1樓：
法拍房住宅公司名下與個人名下過戶有很大的區別，公司名下的法拍房購買的時候要多交很多的土地增值稅，好像大概是在百分之十幾，反正比較高。
7月28日，一套房產在**網司法拍賣平台進行拍賣，吸引了3173次圍觀，這場「好戲」的看點究竟在哪？該住宅位於寶安區沙井鎮，周圍配套設施齊全、商服繁華度良好、出行方便，再加上較低的起拍價132萬元，張先生（化名）對這套房子垂涎已久。
實際上，看上這套房子的不止張先生，還有其他4位競買人。經過24小時的激烈競價，張先生以151萬元成功勝出，本以為可以美滋滋地坐等收房，沒想到好戲才剛開始！
小白大意交學費：
禁不住「**」貿然出手
令張先生措手不及的是，除了成交價，他還需支付一筆高額稅費。據房拍拍（深圳）資訊諮詢****核算得知，該房產的稅費將近90萬元，相當於房價的六成！再加上其他相關費用，其總成本遠遠超出市場評估價203萬元，這也是該套房產第一次拍賣時流拍的原因之一。
張先生欲哭無淚，自己挖的坑只能自己填了。
原想著「撿漏」，沒想到卻撿個「燙手山芋」，像張先生這樣的例子在司法拍賣房歷史上有很多。在北京、上海、深圳等一線城市房價不斷**的背景下，一些有錢或有投資慾望的市民，將目標鎖定在法拍房上，希望通過「撿漏」來投資理財或完成置業。現在，由於**網拍賣程式透明、操作簡單，很多競買人覺得法拍房並沒有江湖中傳聞那麼「邪乎」，於是就會禁不住低價**貿然出手。
可電腦前千萬雙眼睛盯著，「漏」**那麼好撿？**網公布的競買公告中有明確說明，過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費：包括但不限於所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等，以及應補地價、土地使用費均由買受人承擔。
2樓：旅遊之國內外
法拍房一般過戶只能寫乙個人的名，如果全款買的，等證下來可以考慮加上別人的名字。
3樓：法拍房諮詢
都是一樣的 稅費能省點
4樓：北京法拍房快訊
希望對您有幫助，鯨拍房一站式法拍服務公司。
想請教一下，個人通過**網司法拍賣成功一座房產，想移戶時直接移到公司名下，可以嗎？
5樓：匿名使用者
不行。司法拍賣規定，辦理競買登記的是誰，成交後就要過戶給誰，不能更改為其它的。
6樓：匿名使用者
你好，肯定不行的。不是同一主體，同一法律關係。
司法拍賣房屋要二次過戶費用怎麼算
7樓：賢
過戶費用計算組成如下:
一、買方應交交稅費:
1、契稅:房款的1.5%(房產面積在144平公尺以上的需求交納3%,房產面積在90平公尺以下並且是首套房的能夠交納1%)
2、買賣費:3元/平方公尺。
3、測繪費:按各區詳細規定。
4、權屬**費和取證費:按各區詳細規定,通常狀況就在200元內。
二、賣方應交交稅費:
1、買賣費:3元/平方公尺。
2、自己所得稅:房產買賣盈餘有些的20%或房款的1%(房產證滿5年並且是單一住所的能夠革除)。
擴充套件資料：
過戶流程
（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
（3）買方找專業的評估公司對房產進行評估。
（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。
（5）按揭辦理完畢後，買方要注意登出該物業的他項權證。
（6）買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心，並拿到受理單。
（7）買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
8樓：
稅費問題：
a、是個人物業，稅費如下：賣方稅：
1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一千左右。
b、是公司名物業。
賣方稅：
1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
9樓：北京法拍房快訊
法院拍賣的房子過戶後多久可以**?
過戶之後就可以直接**了，沒有時間限制。
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方公尺的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
10樓：芥末留學
法院拍賣房子的流程如下：
1、到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
稅費問題：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
a、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
b、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票影印件。
你的拍賣得到的，上面評估價均改為拍賣成交價。
另外，法院裁定書給你的房子是原業主名下的，就只一次過戶。
如果還沒到他名下，即他也是通過法院裁決給他的，還是上一手業主名下，那就還涉及到二次過戶或n次過戶。
無論幾次過戶，所有過戶費用都由你出。
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