1樓：蟻富
買賣一般父母過戶給子女的方式有三種
出讓贈與
繼承三種方式比較：
贈與的方式相對於繼承和出讓來說比較簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，而且費用不多，如果是考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。不過如果有著今後想要把房屋**的打算，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
出讓的方式相對於繼承和贈與來說比較乾脆直接，沒有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納個人所得稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。此外，如果房屋購買已經超過五年，營業稅和個稅還可以免徵，並且通過出讓過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。
繼承相對於出讓和贈與來說是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費都會全免，所以很划算。但是需要注意的是，繼承房屋的辦理在父母過世後會麻煩，並且在以後的交易中會產生20%的個人所得稅，因此一般不採用。
因此，採用買賣方式最划算。
2樓：房**
那麼，在房產過戶新規實施後，這三種方式，哪一種才是最省錢的呢？
房子過戶給子女，哪種方式最划算
3樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納佔房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
4樓：沒
回答親 請稍等哦
2、房產過戶給子女後，子女準備將房產自己長期居住的話，繼承方式是最划算的，因為繼承方式可以免徵增契稅和個人所得稅。
買賣的方式雖然省了契稅，但買賣的房產屬於夫妻共同財產，而通過贈與的房產屬於子女個人財產，因此有些父母寧願多交契稅也要辦贈與，防止子女因婚姻不穩定造成財產損失。
三、繼承方式：
只需要繳納0.05%的印花稅，但這種方式，只能發生在父母離世後。而且，繼承看起來費用低，但手續比較麻煩，繼承來的房子如果將來轉賣，費用也不少。
房產買賣應交稅費=0.05%的印花稅。
需要注意的是，
1 、如果子女繼承的父母這套房子，並不滿足滿五唯一的話，再次**時，就需要繳納20%的個稅。
2 、但是繼承房產需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
綜合來看，如果是準備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最划算。但是如果是將來房產還準備再次**的話，相比較而言，買賣過戶反而更划算。
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房屋過戶給子女哪種方式更划算？
5樓：搜狐焦點
房子過戶給子女哪種方式更划算 買賣還是贈與？
眼看20歲出頭的兒子快到成家立業的年齡了，市民老葛最近準備將名下的一套住房轉讓給兒子做新房。因「贈與」或「買賣」之間有稅費差異，到底選擇何種方式，讓老葛有些傷腦筋。
自己房子給自己兒子還要交契稅
老葛家這套90平方公尺的住房原本售價在40萬元左右，是他10年前為兒子購買的商品房。老葛原本想贈與兒子一套住房，可是朋友卻告訴他，按照相
關規定，贈與需要繳納3%的契稅，而賣給小葛則只需要繳納1.5%。「朋友說，雖然可能要徵收營業稅或者個人所得稅，但只要我按照原價賣給兒子就不用交
了，反正是賣給自己人。」
老葛算了一筆賬，如果現在他把這套房子贈與兒子，兒子要繳納1.2萬元契稅;如果賣給兒子的話，按照售價40萬元計算，由於這套購買超過5年的住房不用繳納營業稅，售價與原價相等也不用繳納個人所得稅，只需要繳納1.5%的契稅，也就是6000元。
房子過戶給子女哪種方式更划算 買賣還是贈與？
而老葛考慮的不僅僅是省錢，按照贈與流程，老葛需要辦理贈與公證書等相關證明，「多交6000元，辦公證沒準還要來來回回跑，看來我還是選擇賣吧。」
自買自賣並不違法哪種省錢還要仔細算
「房主可以自己選擇贈與或買賣，並不違法，但是哪種『省錢』還要看具體情況。」西安市二手房交易市場工作人員說，住房住宅小區建築容積率在
1.2以上、單套建築面積在144m2以下、平均交易**在7203元/m2以下，可視為普通住宅，「個人購買自用普通住宅，契稅為1.5%;其餘情況均
為3%。」「除了契稅外，二手房交易還應徵收營業稅、印花稅和個人所得稅。」該工作人員表示，按照國家相關規定，對於個人**住房，免除買賣雙方印花稅;
而直系親屬間無償贈與普通住房，可以免徵營業稅和個人所得稅。
其中，自2023年1月1日起，個人購買不足5年的普通住房，營業稅按照其銷售收入減去購房價款後的差額徵收，稅率為5.5%(含城建、教育費
附加，下同);而個人所得稅按照財產轉讓所得×20%(個稅稅率)計算，即(交易**-房屋原價-原繳納契約稅-本次繳納營業稅-合理費用)×20%(個
稅稅率)。
此外，工作人員還表示，除贈與和買賣之外，繼承也是一種常見的轉讓方式，「目前，對於直系親屬間繼承普通住宅，是免徵契稅、營業稅和個人所得稅
的。」但是這種轉讓方式必須等到「原房屋權利人死亡，而且通過其他直系親屬同意，開具繼承公證書或判決書、調解書之後，才能辦理相關業務」。
聽了老葛算的「私房賬」，該工作人員也表示，這筆賬算得並不對，主要在於房屋**並非完全由老葛自己說了算，「如果房屋**明顯偏低且無正當理由的情況下，稅務機關將依照該房屋的市場評估價或者其他合理方式，確定合理**徵稅，避免偷稅漏稅。」
算算賬贈與和自買哪種更划算
那麼，假如老葛這套房子經過稅務機關評估後，市場評估價為50萬元，差價為10萬元，財產轉讓所得為5萬元，那他選擇哪一種轉讓方式更合適呢(見左表)?
（以上回答發布於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：沒
回答親 請稍等哦
2、房產過戶給子女後，子女準備將房產自己長期居住的話，繼承方式是最划算的，因為繼承方式可以免徵增契稅和個人所得稅。
買賣的方式雖然省了契稅，但買賣的房產屬於夫妻共同財產，而通過贈與的房產屬於子女個人財產，因此有些父母寧願多交契稅也要辦贈與，防止子女因婚姻不穩定造成財產損失。
三、繼承方式：
只需要繳納0.05%的印花稅，但這種方式，只能發生在父母離世後。而且，繼承看起來費用低，但手續比較麻煩，繼承來的房子如果將來轉賣，費用也不少。
房產買賣應交稅費=0.05%的印花稅。
需要注意的是，
1 、如果子女繼承的父母這套房子，並不滿足滿五唯一的話，再次**時，就需要繳納20%的個稅。
2 、但是繼承房產需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
綜合來看，如果是準備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最划算。但是如果是將來房產還準備再次**的話，相比較而言，買賣過戶反而更划算。
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7樓：胖虎說房產
房產過戶子女哪種更划算？
想要把房子過戶給子女 哪種操作是最省錢
8樓：上官三雲
父母房屋過戶給子女什麼方式最划算：
如果是五年以內的房子選擇贈與過戶比較省錢。
如果是超過五年房子選擇購買的方式比較划算。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房屋怎樣過戶給子女更省錢：
繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納佔房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。
父母房子給子女哪種方式最合適
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下 過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8 ...
父母的房產過戶給子女，哪種方式最省錢
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。回答親 請稍等哦 2 房產過戶給子女後，子女準備將房產自己長期居住的話，繼承方式是最划算的，因為繼承方式可以免徵增契稅和個人所得稅。買賣的方式雖然省了契稅，但買賣的房產屬於夫妻共同財產...
把房子過戶給父母，哪種方式更好一些
房子過戶給子女的三種方式，哪種方式最省錢？不要再花冤枉錢了 買賣過戶的方式，假設房屋轉讓價100萬 x 過戶稅費 3 約3萬，以房管局稅務視窗的單據為準。流程大概是先網籤，再到房管局辦理二手房交易 涉稅登記一體化 業務。回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦 買賣的話你可以諮詢...