1樓：但恬默
如果想購買,要在合同中約定以後如果因為使用權而致使買賣合同無效,由賣方承擔賠償房款多少的責任。在實際中,如果上面的房屋都有房產證,下面的房屋被拆掉的可能性很小。這樣的房屋存在一定風險,如果以後要拆遷了,上面有房產證的可以和拆遷方簽訂補償協議獲得補償,下面的是使用權房,就要另外對待了。
2樓：香葡萄
在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標誌，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。
房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。
使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
3樓：超人邦頻道
指的是上海市不可售、非獨立的成套公房， 俗稱租賃公房，沒有產權，只有使用權，相當於跟**簽了長租協議。 這類公房只可以進行使用權的轉讓和交換，操作流程相當於使用權證更換名字，轉承租人，也就是所謂的「差價換房」。
使用權的房子可以買嗎？
4樓：匿名使用者
可以的，使用權房屋不屬於限購範圍類房屋！ 產權房和使用權的房子不答界的。
5樓：匿名使用者
你這種問題的關健是你有使用權的房子是什麼時間取得使用權的，在福利分房時代取得的福利分房，當時是公房，有的是有租賃協議的公房，你沒有產權，你個人不可以出賣，但產權單位也不可以收回你的居住權。這一類房子大多通過房改已經將產權轉移給當時的居住人了。房改的**一般只收重置價，結合成新，即只收地面上建築物重建減去拆舊的價值部分，土地不收錢，一般比較便宜。
如果不是福利分房時代的公房，那買的話就要按市場**了。
補充回答：福利分房是可以到房屋產權部門購買取得產權的。
使用權房能買嗎？
6樓：曾經最美
使用權房是計畫經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
購買使用權房注意事項：
1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標誌，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。
2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。
3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
7樓：綠色精靈的故事
使用權房子可以買賣嗎
8樓：超人邦頻道
指的是上海市不可售、非獨立的成套公房， 俗稱租賃公房，沒有產權，只有使用權，相當於跟**簽了長租協議。 這類公房只可以進行使用權的轉讓和交換，操作流程相當於使用權證更換名字，轉承租人，也就是所謂的「差價換房」。
9樓：事件
如果想購買，要在合同中約定以後如果因為使用權而致使買賣合同無效，由賣方承擔賠償房款多少的責任。
在實際中，如果上面的房屋都有房產證，下面的房屋被拆掉的可能性很小。這樣的房屋存在一定風險，如果以後要拆遷了，上面有房產證的可以和拆遷方簽訂補償協議獲得補償，下面的是使用權房，就要另外對待了。
10樓：崇向豪宅
【使用權房】：指上海市不可售、非獨立的成套公房，這類住房只可以進行承租權（即使用權）的轉讓和交換，故不限購政策限制。 辨識方法：
上海市公有租賃房屋證明只有使用權，證明上有「租賃使用者」等字樣 上市條件：可以直接上市交易（此處的交易是指承租權的轉讓） 交易條件： 交易雙方必須都是滬籍； 業主方戶口必須全部遷出； 客戶方只能一次性付款； 全部交易的房價款必須進行資金監管。
轉讓使用權房前一年內有購入住房的，可以不進行資金監管；所涉及權利人為宗教、學校、軍隊的使用權房，轉讓前相應管理部門同意**的證明。 交易流程：簽訂書面合同：
交易雙方簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》、《進出戶情況表》； 2) 書面徵詢物業意見：書面徵詢公有住房出租人或者出租人委託的物業管理企業的意見，物業管理企業就原使用人戶籍情 況、違章搭建、產權是否明晰等 9 大類情況出具徵詢意見，即取得物業公司蓋章的《上海市公有住房差價換房徵詢表》； 3) 辦理轉讓登記：至交易中心進行轉讓登記，房地產交易管理機構應當自收到差價換房當事人提交的檔案之日起 20 個自 然日（本文中的「自然日」 均不包括法定節假日）內完成處理工作； 4) 變更租賃關係：
取得公有住房承租權的當事人應當自收到房地產交易管理機構准予差價換房的書面證明之日起7個自然 日內，持有關檔案向出租人或者出租人委託的物業管理企業辦理公有住房租賃關係的變更手續； 5) 辦理資金監管：將全額房價款存入公有住房交易中心指定的銀行，由銀行開具購房存款單。購房存款單應當專項用於購 入住房，不得轉讓、質押；3 年之內不得兌取現金； 6) 提取房價款：
業主方轉讓完成後，符合以下條件方可提取房價款。 ① 提供交易日之前 2 年內已購入住房的有效憑證（產證、稅單（契稅單）、發票、合同等原件、影印件）； ② 提供交易日之後 3 年內新購入住房的有效憑證（新購房的稅單（契稅單）、發票、合同及交易中心收件收據或產證等原 件、影印件）； ③ 交易日之後超過 3 年的可以直接提取房價款。
只有使用權的房屋可以買嗎
11樓：哪吒搞笑動漫
未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
1、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
（三）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2、根據我國《城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。由此可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。
3、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
12樓：匿名使用者
使用權的房子可以買賣。
使用權是和產權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬於國家的，擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產權的也就是自己的很容易，那就是把產權買下來，這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產權的房本要小很多。
使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什麼太大區別，**肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區別最大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。
使用權房交易有以下兩種方式：
（一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。
目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。
（二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。
通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。
13樓：法妞問答律師**諮詢
對於只有使用權的房子，一般是公有使用權房。其所有人一般是房管局或房管局下述的事業單位，死者生前對使用權房只享有使用權，確切的說被繼承人只是公有房屋租賃關係的承租人。
14樓：綠色精靈的故事
使用權房子可以買賣嗎
只有使用權的房子可以購買嗎?
15樓：哪吒搞笑動漫
未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
1、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
（三）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2、根據我國《城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。由此可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。
3、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
使用權的房子過戶問題使用權的房屋可以買賣嗎？
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市 區 縣房地產交易管理機構受理過戶...
房產公司的使用權房子,能買嗎
不能買,因為 1,房產bai公司的使用權房子du只有使用權,沒有zhi處dao置權 2,該房屋必須是該房屋所有權人才能出賣,他人才可以買受法律保護 3,房產公司的使用權房子只能是使用,這種情況可能是所有權人將此房屋租賃 借用 看管等情況。70年是住宅土地的最高使用年限,屆滿會自動續期的。購買使用權房...
請問宅基地使用權和建設用地使用權的區別
1 我國現在土地制度中，土地權屬分國家所有和集體所有，建設用地 地類 分國有建設用地和集體建設用地，宅基地屬於集體建設用地，它的範疇要比建設用地小的多 2 建設用地不僅僅侷限於國家所有的土地，你說的農用地 建設用地 未利用地是從土地利用總體規劃的規劃用途的角度說的，而你所說的宅基地是從土地利用現狀來...