1樓：戚廣利
土地使用權是70年，不是100年，這是我國土地法規定的。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
2樓：白兔
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，我國居住用地土地使用權出讓法定最高年限是70年。追溯「70年」從何而來，這確實有乙個故事和一定依據：根據2023年出任中國第一任國家土地管理局局長王先進向《瞭望東方週刊》介紹，國家土地管理局（國土資源部的前身）一開始提出的是住宅用地50年產權，50年也是依據香港來的。
而中國內地選取50年，理由主要有三個：①土地出讓歷史上沒有經驗可以借鑑，年限短點比較好調整；②乙個人的工作年期，一般為50年，假設從20歲開始，50年後就70歲了，可以夠他們一輩子經營，而且可以轉讓、繼承、續期；③在計畫經濟體制下，房產產權的一般使用年限就是按50年計算，50年後房產就不能再用了。按照價值來算，用了50年就沒什麼價值了。
不過後來**討論土地轉讓問題時，一位主要領導問年限長一些行不行，於是隨後在制定法律時，就把土地產權最高年限從50年延長至70年。
為什麼土地使用權是70年，不是100年
3樓：匿名使用者
當時大陸參考了香港的批租土地年限為75年，而國家土地管理局提出的意見是50年。最後制定法律時，便選取了乙個70年作為定論。所以不得不說，感謝**為我們所有人的房子多「續了」20年的命。
香港75年的租期自有它的歷史由來，那麼，國家土地管理局提出的50年期限有什麼來歷？中國第一任國家土地管理局局長王先進後來是這麼解釋的：
第一，歷史上沒有經驗可以借鑑，年限短點比較好調整；
第二、乙個人的工作年期一般為50年，假設從20歲買房，50年後就70歲了，足夠一輩子經營，而且可以轉讓、繼承、續期；
第三、在計畫經濟體制下，房產產權的一般是按50年計算，50年後房產就不能再用了。如果50年後房產沒有使用價值，土地自然可以**。
實際上，2023年中國人的預期預期壽命不足70歲，這或許可以理解為，房子生不帶來死不帶去，你不必太為身後事操心。只是沒料到，世界變得這麼快，房子一下成了中國人最重要的財產和寄託。
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