沒有土地證的地塊能買嗎

1樓：雪花飄飄打

首先，你必須先了解兩個大的概念土地權權屬和土地用途；

（1）土地權屬，三種：主要是土地的所有權、土地使用權和他項權利。

中國的土地的所有權只有兩種：一是城市土地及河流海洋，所有權是國家；二是農村集體土地，所有權是農村經濟組織（村集體）。

購買城市的土地只是一定年限的土地使用權；

村民種植的農村土地也只是集體土地的使用權；

（2）土地用途，中國的土地用途有三種，一是農用地（包括水田、旱地、菜地、魚塘、耕地、林地等種植養殖用地；二是建設用地（包括居住、商業、工業、水利、鄉鎮企業、道路、溝渠等用地；三是未利用土地（包括荒山、灘塗、無人海島等）。

其次，分析：「你有5畝田地」--說明你就是本村的人，所以在「土地權屬」方面不存在買賣、出讓、轉讓；

「你想買下來辦廠」，就是屬於把「農用地」改變為「建設用地」的範疇，這就涉及「土地轉用」中的「只轉不徵」---只要辦理農地轉用手續而不必辦理徵用。

辦理「農地轉用」手續----

-辦理審批：-向縣級以上國土局用地科申請農地轉用，（申請報告，村組織審核意見你是要必須準備的。村組織審核同意之前你必須和村經濟組織（有些地方是村委會）協商土地的承包或繼續承包的事宜（該怎樣就怎樣啦，該表示就要表示啦--明白不？

）；其他資料和程式，各地會有不同，但用地科會告訴你要準備哪些資料）

-繳納農地轉用的稅費：有耕地占用稅、新增建設用地使用費、耕地開墾費、防洪**等

-繳納服務性費用：測量定界費、圖紙費和其他一些費用；

-審批通過、繳費清楚，就辦理新的《集體土地使用證》---裡面註明有農村集體土地的用途（鄉鎮企業建設用地或相似的內容）。

2樓：喜氣東來福滿門

土地不能買賣，非法買賣土地無效。

3樓：匿名使用者

不能買，因為使用權不明確。