1樓：問鼎銀河
1.開發商沒錯，等額本息一種固定月供還款方式它是本金開頭歸還的少，後逐漸歸還本金增多的方式，利於月供少長期還貸款人使用。
2.等額本金是開頭歸還本金多，而歸還利息少的一種方式，利於短期提前還貸款人使用。缺點就是每月供是個變數。而且開頭大而逐漸減少的方式。
3.兩種方式各有利弊，因人而異。
4.按你提供的個貸資料，你如果是按照等額本金貸款，頭乙個月供是：1433.
22元，最後一期貸款月供是：774.39，一共是240期，合計歸還資金為：
263370.09元。你如果是按照等額本息貸款，頭乙個月供和最後一期貸款月供都是：
1136.53元，一共是240期，合計歸還資金為：272767.
20元5.怎麼選擇方式，是客戶的權利，你權衡吧。另工總行在北京，一般貸款不可能到北京總行去審批，應該是當地的二級分行所在地。
6.二線城市的房價正在**，你的房價2500+一平公尺真的很便宜。
2樓：
如果單純從所還利息的多少來說的話，等額本金無疑相對較少。但是，根據你提供的情況，估計還比較年輕，將來肯定還會有提高的機會。而年輕時花錢的地方有很多，在這種情況下，個人倒覺得等額本息是個不錯的選擇。
開發商從中也沒有什麼好處，沒必要坑你。
以前幫別人分析了乙個案例，希望對你有幫助。
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房價高企，低利率時代，等額本金還是等額本息?(2009-07-22 10:09:55)標籤：房產 等額本金 等額本息 分類：理財
有朋友問，對於擁有固定收入，有加薪空間的人哪種更合算？
答：假設你可以得到公積金貸款，年利率為3.87% 20年貸款期限，貸款額度30萬
等額本金：第乙個月還款2217.5，每月減少4.03元最後乙個月還款1254.03, 總還款416583.75
等額本息：每月還款1797.46，還款總額431389.56
如果等額本金初始的還款額度對你沒有財務壓力，可以選擇等額本金，節省一部分利息。另外如果你對今後的收入有信心，你可以選擇縮短還款期限。比如選擇15年等額本息每月還款2199.
57，還款總額395922.73
所以，可以看出盡可能縮短貸款年限是最省錢的
對於年輕人，往往花錢的地方多，增長空間也大。如果沒有提前還款的計畫，兩種貸款方式實際上是一樣的。有人看到等額本金方式的利息會少很多，不過這實際上是因為你利用銀行的貸款本金較多較長。
打個比方說，如果你能承擔20年等額本金方式的初期還款壓力，可以考慮15年等額本息，一定更省利息。
買房後還要繳付物業採暖維修契稅等一系列費用，裝修，家電，結婚等等費用也要有大筆預算。
再想想住房貸款是所有貸款裡最便宜的了，包括消費貸款，汽車貸款，等等。
如果單純考慮利息高低，無疑等額本金較少。如果想盡可能利用銀行低息貸款享受美好生活，等額本息是個不錯的選擇。如何定奪你得自己拿主意。希望以上分析能幫到你。
3樓：匿名使用者
肯定是等額本金還貸合算，不僅省利息還有利於提前還貸。開發商有時可能是為了多拿銀行折扣，他們一般與有的銀行有約定的，但也不至於損害你太多利益，這樣給你貸款也是可以的，你若想節省點利息，既然允許你改你就去改，肯定對你是有益的，不要聽開發商的話，他們一切都從盈利為目標
你的貸款額與貸款時間，商業貸款、等額本金還貸第乙個月還本息1412.17元，以後每月減少約2.68元
4樓：匿名使用者
請問：提前還貸還要以2%支付還款違約金嗎？
5樓：買房的小行家
買房應該就糾結等額本金還是等額本息嗎？
急！急！急！等額本金和等額本息還貸款，到底哪個好 120
6樓：合子
等額本息適合的人群
等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計畫的家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或職位公升遷，收入會增加，生活水平自然會上公升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
等額本金和等額本息的利弊
等額本金的利弊
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款餘額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
等額本息的利弊
等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比「利滾利」還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
因此，在傳統還款方式下，貸款週期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。所以，如果借款人無法調整（或選擇）還款方式的話，貸款週期越長的借款人，越應該選擇等額本金貸款。
注意：對於借款人來講，管理好自己的貸款是一項非常重要的理財專案。所以重要的是根據自己的經濟收入來制定財務目標和還款計畫，而不是一定要比等額本金貸款節省利息。
而等額本息貸款加上額外還款方法能夠幫助借款人靈活的理財。
等額本金和等額本息的五條原則
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
既然同樣情況下等額本金法還的利息少，是不是就要等額本金的還款方式呢？答案是不一定的，掌握以下五條原則，選擇合適的還款方式才是重要。
7樓：匿名使用者
等額本金，就是在貸款期限內，將你的貸款金額平分到每月，每月償還本金相同，月供是每月償還本金與剩餘未還本金當月產生利息的一種還款方式。該方式特點就是每期未還本金越來越少，每期的利息也就越來越少，但是前期還款壓力較大。針對你的情況，建議還是等額本息比較合適，去銀行詳細問清楚再做最終決定。
8樓：夜之殤殤殤
等額本金更好，但是有的銀行霸王條款，公積金貸款只許用等額本息，等額本息比等額本金利息支付的要多。
9樓：大大蟲
等額本金好些，雖然開始每月多交點，但提前還款的話比較划算
10樓：無常
如果你現在壓力比較小我建議你選擇等額本金還款，為以後結婚了積累存款做個前提，如果經濟壓力比較大建議你還是選擇等額本息還款
11樓：徐州喀什
關鍵在於你自己、等額本金是每個月還一樣的錢一直到還完貸款為止。等額本息是第乙個月還的最多、以後每個月都減少一點點、也就是幾角到幾元錢。還完為止。
12樓：來自京西草原拼搏的貂蟬
你想利息還少點，那麼等額本金好點，還的錢總額少，前期還款壓力大點。假如你理財功夫很好的話，那麼等額本息好點，要是理財的利息還貸款還有多餘那就更好了。
13樓：超級無敵灰
建議你根據貸款的月還款金額選擇還款方式，因為一般銀行貸款的月收入需要為月還款額的2倍，等額本金的月還款壓力會較大，建議選擇等額本息這樣前期壓力會小一點，也便於批貸。畢竟現在通貨膨脹，隨著工資收入不斷提高，貸款的還款金額是不變的，整體家庭的財務情況會越來越好。
14樓：匿名使用者
會記學老師講過「等額本金會比等額本息還貸款更好，等額本息看似前期負擔不那麼重，其實使用等額本金在整個過程中會便宜不少。」
15樓：
等額本金好，如果你還款壓力比較大，可以選擇等額本息
16樓：刀刀
等額本金還的要比等額本息少，只是一開始可能會負擔大一點
17樓：南月不缺
先給結論：等額本金比等額本息所要償還的利息要少，期限越長，金額越大的少得越多。
區別在於採用等額本金的話前面月份要償還的金額大點，以後每月遞減，而等額本息每月還款數額一樣多。
這也是為什麼銀行分期都是等額本息的原因，可以多賺許多利息。
計算方法：1.手算一遍就知道了。2.手算太累可以去任何乙個理財**計算，理財**都有計算器，銀行**貌似也有。
18樓：屏海讀聯
看您情況還是等額本息好
19樓：花果園經紀人
等額本金，顧名思義每個月是每個月的還款本金是一致的等額本息是每個月的月供是一致的！
等額本金因為你每個月還的本金會比等額本息的多，所以總產生的利息要小於等額本息的總利息。
我個人建議採用等額本息，第一：每個月的月供會比等額本金的要低很多。
第二：銀行的房貸利息非常低，每個月還款低，可以讓你有更多的錢用到其他的地方，解決生活的問題
第三：等額本金和等額本息的年化率是一樣的，主要造成利息低是因為你還的本金多了，剩餘的本金少產生的利息少造成的，所以在利息一樣的情況下， 保留本金在自己手上能活用起來。
20樓：黑巧克
我 幫 你
21樓：匿名使用者
貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式很大不同。
等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。
貸款中等額本金與等額本息的區別？
22樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。
23樓：居理買房網
等額本息,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息,其中本金遞增,利息遞減,也就是說前期還本付息月供裡面本金扣得較少,利息較多),這樣由於每月的還款額固定,可以有計畫地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。等額本金,是將本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由於本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨後的時間每月遞減,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。兩種還款方式比較而言,同樣的金額、同樣的期限,選擇等額本金可以少支付利息,因為它的月供裡面扣除的本金部分比等額本息這種方式多一些,那麼,每還過一次後,剩餘的本金越少,利息就越少了。
至於選擇哪種方式,就要看你的經濟條件了,如果你**辦完按揭後還有其他方面需要用錢,那麼你可以選擇壓力較小的等額本息,等你把大事都辦妥了,攢些餘錢到銀行申請部分提前還貸或者提前結清貸款,你只用還上剩餘的本金就可以了(有些銀行會附加收一點違約金). 如果你是高收入家庭,月供只佔你家庭收支的部分,沒什麼經濟壓力的話,可以選擇等額本金。
等額本息和等額本金區別，等額本金和等額本息的區別
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。月息一分，年利率就是1...
等額本金和等額本息的區別，等額本息和等額本金的區別是什麼
等額本息和等額本金的區別 1 月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少 2 利息總額不同，等額本息的總利息更高 3 還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。等額本金和等額本息的區別是什麼？等額本息法與等額本金法的主要區別 等額本息法的特點是 每月的還款額相同，在月...
等額本金和等額本息有什麼不同，等額本金和等額本息有什麼區別和聯絡？
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。在貸款年限和金額 利率...