1樓：匿名使用者
如果協議裡有說明“房子前面沒有建築物，視線無遮擋”的條款，這個理由是成立的。如果僅僅是口頭說明，沒有包含在協議之中，這個理由是不成立的。最好雙方坐下來協商一下！
2樓：皆有可能
一、買二手房遭遇房主毀約，該怎麼辦？
首先，小編需要明確一點，那就是：在買賣雙方在簽訂好二手房買賣合同之後，房主毀約是違法的。因此，正常的應對基本是：
1、可立刻提出訴訟
如果賣方在簽訂二手房買賣合同之後提出房屋漲價，買方可以立刻向法院提起訴訟，並要求查封房屋，保證財產安全，以防止賣方將房子賣給第三人。與其同時還可以要求法院判定賣方繼續履行合同。
2、如果賣方一房二買但未過戶的，你可提出請求繼續履行合同
如果賣方再把房子賣給你後，又賣給了第三人，但是都還沒有辦理過戶。這時候你可以向法院請求，要求對方繼續履行合同。因為，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利。
3、如果如果賣方一房二買卻已經過戶的，你可要求解除合同
如果賣方在把房子賣給你後，又賣給了第三人，並且已經辦理過戶。那麼此時你可以向法院提起訴訟，要求解除合同，還可要求賣方根據違約責任或房屋差價進行賠償。因為此時賣方已經構成了惡意違約，從而造成了合同不能繼續履行。
另外，為了安全保障，小編建議：大家在簽訂交易合同的時候，應當在合同中註明：“若是由於某一方的個人行為造成交易無法繼續履行的，那麼履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，並追究其法律責任”等相關違約條款。
而絕對不只是口頭承諾。
二、買二手房簽約時如何避免房主毀約？
1、簽約先查明房屋是否有其他產權人
一般來說，二手房買賣合同應當要經過全體產權人簽字才能生效，或者即使產權人沒有簽字，但事後明確追認的，合同依然有效，否則合同將因為侵害了部分產權人的合法利益而歸於無效。
最常見的產權問題有因夫妻感情問題破裂而處置房產，有因為遺產繼承問題而轉讓房產等糾紛，這些情況如果你不瞭解清楚，就會捲入到不必要的糾紛中。因此在簽約前一定要先查明房屋是否有其他產權人。
2、分階段支付中介費
在日常生活中，有許多購房者都是通過房產中介來買二手房的，這往往需要花費一大筆中介費。
為了保證購房者從始至終都能夠享受到一流的中介服務，小編建議購房者最好分階段支付中介費，以免出現中介只收錢不辦事的情況，還能促進中介在房屋交易過程中站在買方的角度考慮問題，對賣方加以多方考察。
3樓：揭彗雲
這個你得諮詢一下律師看看是不是違法的如果違法的可以去找那個律師招員解決
遇到二手房業主毀約時應該怎麼辦
4樓：法妞問答律師**諮詢
買二手房簽約時遇到房主毀約的處理辦法是：
1、已簽訂定金協議，但沒有籤買賣合同
定金具有法律效力，根據《擔保法》規定，收受定金的一方違約，應雙倍返還定金。
2、定金協議和買賣合同都已經簽訂
根據《合同法》第107條規定，出賣人不履行合同義務的，應承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。所以如果在買賣合同簽訂後遭遇毀約，買受人有以下權利：
（1）要求出賣人繼續履約。
如果出賣人違約的事實成立，並且買受人也滿足購房的資質和條件，那麼買受人就可以通過法院判決要求出賣人繼續履約。
（2）解除合同，並要求出賣人承擔合同約定的違約責任
可以自行約定解除，也可以通過訴訟方式解除。
（3）要求賠償買受人已經支付的中介費
根據《居間服務合同》如因一方違約造成房屋買賣合同無法履行的，應當賠償另一方已經支付的中介費。
（4）要求出賣人返還雙倍定金
簽署合同後，違約金金額看合同約定。如果是繳納了定金，執行雙倍退還定金。如果合同明確約定了違約金，按合同約定執行。
二手房簽過協議了可以違約嗎
5樓：愛喝粥
簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。
賣方這樣是提出解除雙方簽訂的房屋買賣協議的請求，沒有事實和法律依據；
你交的是定金！簽定三方協議，不能毀約，現在是賣方違約，要賠償一倍定金給你。
當然還要看你們協議怎麼寫的，
特別要注意的是，
中介有時在協議上寫明不管雙方有沒成功一樣收佣金的，你仔細看看啊，可能你不買都要不回了
從你提供的情況來看，雙方既然已經簽訂的購房協議，且已部分履行協議，賣方此時反悔是沒有任何法律依據的，購房一方可以到法院起訴，要求賣方在規定期限內協助辦理房產證過戶手續，並附帶承擔違約責任和所有打官司的費用。如果賣方在規定期限內不執行，可申請法院強制執行，或者直接拿著法院判決書到房管局去辦理過戶手續也可以。
當然，太麻煩了，建議私了，退款及賠償金額雙方協商解決
買房子很多煩惱的，還經常要擔心，
最主要研究下你的三方協議先吧
不排除中介與上家合夥騙錢
許多中介不可靠，我就經歷過，還沒交易完成，中介破產了，當初太信他們，把費用全給了，後業卻奈何不了他
所交的錢一定要收據
6樓：大道至簡今始知
終止協議要承擔違約責任。
二手房過戶後買方還可以毀約嗎
7樓：匿名使用者
二手房交易違約金條款2023年規定違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數額應賣方補償給買方。
同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。對於已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關的費用，但由於未完成過戶，可以協調減少中介費用。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。
違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
違約金的主要作用，這一點歷來是學界爭議的焦點。
學術界有三種不同的觀點:
1、擔保說一種觀點認為，違約金的主要作用在於擔保合同的履行。認為它"是當前社會主義組織間合同擔保的主要形式，社會主義組織間的經濟合同，如果沒有違約金的規定，就是不完整的"。因而是一種擔保方式(擔保說)。
2、責任說第二種觀點認為，違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。由於違約金與傳統民法中擔保方式存在著性質上的差別，所以"違約金不是債的擔保方式，立法和法學理論也不應該要求違約金髮揮債的擔保作用"(責任說)。
3、折衷說第三種觀點認為，違約金既是擔保方式，又是違約責任方式(折衷說)。
過戶手續
賣方：車主身份證、車輛登記證、車輛行駛本、購車原始發票（如果之前過過戶就是過戶票）。
賣方是單位則需要組織機構**證書原件及公章。
買方：身份證，外地人上當地牌照另需有效期內暫住證。(部分城市改用居住證，能聯公安網的!)
買方是單位則需要組織機構**證書原件及公章。
車輛原始購置發票原件或持上次過戶發票。
車輛行駛證原件。
車輛登記證書（大綠本）。
外遷需要購置稅小本
帶齊以上所有手續，到二手車過戶大廳辦理。
雙方：簽訂二手車買賣合同帶齊以上所有手續，到二手車過戶大廳辦理。
《合同法》第一百一十四條等條款規定了當事人訂立合同時，可以預先約定一方當事人在違約時應向對方當事人支付一定數額的金錢。這種方式可以對違約賠償的範圍和數額進行約定，也可以對損害賠償的計算方法進行約定。
同時，當事人也可以預先約定免責條款免除其未來的違約責任，包括損害賠償責任。當然，這種約定以不違反法律和社會公共秩序為限。
8樓：曰般若波羅蜜多
二手房過戶後買方還可以毀約，需承擔違約責任：
我國法律對違約金一般是不超過合同總額的20%，如果對方的原因造成更大的損失是要有直接的證據的，按違約金10多萬的金額來說合同總額應該也不會太大，我感覺不值得追訴了，最終合同是履行了的；
然後才可以要求超出部分的損失賠償。過戶的手續已經完成了，但肯定不可能是全部約定的違約金額，還要提交因此造成你損失的直接證據，因為合同是房屋買賣；
如果因此造成了損失是可以要求賠償的，如果提起訴訟的話要提供相應的證據證明是賣方的責任，當然這個具體還要看有無免責條款什麼的以及具體的責任方是誰；
但只是在造成的損失範圍內，比如這兩個多月首付利息什麼的，不是隻針對解抵押時間。
9樓：高密聖亞
二手房過戶後買賣合同完成，受法律保護，毀約無效~
10樓：今天開心
產權過戶完畢了，是很難毀約的，只有再賣給別人了
購買二手房,業主違約,請問之前簽署的房屋買賣合同是否能生效
11樓：匿名使用者
已經簽訂合同並確認**的情況下，無論以什麼藉口，單方面試圖改變**的行為都屬違約。
你有可靠的法律依據向對方索賠20%的違約金，如果對方拒絕支付，可以起訴。
12樓：匿名使用者
你所簽署的二手房買賣合同，首先應該確定該合同的有效性，你買的房屋有沒有合法的手續，有沒有產權證，若沒有即使簽署合同也是不受法律保護的；該房屋所有人是誰，簽署合同的人是否是該房屋所有人，都要先確定。
買二手房給了定金，現在不想要那套房子，能否要回違約金？ 5
13樓：在老君觀彈奏圓舞曲的鯨鯊
按照法律規定，你毀約，對方不退定金的。
你便宜大了，你就老老實實給5千違約金吧！要不然等人家明白過來，你那個十萬定金一分也要不回來。
14樓：
取回10萬定金 只付出5千 賺了
因為是你違約 無權要求返還定金
15樓：匿名使用者
我是我愛我家專業經濟人，這個情況是要給定金雙倍的違約金的，只給5000你賺大了
買二手房的問題？買二手房房子的問題
1樓 匿名使用者 1 我買房也是先給賣方把按揭款付了才過戶的。只要你抓住中介就ok了。由中介擔保，不怕賣家不認賬。資金監管麻煩。2 可以留部分尾款在所有過戶手續搞定後再付。3 這個去建行諮詢就ok了。4 這個可以和中介協商，他們開中介公司，在房管局內部基本都有人照著，只要能夠完善所有手續，你可以說不要...
自己住是買新房還是二手房好，二手房稅費是不是很高
自己住，買二手房比較好。買二手房省去了裝修的錢，還不會遭受甲醛等有毒有害氣體的毒害，二手房裡的傢俱和家用電器一般都是白送給您的，原業主不會另外收費。二手房過戶稅費如下 1 契稅 買方支付 根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1 3...
二手房買賣時如何核實房子的資訊，二手房買賣中怎麼查詢房屋產權，如何辨別真假
1 產權資訊 到房屋所在地的房地產交易中心查詢。查詢房產資訊的步驟 1 填寫查詢表，在想查詢的內容後面打勾。主要了解這些情況 權利人姓名 有無共有人 有無抵押 面積 建造年限等。2 出示本人身份證 3 房產交易中心列印產權資訊 4 交納查詢費並領取發票 租賃資訊 租賃資訊 如果上家將房屋出租給別人，...