1樓：楊子電影
1、在法定期限內，競拍人未能完成資格核驗，法院應在《通知書》中載明須完成才能辦理產權登記手續。
2、競拍成功後，保證金即轉為房款或服務費。拍賣不成功的，競買人預交的保證金應當在三個工作日內退還。
3、法拍房限購，可貸款購買，但是隻能商業貸款，具體流程可聯絡經紀人獲得更為準確的資訊。
1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；
3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
2樓：奉壹
為進一步促進房地產市場平穩健康發展，2023年3月23日，市住建委、市高階人民法院、市規劃國土委明確將“法拍房”納入限購範圍。購買法拍房一共有五步，分別是拍前核房、簽約交定金、拍賣競價、稽核購房資格、繳稅過戶。
2023年3月23日，市住建委、市高階人民法院、市規劃國土委明確將“法拍房”納入限購範圍。自此，法拍房同70年產權的住宅一樣需要購房資格。拍賣成交後，買受人申請稽核購房資格，通過後持法院出具的《協助執行通知書》辦理產權登記手續。
注：在法定期限內，買受人未能完成資格核驗，法院應在《通知書》中載明須完成才能辦理產權登記手續。
購買法拍房涉及籤協議這一步，需要購房者特別注意，為防止糾紛，建議購房者通過正規的中介機構購買，購買法拍房有以下七個步驟。
1、拍前核房
需要核實房屋的真實性，瞭解清楚房屋是否具備交易的資格，核房後可實地看房。
（1）核房
通過鏈家交易的房屋，經紀人會幫助核實拍賣資訊及**是否佔用、在租等。
（2）看房
核房後，通過鏈家交易的法拍房，經紀人會帶領購房者實地看房，瞭解房屋的構造、裝修、房屋使用情況等資訊，之後做出是否要購買的決策。
2、簽約交定金
決定要購買後，可通過經紀公司簽署《房屋競買委託協議》，而不是《二手房買賣合同》，簽署《房屋委託競拍協議》後需要繳納拍賣定金。
注：如果競拍成功則轉為房款或服務費，如果交易不成功，則全額退還。
3、拍賣競價
在規定的時間內參與競價，拍賣成功後會出具《拍賣成交確認書》，確認競拍房屋成功。
4、稽核購房資格
拍賣成交後，購房者申請稽核購房資格，通過後持法院出具的《協助執行通知書》辦理產權登記手續。
注：通過鏈家交易的法拍房，經紀人會幫助購房者稽核購房資格。
5、繳稅過戶
購房資格稽核通過後，買方將持法院出具的《民事裁定書》、《協助執行通知書》辦理過戶手續。
注：通過鏈家交易的法拍房，經紀人會協助購房者辦理繳稅過戶手續。
擴充套件資料
一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"
1。商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
2。民間借貸產生。比如：
張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；
3。司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4。無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
“法拍房”拍賣成交後，買受人應向住建部門申請稽核其購房資格，稽核通過後法院方可向其出具《協助執行通知書》（以下簡稱《通知書》），各區不動產登記部門依據《通知書》按規定辦理產權登記手續。
3樓：熊貓拍房
限購，與購買新房、二手房條件一致。外地人需繳夠5年社保。
通常來看講，購買法拍房需要如下幾個步驟：
一、選定代拍**
根據自己的需要確定欲購買房產的城市、區域後，可以通過網路或實地的方式瞭解當地的房產交易情況和購房政策，比如交易**、配套設施、學區劃分、落戶政策和有沒有限購限貸政策等。如果是為了投資，還需要考察房產是否容易轉讓、出租和未來升值空間等。
二、調查詳細資訊
初步選定目標後，一定要一字不落地閱讀**上列明的各種公告和檔案：“標的物介紹”、“競拍公告”、“競拍須知”、“評估報告”等，裡面會列明很多重要資訊，比如房產和土地使用權的性質、是否裝修、是否帶租、是否清場、是否出證、稅費由誰承擔、大概金額多少等等，直接影響到房產是否適合購買。如果某些非常重要的資訊未在公告中列明，比如稅費，也可以自己撥打稅務局、房管局等部門的諮詢**詳細瞭解。
如果仔細閱讀公告之後，認為目標房產適合購買，可以按照公告的要求聯絡法院，報名參加實地看樣。實地看樣當天，通常會有法院、拍賣公司和物業公司的工作人員陪同，可以向他們諮詢房產被拍賣的理由和過程，瞭解是否存在影響房產過戶或交房的其他情況、物業水電費的繳納情況等等。
同時，也可以實地檢視目標房產的情況是否與公告資訊一致，傢俬家電有無缺失、房產有無明顯的質量問題。遇到房內有人居住，或者有鄰居願意聊幾句的，還可以瞭解房子居住人的關係、是否出租、租期多久、住戶何時搬離等等。總之，實地看樣是一個深入瞭解目標房產情況的好機會，好好把握十分有助於降低購買法拍房的風險。
三、繳納競拍保證金
首先要在拍賣平臺上註冊賬號，在指定時間（通常為競拍開始前）報名並將保證金支付至法院指定的收款賬戶，以獲得出價競拍的資格。競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還，競拍成功後又悔拍，法院將予以沒收。保證金一般為起拍價的 10%--20%，打入法院指定賬戶後即被凍結，
競拍成功後，往往在1至 2周的時間內就要支付全部剩餘房款，尤其對於不能貸款的房產，準備兩套以上的付款方案是非常有必要的。對於可以貸款的房產，則要提前與銀行溝通貸款事宜，做好提前申請貸款的準備。
四、參與拍賣
競買人可在拍賣開始後直接通過平臺出價競拍。競價通常持續 24 小時，最後2分鐘如果有競買人出價，將自動延時5分鐘，直至無人出價為止。出價大於等於起拍價即可成交，價高者得。
五、成交付款
競拍成功後，保證金會直接轉為競拍款。需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。法院核實收款無誤後，會通知簽署並領取《拍賣成交確認書》《協助執行通知書》《執行裁定書》（簡稱“三書”）等檔案，然後會向不動產登記部門發出解除抵押、查封的通知書，以備競買人辦理過戶手續。
競拍房產也是可以貸款的，貸款資料需要在拍賣前審批完成。如果銀行同意放款，則不需要直接繳納全款。
六、辦理產權
2. 解押房產 拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。
3. 繳稅過戶 已出證的目標房產，在解除抵押和查封之後，競買人就可以帶上三書和身份證、購房資格證明等檔案辦理過戶手續。一般步驟是先到稅務局核稅、交稅，完稅後到不動產登記部門遞交過戶資料，順利的話一個月左右即可拿到新的產權證。
未出證的目標房產，在解除查封之後，競買人可以和房地產開發商溝通，要求開發商根據三書直接將產權證辦至競買人名下。
七、成功交房
在辦理產權證的同時或之後，無人居住的房屋可以直接更換鎖匙；有租戶居住的房屋，則需等租約到期後要求租戶搬出；根據《物權法》買賣不破租賃的原則及被拍賣方唯一住房的特殊情況處理，競拍房即便獲得產權也難以入住交房，因此前期調查非常重要，也不建議競拍房競買此類法拍房。被人無理霸佔的房屋，則可以通過溝通協商或報警等收房，從歷年狀況來看，法拍房市場有約5%左右的房產難以清場收房。另外如果競拍房產土地性質為劃撥用地，也會存在房屋無法過戶的風險。
4樓：金鉑順昌房拍網
自2023年4月底起，北京地區司法拍賣房產（法拍房）已被納入“限購”範圍，競拍人需提前確認是否具備購房資質。 購房資質可在“北京市住房和城鄉建設委員會”自行註冊並提交申請，提交後一個工作日出稽核結果。詳情請看圖示：
北京市住房和城鄉建設委員會
北京市住房和城鄉建設委員會
北京法拍房關於“不限購”的情況，看下面：
關於“不限購”的情況，必須法院明確有不限購的標識且法院送協助執行到不動產明確此標的 “不限購”，除此以外一律按北京限購政策執行。 不限購房產多為外地法院執行，建議提前與法院溝通確認後進行參拍。
法拍房競拍流程：
想要購買法拍房需要什麼條件以及購房流程？
5樓：橘子不是唯1的水果
在一二線城市購房，除了有房屋限購政策還有遙不可及高額的房價。普通的工薪族要想在一二線城市定居，可以考慮法院拍賣的房子，因為這類房子一般不限購，並且**比市價要優惠很多。那麼購買此類房產需要注意哪些方面呢?
01、房屋產權屬性房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠，有無抵押擔保等。拍賣成功後，購房者除了要一次性全額向法院支付房款外，還要承擔一些額外的費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需購房者一併承擔的。
02、實地看房
請務必實地看方，詳細瞭解競拍房產情況。包括但不限於房產地理位置、房屋實際用途、房屋結構及附屬設施、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。
03、房屋佔用情況
瞭解競拍房產是空置狀態還是有人佔用，佔用人是產權人，還是房屋租賃者，法院會不會幫忙騰房，如果有租約，租約什麼時候到期?如果有租約的話，房子過戶後租約仍要繼續履行。
04、拍賣原因
被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鍊斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來**、找麻煩，就後患無窮了
05、是否是“凶宅”
相信大多數人是不願意看到自己花幾百萬買的房子曾經發生過**案或者有人橫死的情況。這個注意當地的新聞報道，如果可以的話實地向房屋物業或者周圍鄰居打聽清楚。省的有心理陰影。
06、能否貸款
還未取得房產證、房齡過老、居住人不配合或有惡性租賃的這幾種情況是無法貸款的。因司法拍賣房的按揭流程與一般的二手房有區別，司法拍賣房需要銀行先放款後再辦理抵押，在這過程中需要擔保公司來提供階段性擔保。
07、尾款支付
瞭解尾款支付的時間，一般情況下是拍的房產後的7到15個工作日。
08、過戶相關稅費
房產過戶稅費可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、買賣雙方身份(個人或企業)、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。需重點落實清楚是否存在營業增值稅(5.6%稅費)、合**二次更名稅費(15%左右稅費)、繼承或贈與稅(20%稅費)及公司名下房產(土地增值稅可能會高達50%-60%)
09、做好規劃
做好預算，在自己經濟能力可承受的範圍內買房，如果不能夠在限定的時間內一次性支付房款，很有可能保證金白白的打了水漂。
什麼是法拍房,北京法拍網主要做什麼
什麼是法拍房？法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍 賣的房屋專 當債務人 業屬主 無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。北京法拍網主要做什麼？北京法拍網是從事法拍房拍賣...
在長沙買法拍房要怎麼交稅，長沙最新的法拍房購買者需要交付的稅費2023年6月
司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項稅費，均由競得者支付。1套200萬左右的住宅，如果是不滿2年非唯一，各項稅費加起來最高超20萬。所以可以事先委託律師或擔保機構進行產權調查。需要注意的是，如果房子上一手交易還沒出證，必須先完成上一手交易流程，再過戶。相當於要交兩次稅 法院拍賣公告裡會註明 另外，如果房...
法拍房買下來怎麼用，買法拍房的流程是什麼？
從法院拍賣獲得的房產首先要持有法院的裁判文書，然後去辦理產權過戶手續，可以用來自住，可以用來出租，如果是門市房，還可以用於經營生意，開商店，飯館等。購買法拍房流程 1 競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。2 競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機...