1樓：淮安浙江人
買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建築物、其他附著物的登記，由**土地管理部門、房產管理部門依照法律和***的有關規定辦理。 登記檔案可以公開查閱。
土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。 地上建築物、其他附著物抵押時，其使用範圍內的土地使用權隨之抵押。
土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。 抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。
土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
2樓：法律快車
在國家土地管理局的立法中，將因租賃而取得的使用土地的權利分為兩類，一種作為土地使用權，另一種則稱為土地他項權利。國家土地管理局在 2023年12月重新印發的《土地登記規則》[(1995)國土(法)字第184號]第一章第二條第二款規定：「本規則所稱土地他項權利，是指土地使用權和土地所有權以外的土地權利，包括抵押權、承租權以及法律、行政法規規定需要登記的其他土地權利」。
3樓：有捨有得
按照《擔保法》的規定，可以用抵押人所有的房屋進行擔保，而不用考慮土地的所有權，因為抵押擔保的只是房產而不是土地。而土地所有權是不能抵押擔保的。
《擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
第三十五條 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。
第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用範圍內的國有土地使用權同時抵押
第三十七條下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)依法不得抵押的其他財產。
國有企業房屋出租有規定嗎出租年限由規定嗎
4樓：匿名使用者
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定:符合下列條件的,經市、縣人民**土地管理部門和房產部門批准,其劃撥土地使用權和地上建築物,其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押:
(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
(2)必須有國有土地使用證；
(3)具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；
(4)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民**補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。所以，任何單位和個人不得將劃撥國有土地使用權隨意出租,只有在依法報批並補繳土地出讓金的情況下,劃撥國有土地使用權才允許出租。年限的問題，按照合同法規定，不能超過20年，超過部分無效。
請問為什麼朋友才買的二手房房產證上使用年限才四十幾年？
5樓：高密聖亞
應該是產權證上的土地使用期限是40年，也有70年的，但房屋所有權是沒有期限的，不要擔心~
6樓：揚帆起航
使用年限是從批地的時候開始算的，再說你朋友買的是二手房，所以現在的使用年限是42年應該沒錯，現在根據國家物權法129條規定房屋如果到了使用年限，經過相關的質檢部門鑑定符合標準的可以自動順延。
7樓：匿名使用者
呵呵這沒有什麼的 他買的是酒店式公寓
普通住宅是70年 這種40年的房子大多數可以註冊公司的 他是商住兩用的
8樓：南清秋
如果是以你朋友的房產作低押的話，當你朋友不還的時候會優先執行抵押房，如果資不抵貸才由你來還。
9樓：午夜屠豬
額...房產證上面是沒有年限的..因為產權是終身的。
只能是《國有土地使用權》就是國土證上面有使用年限，40年的話應該是商業用地。
10樓：燕清潤
購房合同簽完以後你應該交了定金了吧，那麼原房東應該信任你有要買房的誠意了。所以，假如你不放心，可以讓原房東再重新給你們簽訂乙份新的有兩個人簽名的購房合同啊...有中介參與就更好了。
當然啦，其實，實際上，購房合同和最終房產證上留誰的名字沒有直接關係。
實在不放心，打個**給當地房管局，問問就清楚啦！！
11樓：愛上美麗夢境
房產證上應該是沒有使用年限的，你說的應該是土地證上的土地使用年限；
要說明的是，土地性質不同，使用年限不同。你說的四十多年的情況有幾種可能：
1、該住宅已經使用了20多年；土地使用年限已經不多；
2、該住宅的土地性質為非純住宅用地，使用年限是50年；
3、該住宅的土地並非正規出讓土地，而是當初開發商租用的土地，租用的土地年限只能是租賃週期；
所以，最好的辦法是去當地房管部門徵詢該房的來由，謹慎捍衛權益。
12樓：老爺孖
你好：房產分為兩種
一種是住宅 一種是商業住宅
住宅使用年限為70年（即從開發商買下地皮開始算日期）商業住宅使用年限一般為40年 純商業是50年你朋友買的如果是普通住宅那麼年限肯定是70年，你要看一下產證的竣工日期！
其實中間不會有貓膩的，因為產證是房產交易中心出的，他們也不敢玩貓膩。而且房產交易中心是國家機關，每道手續都很嚴格。 中介就更沒有本事去搞這個事情，所以請放心！
建議去房產交易中心去問一下到底怎麼回事！！
希望回答給你帶來幫助！！！
13樓：匿名使用者
該說人別人都說得一清二楚了...呵呵!
14樓：阿拉卡喀露
感覺你這個房子是不是商用的性質 如果是中介辦的 就不用但心什麼
土地證是集體的，但有產權證，這種房子能買嗎？能過戶嗎？
15樓：猴膳斂
1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓範圍一般侷限於當地農村戶口的農民。
2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產權證，買賣關係無效。
3、村民購買的時候也沒有房產證。因為土地是集體的
《中華人民共和國土地管理法》第63條規定,「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」
所以：通過**,先將土地通過徵收變為國有土地,你再向**交納土地出讓金,獲取土地的使用權！！！
至於拆遷補償
1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓範圍一般侷限於當地農村戶口的農民。 ,,2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產權證，買賣關係無效。 ,,3、村民購買的時候也沒有房產證。
因為土地是集體的 ,,《中華人民共和國土地管理法》第63條規定,「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」 ,,所以：通過**,先將土地通過"徵收"變為國有土地,你再向**交納土地出讓金,獲取土地的使用權！！！
,,,至於拆遷補償： ,如果這塊地是集體土地,那麼集體(村鎮組織)應該有統一的大土地證.國家徵用土地會把補償款統一發放給村里,由村里再發給各家各戶。
如果是這樣你可以放心。 ,如果這塊地本身是國有土地(在城市裡),那這塊地現在歸誰所有呢？有沒有別人持有這塊地的土地證呢？
如果你本身是土地的使用者，同時又沒有其他爭議的話，國土部門應該會給你補辦土地證的。,,
16樓：心
我買了，我城市戶口，但是也辦下來房產證了，也沒找人沒送禮
土地產權和房屋產權有什麼不同，和關係
17樓：
到期時向**申請續期，**批准後（除非**要用這塊地搞公益，否則一般會批准），繳納土地出讓金，就可以繼續使用。
18樓：匿名使用者
一般來說，國家出讓的土地都會有土地產權證，劃撥的土地沒有土地證。土地產權證上有土地的使用年限，如果房屋沒有土地產權證的話，等國家有其它規劃用處的時候，會收回土地，而不必給這片土地上的住戶補償。如果有產權證，國家收回土地的時候，會給予拆遷安置或者貨幣補償。
19樓：萬噸love念念
關係：要力求土地產權和房屋產權一致。
不同：1、內容不同。土地產權包括土地所有權及與其相聯絡的和相對獨立的各種權利，如土地所有權、土地使用權、土地租賃權、土地抵押權、土地繼承權、地役權等。
房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
2、發生糾紛管轄不同。土地歸屬發生爭議由國土資源行政主管部門管轄。房屋歸屬發生爭議由法院管轄。
3、先後順序不同。必須是先有土地產權後有房屋產權。
沒有土地證,只有房產證,能不能做房產抵押貸款.?
20樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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21樓：衝浪**優化
可以的，通常有房產證，就可以房屋抵押貸款的。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
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