1樓：匿名使用者
如果房主的配偶知道房屋買賣的事實沒有作出表示的，視為同意買賣。
2樓：
恩 如果乙有證據證明不知道甲的配偶反對賣房子。那麼乙符合善意取得制度規定 取得房屋所有權。
具體操作 建議您諮詢當地律師 畢竟 知道上面 一句兩句的說不清楚的。。。
3樓：超越悲傷的事物
《婚姻法》
第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）智財權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
最高法院對《婚姻法》的司法解釋(一)
第十七條 婚姻法第十七條關於「夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權」的規定，應當理解為：
（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
所以,解答如下:
1. 如果是夫妻共同財產.
正如您所說,為了避免日後糾紛時您無法"善意取得",最好能夠"證明賣方配偶知道,並且不反對賣房子".這是法律的明確規則.
如果事後不出問題當然皆大歡喜,如果事後,這個沒有簽字的配偶出來反對和異議了,買方就要證明自己"有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示".
由於您和賣方夫妻是親屬關係,所以不知道您現在是否一定要取得相關證明?具體的處理需要您自己斟酌...
如果賣方這個配偶願意配合,給您提供這種證明的話,為何不乾脆補上簽字,一勞永逸呢?
當然,法律要求的"證明"並非必須是物證\書證,您也可以想想,是否有其他間接的證據(其他親戚朋友的佐證,證人證言)?
2. 如果該房屋是夫妻其中一方的個人財產(這種情況不多見,只有法律規定的的少數情形)
(1)是簽字那個人的個人財產.那麼現在沒有問題,您可以放心了.
(2)是沒有簽字那個人的個人財產.這種可能性很小,否則他/她怎麼會這麼多年沒有異議?果真如此的話,如果他/她想要回房子,那麼您就要物歸原主,由當初買賣時簽字的人賠償您的損失.
您可能是想問,怎樣才算是一方的個人財產?以妻子為例吧,共有四種情況:
1.婚後以妻子一方的個人財產購買(但必須有相關證據證明,購房款用的都是妻子一方的個人財產).
2.最高法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）
第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
所以,如果這套房屋是妻子一方的父母贈與妻子本人的,也可以算個人財產!
3.夫妻雙方對於這套房產用書面形式約定,屬於妻子個人財產.
4.妻子在結婚前就是該套房屋的產權人,而丈夫不是.
房屋買賣合同戶主簽字配偶沒簽字是否生效
4樓：匿名使用者
《婚姻法》
第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）智財權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
最高法院對《婚姻法》的司法解釋(一)
第十七條 婚姻法第十七條關於「夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權」的規定，應當理解為：
（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
所以,解答如下:
1. 如果是夫妻共同財產.
正如您所說,為了避免日後糾紛時您無法"善意取得",最好能夠"證明賣方配偶知道,並且不反對賣房子".這是法律的明確規則.
如果事後不出問題當然皆大歡喜,如果事後,這個沒有簽字的配偶出來反對和異議了,買方就要證明自己"有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示".
由於您和賣方夫妻是親屬關係,所以不知道您現在是否一定要取得相關證明?具體的處理需要您自己斟酌...
如果賣方這個配偶願意配合,給您提供這種證明的話,為何不乾脆補上簽字,一勞永逸呢?
當然,法律要求的"證明"並非必須是物證\\書證,您也可以想想,是否有其他間接的證據(其他親戚朋友的佐證,證人證言)?
2. 如果該房屋是夫妻其中一方的個人財產(這種情況不多見,只有法律規定的的少數情形)
(1)是簽字那個人的個人財產.那麼現在沒有問題,您可以放心了.
(2)是沒有簽字那個人的個人財產.這種可能性很小,否則他/她怎麼會這麼多年沒有異議?果真如此的話,如果他/她想要回房子,那麼您就要物歸原主,由當初買賣時簽字的人賠償您的損失.
您可能是想問,怎樣才算是一方的個人財產?以妻子為例吧,共有四種情況:
1.婚後以妻子一方的個人財產購買(但必須有相關證據證明,購房款用的都是妻子一方的個人財產).
2.最高法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）
第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
所以,如果這套房屋是妻子一方的父母贈與妻子本人的,也可以算個人財產!
3.夫妻雙方對於這套房產用書面形式約定,屬於妻子個人財產.
4.妻子在結婚前就是該套房屋的產權人,而丈夫不是.
5樓：匿名使用者
在過戶時要求夫妻雙方都要簽字。合同可以戶主簽字.....
房屋買賣合同戶主簽字配偶沒簽字是否生效？
6樓：手機使用者
《婚姻法》
第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）智財權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
最高法院對《婚姻法》的司法解釋(一)
第十七條 婚姻法第十七條關於「夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權」的規定，應當理解為：
（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
所以,解答如下:
1. 如果是夫妻共同財產.
正如您所說,為了避免日後糾紛時您無法"善意取得",最好能夠"證明賣方配偶知道,並且不反對賣房子".這是法律的明確規則.
如果事後不出問題當然皆大歡喜,如果事後,這個沒有簽字的配偶出來反對和異議了,買方就要證明自己"有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示".
由於您和賣方夫妻是親屬關係,所以不知道您現在是否一定要取得相關證明?具體的處理需要您自己斟酌...
如果賣方這個配偶願意配合,給您提供這種證明的話,為何不乾脆補上簽字,一勞永逸呢?
當然,法律要求的"證明"並非必須是物證\\書證,您也可以想想,是否有其他間接的證據(其他親戚朋友的佐證,證人證言)?
2. 如果該房屋是夫妻其中一方的個人財產(這種情況不多見,只有法律規定的的少數情形)
(1)是簽字那個人的個人財產.那麼現在沒有問題,您可以放心了.
(2)是沒有簽字那個人的個人財產.這種可能性很小,否則他/她怎麼會這麼多年沒有異議?果真如此的話,如果他/她想要回房子,那麼您就要物歸原主,由當初買賣時簽字的人賠償您的損失.
您可能是想問,怎樣才算是一方的個人財產?以妻子為例吧,共有四種情況:
1.婚後以妻子一方的個人財產購買(但必須有相關證據證明,購房款用的都是妻子一方的個人財產).
2.最高法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）
第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
所以,如果這套房屋是妻子一方的父母贈與妻子本人的,也可以算個人財產!
3.夫妻雙方對於這套房產用書面形式約定,屬於妻子個人財產.
4.妻子在結婚前就是該套房屋的產權人,而丈夫不是.
房屋買賣合同中沒有戶主簽字只有配偶簽字和代簽是否有效
7樓：上海方燕律師
合同有效，如果夫妻違約，需要雙倍返還定金給買家，但是中介佣金4萬是不合理的。
如有需要可以與我助理聯絡13661982247，預約時間來事務所面談。
以上意見，僅供參考。
我是賣方房屋買賣合同沒有配偶簽字生效嗎
8樓：阿元
1、夫妻一方賣房簽訂的合同，是完全有效的。因為夫妻雙方對共有財產，有平等的處置權。
2、《婚姻法》第十七條第二款規定：夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
3、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》 第十七條規定： 婚姻法第十七條關於「夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權」的規定，應當理解為：
（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
4、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》 第十一條規定： 一方未經另一方同意**夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支援。
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