1樓：演繹青春一生
（一）***及有關部門頒布的法律、法規
1、《中華人民共和國土地管理法》（中華人民共和國主席令第28號，2023年8月28日）
2、《中華人民共和國城市房地產管理法》（中華人民共和國主席令第74號，2023年10月30日）
3、《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（***令第55號，2023年5月19號）
4、《中華人民共和國城鄉規劃法》（中華人民共和國主席令第74號，2023年10月28日）
5、《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》（中華人民共和國***令第511號）
6、國土資源部關於貫徹實施《中華人民共和國物權法》的通知（國土資發<2007>112號）
（二）有關技術標準
1、中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價規程》（gb/t18508—2001）
2、中華人民共和國國家標準《城鎮土地分等定級規程》（gb/t18507—2001）
3、《土地利用現狀分類》（gb/t21010—2007）
下面就是根據地方的政策了
2樓：賈金寧
依據收益還原法、市場比較法、剩餘法和成本逼近法、路線價估價法、標準宗地估價法、基準地價係數修正法等其中一種方法確定地價。
3樓：大叔在武漢
（一）國家有關法律、行政法規、規章和政策、技術標準檔案
1、《中華人民共和國土地管理法》（2023年8月28日中華人民共和國主席令第28號（第二次修正）、2023年1月1日起施行）；
2、《中華人民共和國城市房地產管理法》（2023年7月5日中華人民共和國主席令第29號、2023年1月1日起施行）；
3、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（***[90]55號令、2023年5月19日起施行）；
4、《中華人民共和國擔保法》（中華人民共和國主席令第五十號、自2023年10月1日起施行）；
5、《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》（（1997）國土籍字第2號、2023年1月3日起施行）；
6、《城鎮土地估價規程》（gb/t18508-2001、中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局2023年11月12日發布、2023年7月1日實施）。
（二）省市有關法律、行政法規、規章和政策、技術標準檔案
1、《武漢市城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》（武漢市人民**[92]50號令、2023年6月9日起施行）；
2、《關於規範國有土地使用權抵押貸款管理有關問題的細則》（武土字[1996]009號、2023年7月18日起施行）；
3、《武漢市房地產抵押登記程式規定》（武房[1998]6號、2023年1月9日起施行）；
4、《武漢統計年鑑》（2011版）。
（三）委託人提供的規劃報批、產權證件等資料
土地評估報告的有效期是多長
4樓：土流集團
1、根據《城市土地估價規程》1.5：土地估價報告的有效期是一年，但一般行業執行標準是半年(6個月)有效期限。
2、在強制拍賣土地案中，評估報告註明有效期為一年。
土地估價報告審核實際上是對土地估價師已完成的土地估價報告進行檢查並提出評判意見的行為或過程。土地估價報告審核可以分為外部審核和內部審核兩類。外部審核是指由土地行政主管部門、行業協會或客戶組織人員對已向委託方 (或相關當事人)提供的土地估價報告進行的質量評判性審核。
內部審核是指土地估價機構組織內部人員對本機構已完成但尚未向委託方(或相關當事人)提供的土地估價報告進行的審查、核對，並提出具體的修改意見，以不斷完善報告內容，提高報告質量。內部審核已成為不斷提高土地估價師執業水平和提高土地估價報告質量的最佳途徑之一。
土地評估報告怎麼寫?
5樓：匿名使用者
有國家標準的，關鍵是技術路線的選擇和計算，不是寫文章，文體只是個載體。
6樓：匿名使用者
google.com 中 查詢 「土地評估報告 filetype:doc」
7樓：豫虎臨風
參照《城鎮土地估價規範》的格式。
8樓：
市場比較法。在評估房地產**的時候，人們會自覺或不自覺地將這項房地產和它周邊的房地產**作一比較。按理說，如果住宅的效用相近，那麼房價理應差不多。
合乎邏輯的做法就是拿類似房地產作為定價的參照系。購 房者常常多看幾處住宅，然後「貨比三家」，在**相等的住宅中選取效用最高的，或者在效用相近的住宅中選擇**最便宜的，從中挑選出自己最中意的乙個。這就是市場比較法所依據的替代原理。
市場比較法的優點是具有很強的現實性，適用範圍寬，簡單明瞭，易於採用。但是，必須弄清楚市場比較法的使用範圍。採用市場比較法有三個必要條件：
第一，需要收集大量、正常的房地產交易資料。也就是說，要求房地產市場比較發達，有相當大的規模，有較長的歷史。如果在某個地區房地產交易量很少，缺乏可供比較的先例，那麼市場比較法可能出現較大的隨意性或偏差。
有的城市雖然已經積累了幾萬個房地產交易資料，可是，一旦按照比較嚴格的標準進行分類，每乙個樣本的空間仍然不夠大。如果樣本空間偏小，那麼具有一定置信度的區間就很寬。假若置信區間的上下限之間的距離拉得很開，討論房價時就失去了判斷標準。
第二，使用市場比較法隱含著這樣乙個假設：在房地產市場上不存在壟斷或者寡頭壟斷，即市場比較法的使用前提是充分競爭。
第三，採用市場比較法必須要求房價相對穩定。在市場比較法中，房地產商估計的房價取決於他們對市場走向的預期。如果房地產市場比較穩定，那麼房地產商會在當前房價的基礎上加上一定的通貨膨脹率設定房價。
如果市場不穩定，房價暴漲**，那麼採用市場比較法的困難就很大。在出現房地產泡沫的時期，採用市場比較法有可能高估房價，放大房地產泡沫。在這種情況下，市場比較法完全喪失了用武之地。
收益還原法。按照房地產未來的收益來估計房價的做法稱為收益還原法。收益還原法的基礎是理性預期理論。
首先估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然後採用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價。如果在未來的純收益和還原利率這兩個環節上沒有異議，那麼收益還原法是最理想的房價估計法。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本。
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樓主 看你在哪個區啦 如果在老區 人少的區 那麼頂多值3 4百元人民幣 原因是 因為人少了 買號的也少了 所以號不貴了 如果在 老區 人多的區 類似 彩雲之南 那麼應該 6 8百元人民幣 人多 買號的人也多 不過你把冥思 跟強身 寵物修煉 獵術修煉點起來 會更值錢一點 69的jp號很多 我賣過乙個女...