1樓：莫念v勿忘
買頂賬房應注意以下五點：
1、買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
2、買「頂賬房」要更認真仔細檢視房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
3、購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
4、購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
5、售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
2樓：匿名使用者
頂賬房**相對便宜，您需要對方房屋情況進行了解，看是否能辦理房產證等，最好直接能與開發商簽訂合同。一般貸款辦不下來有幾種情況：收入證明金額不夠；貸款人未滿法定年齡或超出貸款年齡；有不良信用記錄。
如果在合同中沒有約定因貸款原因構成買房行為終止如何處理，退房需要與開發商協商解決，可能需要賠償一部分違約金
3樓：河杉說買房樓市
買頂賬房，在**找？注意事項！頂賬房也可以貸款
4樓：田安秋梵
房子有沒有產權，房子有沒有糾紛，房子是否一房多頂，去物業或者開發商那打聽明白了 檢視原帖》
頂賬房可信麼，需要注意什麼
5樓：莫念v勿忘
買頂賬房應注意以下五點：
1、買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
2、買「頂賬房」要更認真仔細檢視房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
3、購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
4、購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
5、售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
6樓：茗楚
應該注意以下5個方面：
1.買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
2.買「頂賬房」要更認真仔細檢視房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
3.購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
4.購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
5.售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
7樓：花開半夏_白羊
買頂賬房，在**找？注意事項！頂賬房也可以貸款
8樓：匿名使用者
頂賬房一般都是開發商欠供貨商的錢，用房子來抵債的房。如果房產持有人有與開發商籤的協議，是可以買的，相當於你跟開發商籤購房合同一樣。但要注意開發商的資質是否齊全以及房產持有人與開發商的經濟糾紛是否可以順利解決。
9樓：匿名使用者
您好，「頂賬房」，一般是指開發商將自己開發的商品房，通過合同的形式，抵頂給合作單位，代替其履行債務。但鑑於該商品房尚未辦理房產證，因此，在法律上，房屋的產權還是屬於開發商的。
購買頂賬房應注意以下幾點：
一、買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
二、買「頂賬房」要更認真仔細檢視房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
三、在買房前應當到當地房管局查詢房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
四、購房者還需要注意的是，「頂賬房」的產權是屬於開發商的，所以購買「頂賬房」的話，是與開發商簽訂購房合同。
五、一定要注意要有開發商出具的收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
頂賬房的購買需要注意些什麼？
10樓：匿名使用者
應該注意以下5個方面：
買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
二是買「頂賬房」要更認真仔細檢視房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
三是購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
四是購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
5.售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
11樓：
一是買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。
此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
二是買「頂賬房」要更認真仔細檢視房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
三是購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。
為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
四是購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
五是售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
抵賬房，一般是指開發商將自己開發的商品房，通過合同的形式，抵頂給合作單位，代替其債務履行，作為開發商的合作單位取得抵頂的房屋後，為了資金的回籠，往往以自己的名義對外**商品房。
但鑑於該商品房尚未辦理房產證，因此，在法律上，作為開發商的合作單位尚未取得該房屋的所有權。
因此，購買頂賬房，為了房屋交易安全，購房人應當與該房屋的開發商簽訂正式的《商品房預售（買賣）合同》，將購房定金或者房款支付給開發商，由開發商為您出具收據或者發票，按照正常的商品房買賣流程去完成房產交易，辦理貸款手續。
12樓：匿名使用者
只要能與開發商簽訂合同，由開發商出具首款憑證，就不會有大的問題。
13樓：匿名使用者
說真的，，
頂賬房**是便宜點。。
但安全係數真的很難說啊。。
說是要一年後才可以拿證，
但是也有很多人是很多年都沒拿到證的都有。
經常都有人因為頂賬房打官司的，。
中介賣了你賺了佣金後就沒責任了，
以後的都是你去搞了。。
但。。。但如果真的可以順利拿到證，
那也是好東西來的。。
14樓：河杉說買房樓市
買頂賬房，在**找？注意事項！頂賬房也可以貸款
15樓：匿名使用者
應注意以下幾點：
1、債務人是否具有頂賬房產的所有權或處置權；
2、所頂賬房產是否具有合法的產權手續，有沒有辦理過他項權利或是否還有第三人對該房產主張所有權；
3、頂賬完成後債務人所應履行的債務是否能全部履行完畢或終結；
4、頂賬房產應視同銷售房產，是否簽訂了正規的購房合同；
5、頂房產過戶手續費、稅費應由誰承擔；
6、如果頂賬履行過程中因各種原因債權人無法獲得該房產，原債權債務關係如何解決？
7、頂賬房產價值如何確定？
購買頂賬房應注意哪些問題
16樓：
應該注意以下5個方面： 買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。
這樣，才能將購房風險降到最低。 二是買「頂賬房」要更認真仔細檢視房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
三是購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。 四是購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
5.售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
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