1樓：匿名使用者
等額本息,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息,其中本金遞增,利息遞減,也就是說前期還本付息月供裡面本金扣得較少,利息較多),這樣由於每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。
等額本金,是將本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由於本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨後的時間每月遞減,這種方式的好處是,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。
兩種還款方式比較而言,同樣的金額、同樣的期限,選擇等額本金可以少支付利息,因為它的月供裡面扣除的本金部分比等額本息這種方式多一些,那麼,每還過一次後,剩餘的本金越少,利息就越少。
2樓：監理師
利率是一樣的，只是還款方式不同而已。
等額本息就是每月的還款額相等。等額本金就是還款的本金每月相同，利息逐月減少。
3樓：匿名使用者
利率是相同的，但是還款的方式二者是不一樣的，如果有打算提前結清，建議是使用等額本金還款方式。
等額本息與等額本金的利率一樣嗎？
4樓：勿忘我請忘我
1、利率是一樣的.
2、所有的貸款算下來總共要償還的利息，都是等額本金要少，等額本金就是剛開始每個月要還的多，然後逐月減少，越到後面還的越少。
3、等額本息還款法計算公式是:
每月應還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1] (a貸款本金 i貸款月利率 n貸款月數 )
等額本金還款法的計算公式是:
每月應還本金：a/n
每月應還利息：an*i/30*dn
(a貸款本金 i貸款月利率 n貸款月數 an第n個月貸款剩餘本金)可見：等額本息法每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是工薪族；等額本金法每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人。
5樓：**房產董老師
等額本金與等額本息的區別
貸款買房等額本金和等額本息有什麼區別
6樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。
7樓：搜狐焦點
兩種方式各有利弊。
等額本金，前期還款壓力大，逐月遞減，總體利息更少，以貸款20年記利息會少掉幾十萬。
等額本息，每月還固定月供，不用去算，是目前採用最多的一種方式。利息算下來比等額本金高許多，這是在貸滿年限的情況下。
等額本金適合長期自住，目前手上也不太愁月供的人。等額本息適合目前資金不是特別充裕或者不想壓力太大的人，又或者是5年內會出手的人。因為如果是五年內會出手的話，那麼等額本金跟等額本息還的利息相差不大，但是等額本息的壓力會小，所以如果您是屬於這種情況，建議選擇等額本息。
如果我的回答對您有所幫助，望採納，謝謝！
8樓：居理買房網
等額本息,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息,其中本金遞增,利息遞減,也就是說前期還本付息月供裡面本金扣得較少,利息較多),這樣由於每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。等額本金,是將本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由於本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨後的時間每月遞減,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。兩種還款方式比較而言,同樣的金額、同樣的期限,選擇等額本金可以少支付利息,因為它的月供裡面扣除的本金部分比等額本息這種方式多一些,那麼,每還過一次後,剩餘的本金越少,利息就越少了。
至於選擇哪種方式,就要看你的經濟條件了,如果你**辦完按揭後還有其他方面需要用錢,那麼你可以選擇壓力較小的等額本息,等你把大事都辦妥了,攢些餘錢到銀行申請部分提前還貸或者提前結清貸款,你只用還上剩餘的本金就可以了(有些銀行會附加收一點違約金). 如果你是高收入家庭,月供只佔你家庭收支的部分,沒什麼經濟壓力的話,可以選擇等額本金。
9樓：招商銀行
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
10樓：匿名使用者
您好，住房貸款兩種還款方式及計算公式:
一，等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：
每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
上面公式中，全是固定的數，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下：
每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)
其中：我們稱‘貸款本金*月利率’為月付利息，稱‘貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計(一個月的);利息總計=總還款月數*本息合計-貸款本金，也就是你支出的全部利息。
“^”表示指數
二，等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：
每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率
其中： 累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數
望採納謝謝
11樓：招商銀行
在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
12樓：大鬍子說房小助理
等額本息和等額本金的區別：1、月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少；2、利息總額不同，等額本息的總利息更高；3、還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。
13樓：註冊會計師
等額本金和等額本息的區別
14樓：康波財經
等額本息和等額本金的區別在哪
15樓：
還房貸時，等額本息和等額本金有什麼區別？
16樓：小島知道
等額本金和等額本息的區別是什麼？
17樓：猩猩財經
還房貸時要注意的貓膩！
按揭貸款的等額本金與等額本息的區別是什麼
18樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。
19樓：居理買房網
等額本息,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息,其中本金遞增,利息遞減,也就是說前期還本付息月供裡面本金扣得較少,利息較多),這樣由於每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。等額本金,是將本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由於本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨後的時間每月遞減,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。兩種還款方式比較而言,同樣的金額、同樣的期限,選擇等額本金可以少支付利息,因為它的月供裡面扣除的本金部分比等額本息這種方式多一些,那麼,每還過一次後,剩餘的本金越少,利息就越少了。
至於選擇哪種方式,就要看你的經濟條件了,如果你**辦完按揭後還有其他方面需要用錢,那麼你可以選擇壓力較小的等額本息,等你把大事都辦妥了,攢些餘錢到銀行申請部分提前還貸或者提前結清貸款,你只用還上剩餘的本金就可以了(有些銀行會附加收一點違約金). 如果你是高收入家庭,月供只佔你家庭收支的部分,沒什麼經濟壓力的話,可以選擇等額本金。
20樓：百合之唯美
等額本息和等額本金指的是還貸方式，不是貸款方式。
1、等額本息還貸
優點：每月還貸數額一樣（僅此而已，也不是本質的好處），便於記憶 。
缺點：前期還款大部分為利息，這極不利於提前還貸，還貸總利息支出比較大。
2、等額本金還貸
缺點：前期月還貸額稍大，每月還本息額不一樣。
優點：每月還的本金額一樣，故還去本金的速度較快，這特別有利於準備提前還貸的人，每月利息不相同，隨著本金的逐月減少，利息也逐步減少，每月還貸額的不同就是因為這利息不同引起的。
3、等額本金還貸總利息支出比較少，從而也節省貸款成本 選擇什麼方式還貸，各人可以自由選擇。若準備提前還貸，那麼等額本金還法肯定是最好的方式；如果覺得每月還貸額實在無法增多、調節，那麼還是用等額本息法還，這樣月還貸本息總額相對要少些。
辦理按揭的申請條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力。
3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
6、銀行規定的其他條件。
按揭貸款的辦理流程如下：
1、貸款申請：借款人持貸款所需資料到銀行提出貸款申請，並填寫《個人住房貸款申請審批表》。
2、貸款審批：銀行根據有關規定對申請人提交的資料進行審批，批准後銀行出具《貸款意向書》。
3、交費劃款：通知借款人到銀行簽訂《借款合同》，並辦理公證、保險、抵押手續，交納有關費用，最後發放貸款。
按揭房本金本息區別，房子按揭等額本金和等額本息的區別
等額本息定義 本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少 而在貸款後期因貸款本金不斷減少 每月...
等額本息和等額本金區別，等額本金和等額本息的區別
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。月息一分，年利率就是1...
等額本金和等額本息的區別，等額本息和等額本金的區別是什麼
等額本息和等額本金的區別 1 月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少 2 利息總額不同，等額本息的總利息更高 3 還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。等額本金和等額本息的區別是什麼？等額本息法與等額本金法的主要區別 等額本息法的特點是 每月的還款額相同，在月...