣，其地位也比變賣更重要。
⑥在民事訴訟程式中，強制執行的範圍不同，變賣的範圍更廣一些，它不僅包括查封、扣押的財產，也包括未經查封、扣押的被執行人的財產。
法拍房和二手房的區別是什麼？
7樓：
以長沙為例，法拍房跟新房二手房比有什麼區別？
1、政策區別
目前長沙法拍房不限購，只要有資金，想買幾套都是可以的，而且外地人也同樣可以購買，可以落戶。法拍房不用等時間就能購買，所以可以提前購買享受房屋的升值，享受房價**的紅利，享受學區等利好。
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長沙新房二手房是限購的，本地未婚能買1套，已婚第一套滿4年能買第二套，不能買第三套，外地人限購則更加嚴格，甚至需要繳納2年社保才能購買。2年之後在買房，不僅享受不到房價**的紅利，還會因為房價**要多支出很多費用。
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2、**區別
長沙法拍房的起拍價比市場價低，運氣好確實能撿漏，但是現在遇上搶手小區搶手**拍出**也有可能。
長沙新房二手房都是接近市場價來購買的，撿漏很難，但也不會存在高出市場價很多的問題，因為能購買人的都有資格，選擇很多。
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3、**區別
長沙法拍房都是現房，而且位置也好挑選，很多甚至都是裝修好的房子，對於投資來說是比較合適的，買好了過戶就能出租。
長沙新房現在很多都是期房，而且新房現在很多都是偏離市區的，甚至買了要等1-2年才能入住，還有推遲收房的風險，毛坯買了還要裝修才能出租，不適合投資。
長沙二手房也都是現房，也可以選擇位置，也有很多裝修好的，投資也挺好的，買帶裝修的，買了出租出去了。
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4、貸款區別
長沙法拍房目前只能使用商業貸款，而且沒有房產證的或者沒有樓棟證的還不能貸款。貸款比例和新房二手房差不多。
長沙新房現在都可以貸款，二手房很多也都可以直接貸款購買，而且新房二手房都可以使用公積金貸款。
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5、費用區別
長沙法拍房的稅費大多要買受方出，主要有個稅3%（滿五唯一可免），契稅1%-4%（90平米以下首套1%，90平以上首套1.5%，二套以及二套以上4%），貸款擔保費（是貸款金額2%，不是房價的2%），找輔拍機構還需要幾個點的服務費。
長沙新房目前主要是契稅（1%-4%，主要看房屋面積和套數決定），還有新房公共維修**（2-3%），貸款也需要手續費，無中介服務費用。
長沙二手房稅費主要是個人所得稅，契稅兩項。契稅首套90平方以下1個點，90平以上1.5個點，二套4個點。
個人所得稅2個點（滿五唯一可免），個人所得稅一般由賣方繳納。貸款也需要手續費，找中介服務也要2-3個點的中介費。
總的來說，法拍房的稅費在實際交易中可能要稍微高一點。
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6、風險區別
長沙法拍房存在產權未知、稅費不清、租賃權不明、清場交房，欠費等風險問題。有時候拍下一套法拍房，可能出現房屋多頭債權、多次抵押、多方查封；惡意的長期租賃佔用，收房極其困難；不同的房屋性質，可能需要繳納一大筆出讓金或稅費等問題。普通人購買容易遇到坑，選擇專業的輔拍機構服務更加能規避風險。
長沙新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加可靠的專案。有很多開發商中間某個環節出問題了。
例如，專案延期交房，甚至爛尾，對於購房者來說是非常麻煩的。只要開發商沒問題，基本購買不會存在太多的問題。
長沙二手房，也有一定的風險，比如一房兩賣、甚至三賣也屢見不鮮，但是選擇合適的中介機構也能排除很多風險。
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這幾點大概就是長沙法拍房與新房二手房的區別了，法拍房的優點主要還是不限購，對於沒有購房資格的朋友還是建議大家儘早購買房產，別等到未來漲價了在買就要虧很多錢。對於有購房資格的朋友的來說，完全是可以根據自己的需求慢慢來選擇的。
8樓：北京法拍房快訊
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產司法拍賣房產簡稱法拍房，是由法院強制執行、公開拍賣的房產。那麼，法拍房與二手房有何區別呢？小編從需求，**，風險和貸款四個維度，分析法拍房和二手房之間的差異，為購房者如何選擇提供參考！
一．個人需求
購房者已經有了自己的購房計劃，把購買的區域固定在了某一個小區，那麼小編建議你選擇二手房較為合適，因為一般情況下，單個小區內二手房掛牌**的**較多，而法拍房的**需要根據法院執行拍賣的數量來定，所以相對較少。
二．購房**
法拍房更便宜。法拍房的起拍價通常為市場價的6-8折，如果一拍流拍還可以酌情降低起拍價，但每次降低的數額不得超過前次起拍價的20%，最多可以進行三次拍賣。
法拍房成交價一般在二手房市場價的85折左右，比正常二手房便宜15%，如果房子面積較大，或者參拍的人數不多，7折甚至更低成交也有可能，不過好房子會吸引更多買家，也會出現接近市場價成交的情況。通常來說，購買法拍房的總價會低於市場價不少。
三．購房風險
二手房本身的權屬關係易出現問題，也容易產生風險。沒有取得產權證的使用權房，不但耗費時間，還存在著不能交易過戶的風險。在實際的二手房買賣中，一房兩賣、甚至三賣也屢見不鮮，最終的後果是導致購房人辛辛苦苦掙來的血汗錢，血本無歸。
法拍房存在“產權未知、稅費不清、租賃權不明、清場困難、交房無期...”的風險。有時候拍下一套法拍房，可能出現房屋多頭債權、多次抵押、多方查封；惡意的長期租賃佔用，收房極其困難；不同的房屋性質，可能需要繳納一大筆出讓金或稅費等問題。
小編認為，法拍房和購買二手房都有一定的風險。不過，法拍房到了法院執行階段才拍賣，產權資訊已經相當清楚，不會出現再被查封或抵押等情形。此外，從拍賣成交到產權過戶的時間差不多一個月左右，這意味著，正常情況下，一個月就可以把法拍房過戶到自己名下，交易時間相對較短。
四．辦理貸款
法拍房不能申請公積金貸款，只能申請銀行按揭貸款，一般情況下，申請貸款資料齊全，批貸週期為三個工作日（北京法拍房的貸款，要求必須有北京購房指標），法拍房一個月左右就可以走完全部流程，過戶至競買人名下。目前二手房交易銀行貸款審批時間長，中間存在不少變故，加大購買的風險。二手房可以申請公積金貸款，但實際操作中，因交易程式繁瑣、貸款審批時間長，中間存在不少變故，加大購買的風險。
總的來說，法拍房的成交價會低於二手房的市場價，並且房屋位置相對比較好，交易週期短，交易稅費也少，最重要的是部分房產可以自由購，降低了法拍房的購買門檻；此外，法拍房還可以按成交價申請貸款，額度比二手房比例大，過戶後的購房發票就是成交價，買房者拿來二次轉賣有較大的出讓優勢。
9樓：匿名使用者
①法拍房比二手房**低，法拍房都是法院放盤，根據實際評估來進行拍賣，會因為週期長或者流拍，而出現**降落，二手房均是由業主放盤，與市場價同等，便宜不了多少。有的甚至比一手新房**更高。
②法拍房比二手房更安全，法拍房到了法院執行階段才拍賣，產權資訊已經相當清楚，不會出現再被查封或抵押等情形。二手房交易風險較大，在房屋買賣過戶期間，極有可能因賣方存在其他債務使該房產被法院查封，或賣方一房多賣，或首付款支付至賣方名下被挪用造成無法進行抵押貸款。
③法拍房比二手房及一手房交易時間短，辦理銀行抵押貸款審批時間短。
④法拍房不限購、不限外地戶口。
10樓：老樑聊生活
區別不大，法院拍賣的房子比市價能便宜點。缺點就是爭議很大，比如有的人不服氣總去鬧等。
法院拍賣的房子跟普通的房子買的時候有什麼區別？
11樓：衝浪**優化
沒有什麼區別的，正常過戶就可以了。
房產證過戶辦理流程：
一、到“登記資訊、驗證協議”視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到“房地產估價”視窗辦理評估手續；
三、到“公證”視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到“私房交易”視窗辦理交易手續；
五、到“契稅、印花稅”視窗繳納印花稅；
六、到“產權登記發證”視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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