1樓：千里單騎的驛站
你好，如果你是女方，若起訴離婚，你將面臨如下問題：
1、男方婚前首付，且房產證登記男方一人名字，因此該房是男方婚前個人財產；
2、男方婚前將該房抵押向銀行貸款，屬於男方婚前個人債務；
3、婚後女方父母「無償」資助10萬元，屬於女方婚內獲得父母的贈與，《婚姻法》對夫妻婚姻續存期獲得贈與的規定如下：
第17條： 夫妻在婚姻關係存續期間所得的以下財產,歸夫妻共同所有: (一) 工資、獎金； (二) 生產、經營的收益； (三) 智財權的收益； (四) 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外； (五) 其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。
第18條： 有下列情形之一的,為夫妻一方的財產: (一) 一方的婚前財產； (二) 一方因身體受到傷害獲得的醫療賠費、殘疾人生活補助等費用； (三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產； (四) 一方專用的生活用品； (五) 其他應當歸一方的財產。
建議你與丈夫協商離婚，並達成離婚財產分割協議，雙方自願達成的離婚財產協議經公證並在民政部門備案，則具有法律效力。
2樓：湛藍微瀾
可應要求提供部分資助的第一套貸款。
如果第二組是共同還款的話，是共同財產。
3樓：銀州老者
現在房產價值七十萬，有男方三分之二，女方三分之一即女方應分得23.3萬元，這筆錢由男方付給女方，房產仍歸男方所有
4樓：小海回歸
去掉男方的20萬 和 後期女方還的10萬成本。公升值部分按照各佔比例來分取。大概是23萬左右。
婚前貸款買房,離婚後如何分割?
5樓：華律網
首先考慮夫妻雙方對於婚姻關係存續期間的財產是否有約定，或是雙方在離婚協議中對房產的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根據財產的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;⑵一方主張房屋所有權，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不當的，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。法律依據：
《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
6樓：陳快樂
房子完全是屬於你自己的，與你老公無關，屬於你個人財產，現在的規定是，婚前購房屬於個人財產，婚後二人一起購房，如果是貸款，首付誰拿的，房子就屬於誰的。
7樓：匿名使用者
提供首付款證明，上面有時間。提提供得到房產證，提供結婚證，上面有時間。證明是您個人婚前財產等證明。 如果有婚前公證就更好。
8樓：匿名使用者
把婚後還清貸款的數額算一下出一半給你老公，我覺得這房子要算你的，老公要是胡攪蠻纏那就太不是東西了。
9樓：匿名使用者
老公的權益按貢獻的比例享受現價。
10樓：匿名使用者
如果離婚，房子歸你，法律規定的。 但是會酌情考慮對你老公補償。 因為婚後你們共同償還了貸款。
還有房子增值部分，也應該作為共同財產算給你老公一部分。個人覺得，比如： 婚前，你自己首付，分期一共付了10萬。
婚後兩人一起償還了30萬。那麼離婚你應補償老公30萬/2=15萬；加另外增值部分50萬/2=25萬。 一共給老公40萬，房子歸你。
11樓：婚姻律師劉輝
夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
12樓：鴻堔
根據我國2023年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規定：
「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。」
由此可見，一般在不同意按照夫妻共同財產進行分割的情況下，商品房不能按照夫妻共同財產進行分割，其產權仍然歸屬於房產證名下登記人所有。雙方婚後共同還貸的款項及房子財產增值部分，應進行合理補償。
如果是夫妻兩人名字都登記在房產證上面，那就屬於共有財產，一人一半
婚前貸款購買的房子，婚後離婚怎麼辦
13樓：
婚後共同還款的那一部分離婚時協商共同分割，或者給沒有得到房產一方相應的補償。婚後以共同財產還款的那一部分屬於夫妻共同財產，婚後夫妻約定個人獲得的財產歸個人所有情形的除外。
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
第七條：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
擴充套件資料
根據《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》
2、夫妻雙方在婚姻關係存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括：
（1）一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產；
（2）一方或雙方繼承、受贈的財產；
（3）一方或雙方由智財權取得的經濟利益；
（4）一方或雙方從事承包、租賃等生產、經營活動的收益；
（5）一方或雙方取得的債權；
（6）一方或雙方的其他合法所得。
12、婚後8年內雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。
參考資料：中國法院網-《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）》
14樓：匿名使用者
婚前一方貸款購買的房產，登記在一方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)規定：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
15樓：謝明錄律師
一般情況下，房產婚前交款相應部分屬於個人，婚後相應部分屬於共同財產。
16樓：匿名使用者
1、房子屬於南方所有；
2、女方幫助還貸部分如果沒有特別約定，為是贈與；男方同意歸還的除外。
3、孩子的直接撫養問題可由雙方協商解決
買房子時候有個首付款如果是男方付的,這個財產不在共同財產之內,也就是說後期按揭的款是你們兩個共同的，還有個婚前財產和婚後財產這麼一說呢，具體你可以去律師事務所問問就知道了。
17樓：
結婚之後的還款很難被證明為個人財產的,在結婚之後雙方或者是一方取得的收入都是夫妻共同財產的,除非能證明,你弟弟的還款是用的他的個人財產的,如是結婚之前的財產的,因為法院在這還款的問題上基本上是認定為夫妻共同財產的,另外一點就是該套住房在結婚之後的增值也是屬於夫妻共同財產的,所以該套住房的分配基本是愛護能夠可以認定為這樣的,房子歸你弟弟所有,你弟弟需要拿出一部分的現金補償給你的弟媳婦的.
18樓：阿貓的小姨
不算共同財產，根據結婚前購房和還貸的證明可以認證是婚前個人財產，因此不用分配；
但是如果結婚後房子公升值了，那麼增值的部分要算共同財產，需要分。
19樓：打造完美世界
此房屬於婚前財產.產權歸你弟弟一人所有.
根據2023年修訂的《中華人民共和國婚姻法》及相關解釋，該房產應屬於李先生的個人財產。至於是否在婚前已付清房款、婚後是否存在共同還款行為，對房屋的產權歸屬沒有影響。
房產證的取得時間是指房屋管理部門的填發時間，按照上述你的說法，房屋所有權的取得時間屬於婚前，因此屬於你弟弟的個人財產。
我是婚前貸款買的房子，婚後一直由我來償還房貸，如果現在離婚，這個房子怎麼分割？首付的錢肯定是我的，
20樓：正氣長春
如果當事人是婚前貸款購買的房子，婚後一直由當事人自己的收入來償還貸款，如果沒有婚前約定，該房屋在離婚時，婚後還貸部分，當事人應拿出一半給對方。然後該房屋還是當事人自己的個人財產。
沒有特別約定，無論婚後用誰掙的錢還貸，都應認定為共同還貸，離婚時，不直接居住房屋者，有權要求對方支付婚後還貸部分的一半房款。
離婚後辦理房產證事宜婚後貸款買房，離婚後，辦房產證需要什麼手續？
離婚後房產證更名需要的材料有以下幾種 1，關於房產分割的離婚協議書 協議離婚時 2，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議 協議離婚時 3，生效的法院判決書及影印件 訴訟離婚時 4，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證 訴訟離婚時 5，離婚證及影印件 ...
婚前購買的房產，婚後拿到房產證，是否屬於婚前財產
如果使用自己婚前財產婚後買房，想要維護自己的權益，避免以後產生糾紛，最好與配偶一方簽訂乙份協議，在雙方真實意思表示的情況下，約定該房子屬於個人財產。同時，在不傷害雙方感情的前提下，最好做乙份公證，或在律師見證下簽乙份協議，明確註明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應享有的該房份額等相關事宜。婚前買...
男方婚前貸款買房，婚後辦房產證加上父母的名字，女方沒有工作，個人
一 房子是你婚前買的，那就是你的個人財產。婚後領的產權證不影響婚前財產的性質。二 婚後後領的證件只有你妻子乙個人的名字，這個比較麻煩，比如我就會認為這是你以婚前財產對她的贈與。不過，如果她沒有辦法證明房子是你婚前贈與給她的，那這個房子還是會作婚內共同財產處理，婚內接受的贈與嘛。三 對策就是你跟她一起...