1樓：君臨諾哦巴薩
重新徵地辦理土地出讓手續最大的支出就是交納土地出讓金，其他就是工本費、印花稅等而已
土地使用費包括哪些內容?
2樓：匿名使用者
目前土地使用費主要包括農用土地徵用費和取得國有土地使用費兩種：
1.取得國有土地使用費。包括土地使用權出讓金、城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。
⑴土地使用權出讓金
土地使用權出讓金指建設專案通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照規定支付的土地使用權出讓金。
城市土地的出讓和轉讓可採用協議、招標、公開拍賣等方式。
1協議方式適用於市政工程、公益事業用地及機關部隊和需要重點扶持、優先發展的產業用地；
2招標方式適用於一般工程建設用地；
3公開拍賣適用於盈利高的行業用地。
⑵城市建設配套費是指因進行城市公共設施的建設而分攤的費用。
⑶拆遷補償與臨時安置補助費。此項費用由拆遷補償費和臨時安置補助費（或搬遷補助費）兩部分構成。
2.農用土地徵用費。由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、青苗補償費、地上建築物補償費、耕地占用稅、徵地和土地管理費以及土地開發費等組成，並按被徵用土地的原用途給予補償。
⑴土地補償費。徵用耕地的補償標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的6～10倍。
⑵青苗補償費和徵用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償標準，由省、自治區、直轄市人民**制定。
⑶安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。徵用耕地、菜地的，每個農業人口的安置補助費為該地每畝平均年產值的4～6倍，耕地的安置補助費最高不得超過其年產值的15倍。
⑷繳納的耕地占用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及徵地管理費等。在1%～4%幅度內提取。
⑸徵地動遷費。包括徵用土地上的房屋及附屬構築物、城市公共設施等拆除、遷建補償費，搬遷運輸費，企業單位因搬遷造成的減產、停工損失補貼費，拆遷管理費等。
⑹徵用城市郊區的草地，用地單位應按國家有關規定繳納新草地開發建設**。
3樓：
土地使用者 因使用土地而向 土地所有者 支付的費用
應納土地使用費額=占用土地面積*適用的單位標準
4樓：匿名使用者
取得土地使用權的途徑主要有行政劃撥方式、國家出讓方式和房地產轉讓方式。通過劃撥方式取得土地使用權需支付土地徵用及遷移補償費，通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權要支付土地使用權出讓金或轉讓金。
土地使用權分幾種？有什麼區別？
5樓：搜狐焦點
1、按是否交出讓金（即用地性質）劃分為二類:出讓地（已交了土地出讓金）和劃撥地（沒交土地出讓金）兩類土地使用權證,這是最基本的分類.
2、按建房性質（使用性質）分：有住宅用地、商業用地、行政辦公用、旅遊用地、綜合用地等。規定什麼用途就只能建什麼樣的房，而使用性質不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業只50年。
6樓：麻木
土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。
區別：1、內涵不同
土地使用權出讓是國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批准其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。
土地使用權轉讓是土地使用者將土地使用權再轉移的行為，即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物轉移給他人的行為。
2、方式不同
出讓方式包括招標、拍賣、掛牌、協議。
劃撥土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉讓、出租、抵押：即土地使用者為公司、企業、其他組織和個人，領有土地使用權證，地上建築物有合法產權證明，經當地**批准其出讓並補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。
轉讓方式包括**、交換和贈與等。
3、規定不同
土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
7樓：法妞問答律師**諮詢
我國的土地性質有兩種：
一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。
國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。
農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類:
商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。
在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。
8樓：牽著你的手
集體土地使用權有以下三種形式：
宅基地公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。使用權客體的範圍一般以房簷滴水線為準，房屋所有權人只對房簷滴水線內的土地享有使用權。對於房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進行使用權登記，但必須在一定期限內（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多佔部分，應退還集體耕種。
新修房屋，一般應利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請取得宅基地使用權，除經土地所有權人同意外，還須經土地管理部門批准，並按批准的面積和地理位置建房，不得少批多佔、批東佔西。易地建房的，原宅基地的土地使用權由集體收回。
自留土地
自留地、自留山是農業合作化以後集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權形式自確立後一直保持了下來，2023年憲法也明確肯定了農民對自留地、自留山的使用權。
自留地只能用來種植農作物，自留山只能用來種植林木，未經批准，不得改作他用。
公用企事業
農民舉辦鄉村企業，或鄉、村興建公用設施需要占用集體所有的土地的，除經集體土地所有權人同意或決定外，還必須經土地管理部門批准，土地使用者才能取得土地使用權。利用集體所有的土地興辦鄉村企業，土地使用權必須折價作為企業的出資，由土地所有權人依法享有出資的收益。鄉村企業終止時，土地使用權由集體收回。
9樓：蔣德順律師
土地使用權的取得有以下幾種:
1、劃撥 ：指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置 等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制，並不得轉讓、出租、抵押。
2、出讓 ：指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由 土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用者在足額交納了土地出讓金後，有權取得該土地在一定年限內的使用權利，並可以將該土地使用權在符合規定條件的前提下轉讓、出租或抵押。
3、土地使用權轉讓 ： 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括**、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同，轉讓時土地使用權出讓合同和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移。
4、土地使用權出租 ：是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他 附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國有土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。
出租後，出租人必須繼續履行土地使用權出讓合同。
5、土地使用權抵押 ：國有土地使用權可以抵押。土地使用權抵押時，其地上建築物、 其他附著物隨之抵押。
國有土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。
處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。
6、農村集體土地 ：指農村集體所有的土地。農村和城市郊區的土地，除由法律規定 屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
10樓：土流集團
在我國，土地所有權的權利主體只能是國家和農民集體。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。因此，土地使用權分為國有土地使用權和集體土地使用權。
11樓：
城市戶口私人建房有土地使用證，土地使用證會沒有用嗎？
土地成本主要包含哪些方面
12樓：向日葵
包括土地使用權取得費及土地開發費，應與建築費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用。這樣，在土地使用到期時，產權人才能夠重新購置同等效用的房地產進行再生產。
按專案研究詳細程度的不同，可行性研究可分為投資機會研究 、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段，各階段的內容是一致的，只是指標的詳細程度存在差別。當然，房地產專案可行性研究的具體內容因專案的複雜程度、環境狀況的不同而有所不同，但一般包括專案的必要性分析、實施的可能性分析和技術經濟評價。
為了既有利於土地開發支出的歸集，又有利於土地開發成本的結轉，對需要單獨核算土地開發成本的開發專案，可按下列原則確定土地開發成本的核算物件：
1、對開發面積不大、開發工期較短的土地，可以每一塊獨立的開發專案為成本核算物件；
2、對開發面積較大、開發工期較長、分區域開發的土地，可以一定區域作為土地開發成本核算物件。成本核算物件應在開工之前確定，一經確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。
劃撥土地使用權和出讓土地使用權的區別是什麼
出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出 現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權 要注意有使用年限 劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施 公共建築也是劃撥土地。劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押 轉...
關於土地使用權！關於土地所有權和使用權的若干問題
1 要看他土地證的使用性質。在土地使用性質一欄中如果標明了，是國有出地，並是以 出讓 的方式取得的，那麼你可以放心購買。2 房產證也要看好，戶名是不是出賣給你房子的人，與身份證核對。3 簽定買賣合同，並到房管局和土地局辦理完過戶手續後，你就獲得了屬於你的新的房產證和土地證，這樣，他就沒有辦再要回去了...
土地使用權過戶費用怎麼計算，土地證過戶費怎麼計算
營業稅 差額的5.65 賣出價 價 5.65 土地增值稅 增值額的30 60 即 賣出價 扣除專案 30 60 扣除專案包括 價 營業稅 契稅 發票金額扣除額 當年 發票年限 1 5 發票額 例如 發票是2003年的,發票金額是100萬,那發票金額扣除額 2008 2003 1 5 100萬 1 當...