1樓：
您好，房產證更名是以後很繁瑣的過程。是要向不動產交易中心提交手續辦理。如果是贈予，需要贈予合同，需要繳納費用和稅費。
詳情建議您諮詢不動產交易中心的工作人員，或者找房產中介諮詢。您好，房產證更名是以後很繁瑣的過程。是要向不動產交易中心提交手續辦理。
如果是贈予，需要贈予合同，需要繳納費用和稅費。詳情建議您諮詢不動產交易中心的工作人員，或者找房產中介諮詢。您好，房產證更名是以後很繁瑣的過程。
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如果是贈予，需要贈予合同，需要繳納費用和稅費。詳情建議您諮詢不動產交易中心的工作人員，或者找房產中介諮詢。
2樓：匿名使用者
不可以的。就算拿著戶口本也不會給改，必須本人到場才行
3樓：走向未來
改不了。房證不是隨便說改就改的，如果房子所有人不到場的話，他想改也改不了。
4樓：匿名使用者
除非這老人有權勢到一手遮天，不然做不到
因為法律上房產證換名字必須房主親自到場，除非房主死了，但死了需要死亡證明的。死亡證明不是隨便能開到手的
老人未經兒女同意想把兒女的房產證改自己的戶名可以嗎？
5樓：匿名使用者
兒女的房產證，兒女不出面不同意，任何人想改戶名都是絕對改不了的。
6樓：雲夢之巔情感解惑
老人未經過兒女的同意，是不可以把房產證改成自己的名字的。
7樓：法醫鑑定人
不經同意肯定是不行的，如果房屋要過戶，有幾種方式，分別是贈與，買賣，繼承。看你說的情況繼承是不可能的。只有買賣或贈與了，買賣要有買賣合同，贈與要有贈與合同，那後才能辦理過戶，直接過戶恐怕不可以。
8樓：曾小律
未經本人同意，是不可以更改的，但是如果已經辦完了產權證變更登記，可以向房管局提出異議登記，避免房屋被處置。
子女在父母不知情的情況下把房產證的名字改成自己的了,但是戶主己經不在了,怎麼辦
9樓：李美女記者
如果沒有備案，那麼改合同上的買房人。不然就等產證辦好再轉讓給父母。
老人去世後房產證的名字不改為子女可以嗎
10樓：奉壹
老人去世後，房子的產權人不改為子女的名字等於遺產繼承未完成，會影響房產的相關處置權。也不能直接簡單改為子女的名字，應依法履行手續。根據繼承法，去世者的財產有合法繼承人，或者根據醫囑決定繼承人。
繼承遺產的法定程式：
1、應該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應按有效遺囑執行。
2、沒有遺囑的，應該確定哪些人可以作為繼承人？繼承人分第一順序（配偶、子女、父母）和第二順序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
3、確定各繼承人的份額。按照繼承法規定，同一順序繼承人繼承份額一般均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
擴充套件資料
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
遺產繼承順序，是指被繼承人死亡後，繼承人繼承遺產的先後秩序。《繼承法》第10條規定，「遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。」
《繼承法》第12條還規定，「喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。」
在遺產繼承中，被繼承人立有遺囑將其個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承，或者在遺囑中明確將其個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人的，應遵照該遺囑執行。
11樓：李建成律師
老人去世後房產證的名字不改為子女姓名完全可以，但最好辦理過戶手續，否則一旦老人死亡證明丟失、其他繼承人死亡等事件的出現，過戶時非常繁瑣。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。
《房屋登記辦法》
第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權利人放棄房屋權利；
（七）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
12樓：匿名使用者
不改可以，但是發生買賣、抵押、轉讓等行為時就要先改後才能進行。
兒子未經同意把父親的房產證改到自己的名下有效嗎？
13樓：井洩不食
有效。已經修改就有效，但合法權保留。可事後提起訴訟。房權變更：
1.可帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證；手續費每平方1元，登記費80元，領取房權證；
2.對外售房過戶：和買方一起準備好過戶材料，按程式測繪、評估，繳納稅費；繳納個稅及其餘稅：
在稅務部門契稅視窗，申請繳納契稅，契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納；在稅務部門營業稅視窗，申請繳納(或減免)營業稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納；在稅務部門營業稅視窗，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納；國家按全額20%徵收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產稅;
3.房管部門繳費：到房管部門受理視窗申請房權證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元，領取房權證。
14樓：匿名使用者
無效，因為房產證無法改名，只能過戶或增加減少產權人。
我和老人關係很好老人說把房產證要改為我的名嗎怎麼去辦？
15樓：婷兒如雲
解答，從描述來分析，
如果他是真心實意要贈送給你，
而且他的子女也沒意見的話，
那你就安心地收下吧。
16樓：純情女孩
你和老人關係很好老人說把房產證要改為你的名，你就去不動產登記部門辦理過戶登記手續，那裡的工作人員會告訴你怎麼去辦。
17樓：星空
去房產局及公證處辦理贈與和改證即可。
18樓：律俊友
房產過戶涉及很多問題的。還要他的財產繼承人同意，才可以的。
這個事情還是要理智對待。
19樓：
直接去房管局辦理就可以了，
父母怎麼把房產證改成子女的名字？
20樓：無奈啊快點
分析如下：
有兩種途徑一種是贈與，一種是買賣。
房屋贈與手續主要經過以下幾個步驟：
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。
3、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、申請書；2、身份證件；3、原房地產產權證；4、贈與書及公證書；5、契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
買賣的程式
1、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
2、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
3、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
4、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
擴充套件資料：
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2、**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3、被繼承房產的產權證明；
4、被繼承人的死亡證明；
5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
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