1樓：醜小鵝
1.等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1] 等額本息還款法特點：
等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
2. 等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。 總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。
等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。 兩種還款方法比較，最終到期算，等額本息比等額本金要多付出可觀利息。
2樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
買房貸款：等額本息和等額本金到底誰好?
3樓：樓市馬後炮
簡單介紹買房時還款方式應該選擇等額本金還款還是等額本息還款
4樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況選擇適合您的方式。
5樓：生活小阿晴吖
回答你好。肯定是等額本金划算，因為本金不變的情況下，所還利息更少。等額本金是每月償還同等金額的本金，但每月的利息都在不斷減少，適合貸款一開始經濟壓力小的使用者。
等額本息則是每月償還固定的本息金額，適合工作穩定，貸款一開始經濟緊張的使用者。
1.等額本金的前期還款壓力較大，適合資金比較充足，不願意支付更多利息的使用者。2.而等額本息則適合還款能力較弱，希望貸款資金在手裡多拿一段時間的使用者。根據自己經濟狀況決定。
6樓：搜狐焦點
在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩餘的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式裡面，每月還款的本金數目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數額就越來越少。
等額本息和等額本金，兩種還款方式一字之差，但是卻有著很大不同。那麼問題來了，怎麼選擇還款方式才最實惠呢?
對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇等額本息。
如果貸款一百萬買房，然後計劃20年還清，兩者還款上有什麼區別呢?我們先來看一張圖：這張圖上紅色的部分是還款的利息，藍色的部分是還款的本金。
在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩餘的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式裡面，每月還款的本金數目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數額就越來越少。
在前面8年時間裡，等額本金的還款數額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面8年裡，等額本金的還款壓力更大，完全感受不到利息少 的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。
同時對於首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支援規模更大 的貸款。
那等額本金應該用在什麼地方呢?對於投資性購房者和購房首付比例較高的購房者來說等額本金其實更加合算一些。一方面投資性購房者都希望迅速還完貸款，避免房子對現金流的依賴。
那麼在貸款時間較短的情況下，迅速還完貸款，選擇等額本金就更好一些。一方面可以節省一部分利息，一方面可以迅速減少剩餘的本金，在有需要的時候將剩餘貸款迅速還完，然後利用房子進行再融資。
等額本息法等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：
每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本金法等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少，計算公式為：
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數 每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。
從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息適合的人群等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。等額本金適合的人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
說了這麼多，可能許多讀者看的也是雲裡霧裡的，下面筆者通過一個例項來說明等額本金和等額本息的區別和優劣。
例：李先生買了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析：
等額本息：每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元
等額本金：第一個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500 第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
實質上，等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。事實上絕大多數人都寧願選擇“等額還款方式”，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產生了不同。
當然，也有許多人經濟相對寬裕，想使自己以後的生活更加輕鬆及節約成本，會選擇等額本金法。簡單來說選擇哪種還款方式，需根據每個人的現狀和對未來的規劃而定，不要一味的相信別人的話。
（以上回答釋出於2016-12-10，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
8樓：從一開始優秀到底
貸款買房時，等額本金和等額本息，那個更合適？都有什麼優劣勢
9樓：戎清禕
實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分.只有在需求的不同時,才有不同的選擇
10樓：紅花花花紅
收入較高的貸款者選擇等額本金還款方式划算。
當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數市民選擇等額本息方式。銀行人士建議，兩種還款方式各有各的優勢和劣勢，等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。
按揭買房是年輕人生活中的大事，哪種方式還房貸更為划算？當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數市民選擇等額本息方式。銀行人士建議，兩種還款方式各有各的優勢和劣勢，市民最好根據自身收入選擇適合自己的還款方式。
演算法各異 兩種還款方式差異大
當前無論是公積金貸款還是商業貸款，還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種。“兩種還款方式演算法各異。
據介紹，等額本金還款法是將本金分攤到每個月，同時付清上一還款日至本還款日之間的利息。以貸款30萬元，期限20年為例，按照當前五年期以上貸款基準年利率6.55%計算，每個月本金還款1250元。
第一個月的利率演算法為：300000×6.55%÷12=1637.
5元，因此第一個月還款額為2887.5元。第二個月的利率演算法為：
（300000—1250）×6.55%÷12=1630.68元，第二個月還款額為2880.
68元。以此類推，此後每個月的還款額逐漸減少。
如果用等額本息方式還款，那麼計算方法就相對更加複雜,不過在利率一定的情況下每個月的還款額度固定。同樣以30萬元貸款期限20年為例，按照6.55%的年利率算下來每個月應還款2245.
5元。如果利率不變，到還款期結束時，貸款人總共向銀行支付本金和利息共538394元左右，而等額本金方式最終貸款人總共向銀行支付本金和利息共497318元左右。
工作人員分析認為，兩種還款方式各有優劣點。等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。這名工作人員建議，如果貸款者工作和收入穩定，還款能力較強，選擇等額本金方式較好，如果還款能力稍弱，這種方式無疑陡增生活壓力，“收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好”。
等額本息的優點在於每個月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當明顯，那就是要支付較多的利息。另外據業內人士介紹，等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利於提前還款。
針對當前市民比較關心的提前還貸問題，業內人士建議，市民最好根據自身情況綜合權衡，如果資金充足可以考慮提前還貸。
房貸是選擇等額本息還是等額本金好
簡單說保險 等額本金更划算，只是前期還款壓力更大。其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金餘額，乘以對應的月利率約定的年化利率 12個月，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。擴充套件資料 等額本金與等額本息相比，...
貸款採用等額本息還是等額本金好，貸款最好等額本息還是等額本金？
等額本金和等額本息還款方式利息是相同的，兩者哪個好具體看個人償還能力。等額本息還款法與等額本金還款法兩種還款方式的主要區別 等額本金還款法，開始還本多，產生利息少 等額本息還款法，開始還的本金較少，利息相對多。在相同貸款額 利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少於等額本息還款法 等額本...
等額本息和等額本金區別，等額本金和等額本息的區別
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。月息一分，年利率就是1...