1樓：紫色海洋瑞雪飛
2層門面年限為綜合用地的年限，3-7樓的住宅年限為住宅用地的年限！！
現在買房之後都有幾個證啊？土地使用年限是多久？
2樓：鑽誠投資擔保****
一般買房後，購房後會有房產證和土地使用證；
土地使用年限一般在購房合同中有載明（有的經濟使用房無載明）；
一般情況下，土地使用權出讓最高年限居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年；
目前的物權法規定對於住宅到期後不能強行收回。
3樓：dayz那些事兒
現在買房後有兩個證，房屋所有權證和國土使用權證，因為國家對房子是分成土地和土地上的建築物的。目前不知道要合併的情況。
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年
我們買的房子他們說土地使用權是50年那50年以後怎麼辦
4樓：
根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。
《城市房地產管理》中的第21條有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。
續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
房屋在50年產權到期後，有兩種情況：
1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用。相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。
擴充套件資料
土地使用權續期
我國土地使用權取得方式分為出讓和劃撥，出讓土地中：住宅用地使用權最長為70年，工業及科教文衛等最長期限為50年，商業、旅遊、娛樂最長期限為40年，劃撥用地除法律另有規定的，不設定使用期限的限制，那麼如果土地使用權到期因為房屋和土地是不可分離的，是否要重新繳納土地出讓金或者申請重新劃撥。
《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理」可見對於住宅用地，土地使用權到期土地使用權應當自動延期，這種延期屬於無償辦理，可以重複延續;而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續，其中屬於出讓土地的。
因重新繳納出讓金，屬於設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或出讓手續，這種情形下因土地使用人屬於規定，應當採取協議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對於沒有設定使用權期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了。
5樓：匿名使用者
房子所說的年限是指的土地年限，房子本身是沒有年限的，房子根據土地性質不同使用的年限也不同的，比如住宅用地70年的使用年限，商業用地是40年，綜合用地是50年，如果年限到期了後，會有有關部門進行評估，如果建築物還能繼續使用的話，產權人只需要繳納些土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用的話就會**土地並賠償產權人，土地使用年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
6樓：匿名使用者
允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。
用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
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