1樓：股城網客服
企業破產、倒閉後，土地資產處置前，我們首先應該實地調查確認權屬，評估地價。對於國有劃撥土地的處置，可採用土地使用權出讓的方式進行處置，即破產企業清算組對土地資產（連同其它資產一起）進行拍賣或招標，其土地資產拍賣所得款項可首先用於職工安置。
土地出讓後，原破產企業的土地使用權即轉為受讓方，由國土部門辦理過戶手續，向受讓方核發《國家土地使用權證》。第二種處置方式是土地租賃，即新成立的股分制企業每的擬向地方**交納土地租金。
2樓：清湯芥麥麵
破產企業的土地使用權由清算組處理。可以通過拍賣轉讓、協議轉讓等方式。根據相關法律規定，清算組應當清理公司資產，編制資產負債表以及財產清單，制定並執行財產分配方案。
法律依據】中華人民共和國企業破產法》第一百一十三條。
破產財產在優先清償破產費用和共益債務後，依照下列順序清償：
一）破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫卹費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金；
二）破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；
三）普通破產債權。
破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
3樓：吳莉
破產企業的土地使用權會被結算處理。
提前收回土地使用權，是指出讓人在土地使用權出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下，終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地管理法》及其實施細則的有關規定，提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，並由有關人民**土地行政主管部門報經原審批機關批准。
破產企業的土地使用權按如下原則處理：企業破產時，企業依法取得的土地使用權，應當以拍賣，或者招標方式為主依法轉讓，轉讓所得首先用於破產企業職工安置。安置破產企業職工後有剩餘的，剩餘部分與其他破產財產統一列入破產財產分配方案。
人民法院依照本法規定宣告債務人破產的，應當自裁定作出之日起五日內送達債務人和管理人，自裁定作出之日起十日內通知已知債權人，並予以公告。
債務人被宣告破產後，債務人稱為破產人，債務人財產稱為破產財產，人民法院受理破產申請時對債務人享有的債權稱為破產債權。破產企業土地使用權的處理方式。
1、拍賣轉讓。這主要是指通過有關部門在社會上公開競爭，有償轉讓破產企業土地使用權的一種方式。人民法院可以出具委託書，委託法定機構對破產企業的土地使用權根據其所處的周圍環境、條件、發展前途等諸多因素進行綜合評估，報出評估價；
2、協議轉讓。這種方式適用於已對破產企業的地上建築物或其他附著物進行了抵押的債權人。因為債權人對地上建築物或者其他附著物進行抵押，在其享有優先受償權的同時，賴以建設的土地使用權必然會隨之轉讓。
因此可以讓抵押權人與清算組在已經掌握的綜合評估價基礎上自由協商定價，雙方達成一致意見後簽訂協議書，協議書提交債權人會議通過後由人民法院作出土地使用權轉讓的裁定，這樣，讓抵押權人既實現自身的債權和土地使用權，又根據協議規定，將取得土地使用權的轉讓費交給清算組，用以清償破產債務和支付國家或集體應收取的出讓金或土地使用權的部分增值，以達到審理企業破產案件的預期目的。
3、招標轉讓。
關於土地使用權賬務處理問題，企業取得土地使用權的賬務處理
1 付款的時候，掛賬是不是掛其他應付款？付款做 借 預付帳款 國土局 貸 銀行存款 2 當月付款後就要進行攤銷嗎？還是等取得土地使用權證後攤銷？取證與攤銷沒有直接關係，按土地購入時使用時間分攤土地使用權的購置費用 3 未取得土地使用權證是否需要繳納土地使用稅？每年4，10月繳納？按土地購入時的使用時...
劃撥土地使用權和出讓土地使用權的區別是什麼
出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出 現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權 要注意有使用年限 劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施 公共建築也是劃撥土地。劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押 轉...
土地屬於固定資產,企業取得的土地使用權可作為固定資產管理
企業取得的土地使用權應做為 無形資產 入帳。作為固定資產管理的土地使用權一般都是老國有企業才會有，企業往往是按照 相關的劃轉檔案，將所列金額計入固定資產，且不計提折舊 注意這裡是折舊，而不是攤銷 這是歷史遺留的問題，計入固定資產的土地依據的檔案是90年代末的。現在剛入賬的土地不會有這種現象了。隨著產...