1樓：房產蔣店長
能買，劃撥地與出讓地的房子除了交易時要多繳土地出讓金以外，沒有其它區別。
劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。
除此之外沒有差別。
2樓：翻滾吧雲盤
只要能夠正常辦理過戶手續，就可以買，但是你買後土地性質可能就會有變化，也就是說就不是劃撥土地了，在過戶的時候要交一筆不少的出讓金，然後這個房子就會有契證，你以後買賣就不在需要交了具體多少根據面積和土地等級而定，(以房管局的**為準)
3樓：海警
不能買，要買只能是買開發商 已經付給國家土地出讓金的房子，這樣的房子有自己的產權。
4樓：阿元
但是，如果辦理土地使用權證，必須繳納土地出讓金。
土地出讓金，有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低於40%的標準計算出讓金。如果成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
5樓：匿名使用者
可以買，但有點風險。
6樓：
劃撥土地的房子風險？
劃撥土地上的房子能買嗎
7樓：手機使用者
劃撥土地與出讓的土地性質不一樣：劃撥土地上的房子交易時可能會出現額外費用.
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者要向國家交納土地出讓金後才能取得土地使用權；劃撥土地使用權是指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權，其特點是無使用年限。一般來說公益事業用地及安居工程、經濟適用住房、集資合作建房、回遷住宅等建設用地等多為行政劃撥供給土地。而劃撥土地，不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補交土地出讓金。
出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，增加交易成本。
拓展資料：
土地使用出讓的性質：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權，有期限地讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。土地使用權出讓的法律特徵為:
(1)出讓方的主體資格特定，只能是國家;(2)土地使用權出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權轉移。(3)土地使用權出讓屬於要式法律行為;(4)土地使用權出讓法律關係是國家與用地者之間的一種資源分配關係，不適用一般民事合同的原則。土地使用權出讓的方式主要有協議、招標和拍賣。
8樓：法妞問答律師**諮詢
以劃撥方式取得的土地使用權未經有批准權的人民**批准，不得轉讓。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。
9樓：小王爺
市區內大部分的房子都是劃撥土地，一樣沒有區別。
10樓：
劃撥土地的房子風險？
11樓：
能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒有辦過土地使用權證 他辦過了你再去辦的話要交出讓金 交你房價的百分之一 也就是60萬買的交6000 70萬買的交7000 交了出讓金的地辦下來型別就是出讓不是劃撥了 如果他沒有辦過的話你就可以辦成劃撥 只出手續費 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續費 劃撥土地沒有使用期限 貌似是貸款的額度沒有出讓的高 本人就在土地局上班 有什麼問題歡迎諮詢
12樓：純白裡緒
劃撥土地上的房子換正式房本好辦理嗎
13樓：四邑方言
房屋所有權的屋主不能賣給你。國有劃撥土地是國家把土地使用權無償分配給屋主使用建房，地權歸國家!物權（房屋所有權）歸建房者(屋主)，註明的房屋是小產權房（不能交易）的房屋，這是國家對中國人的福利。
但是賣可以(需要變更為國有出讓土地使用權＋有年限手續)，之後你就沒有資格申請無償劃撥土地使用了。三思而後行。
土地屬於劃撥方式的二手房能買嗎？
14樓：念憶
最好不要購買。
《中華人民共和國城市房地產管理法》:第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的部門審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
擴充套件資料：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）範圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
15樓：香草天空
我國法律並不禁止將以「劃撥方式」取得的土地使用權予以轉讓，只要當事人履行了相關的法定手續，仍然可以將其轉讓。土地的劃撥性質並不影響其上房屋買賣合同的履行，僅是在辦理過戶前需要將劃撥土地轉為出讓土地，合同當事人繳納相應的土地出讓金後即可辦理過戶手續。
16樓：鑽誠投資擔保****
可以購買，
只要賣方在交易時先補交土地出讓金，產權證就可以過到你名下，並新證上會註明商品房。 二手房交易，關鍵就是要雙方的風險最低。
步驟 :
1、詳細了解房屋情況，並在合同上約定，交房的時房子的狀態；
2、訂金，並約定在什麼情況不退；
3、賣方在交易時先補交土地出讓金，按約定時間到交易中心辦理過戶，將手續申報 ;
a、如申報時可體現出房屋的產權情況，(有無產權糾紛，有無抵押，法院查封)，可在申報的第二時間，交納房款的90% ;
b、如申報時體現不出來產權情況，一般是在交易中心工作人員進行現場調查時就能體現出來，可在現場調查的第二時間，交納房款的90% ;
4、在交接使用權時，如附合合同約定的狀態，並無各種欠費時可將其餘的10%房款交給賣方。
17樓：小維克特
您好，這個房子是"可以交易的"，但是交易中多一筆費用，就是把"私房"轉為"出讓"，要繳納土地出讓金，土地出讓金的多少，您要去當地的土地規劃局詢問，才能知道的，或是您可以諮詢"在地"的中介公司，要問一些比較專業的老業務員，他們都有處理過的。
沒有甚麼方式對購房者有利益，因為現階段還沒繳納出讓金前，這個房子算是無法過戶的。
土地出讓金，基本上是房東要繳納的，因為他房子目前屬於不可以過戶的狀態，但是也沒有任何法規說是要房東繳納，不過羊毛出在羊身上，您懂得，所以你們雙方自行協調吧。
產權年限，照理說土地出讓金繳納後，應該是要從頭開始計算的，但是各個地方聽說有不一樣政策，居住房70年，非居住用房50年或40年，有些地塊會比較特殊。
18樓：不知人生
可以的，這型別的房子並沒有什麼錯誤，也不可能有不合法的規定，只要有法律效益的檔案就行。
19樓：上海吳濱大律師
這個屬於小產權房，不受法律保護。因為房產是以登記為準的。
20樓：
這個屬於小產權房，房產證可以辦理轉讓手續，但是土地證沒有，屬於劃撥土地。
21樓：夢是影
劃撥的話就是拆遷安置房了，有產證的，而且還可以直接換新產證。只要有產證，都還是靠譜的，不過無論買什麼房子都要留意是否房子做過抵押
22樓：匿名使用者
劃撥的話需要繳納1%的土地出讓金。也是屬於商品房不用擔心。
23樓：
可以買，一下經濟適用房，或者單位集資房，都是劃撥性質，具體是誰支付沒有明確規定
24樓：匿名使用者
這是一處房改房，即公房已經私有。土地是劃撥就是在土地使用證過戶時，要繳納一筆土地出讓金，使原國有劃撥的土地取得相應的補償 。
實現補償以後，你領取的土地使用證土地的性質就是轉讓了。
25樓：匿名使用者
可以購買。土地屬於劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。
依據《城市房地產管理法》第四十條第一款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
26樓：不可言丶丶
需要交土地出讓金的房子是經濟適用房，這類的房子買是可以買的，就是這個費用比較高，比一般的什麼契稅個人所得稅高很多，而且還要看這個土地出讓金是百分之50還是百分之100，如果原房主在領取或者購買這套房子之前名下有其他房子了，那就是需要繳納百分之100的土地出讓金的，如果沒有就是百分之50使用年限還是70年我記得，這個費用按理說是需要房主交的，就像個人所得稅一樣，但是現在基本都是你們買房人交，當然也有房主比較厚道，願意承擔一半，或者全包（當然房價肯定也是不一樣了）望採納。
27樓：匿名使用者
土地取得方式有劃撥、出讓2種。只是表示開發商取得土地的方式。出讓是開發商支付土地出讓金買的地。劃撥是**把土地劃給開發商建設，開發商不用交土地出讓金
房產證中的私房是表示房子屬於個人財產，與私房相對的是公房，就是**所有的房子
這樣的土地和房產都可以辦理轉讓
劃撥土地沒有土地使用年限，可以一直使用。出讓土地住宅類的最高70年房產交易和土地性質沒有關係。甚至交易時，土地不過戶都沒影響土地出讓金通俗說就是開發商買地的錢。
由開發商取得土地時支付。以後房屋交易過程中不再繳納。劃撥土地沒有土地出讓金，交易過程中，不改變土地性質的話，也不交
28樓：
可以買，樓上說得對，是公房最後買給職工私有化了，一般是舊房，老房子。如果你是用來自己住家就很划算，因為劃撥地沒有使用年限，不像商品房有使用年限，商品房的使用年限一般為50年。
但如果樓主用來投資就沒有必要圖它現在便宜，如果你以後要把它出手的話，過戶的話，就要向國家繳納不菲的土地出讓金。每個地方不一樣，因為稅率國家都在變，以前是說的按每個平公尺收幾十塊來算，但是現在好像又是按總房款的比例來收的。
沒有土地證的房子能賣買嗎，沒有土地證的房子能賣買嗎？
沒有土地證，但有房產證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時補償會有些問題。房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，...
我爸以前在大隊裡的土地上買的人家的舊房子，住了幾年又拆了蓋的，現在在村委會又來要錢，應該給嗎
看當時是如何辦理的買賣手續，是否經過村委的同意。一般情況下，村委是不能再要求交款的。不應該給。可諮詢當地鄉 法律規定房子幾公尺內是屬於自己的範圍？這是相鄰權的問題，相鄰關係中較常行使的權利包括 土地或建築物範圍內歷史形成的必經通道，相鄰各方享有通行的權利，土地或建築物的所有人 使用人不得阻止或堵塞 ...
沒有土地證的地塊能買嗎
首先，你必須先了解兩個大的概念土地權權屬和土地用途 1 土地權屬，三種 主要是土地的所有權 土地使用權和他項權利。中國的土地的所有權只有兩種 一是城市土地及河流海洋，所有權是國家 二是農村 集體土地，所有權是農村經濟組織 村集體 購買城市的土地只是一定年限的土地使用權 村民種植的農村土地也只是集體土...