1樓：李海洋的百家號
第一，如果房東的房子賣掉了，必須要按合同規定，除退還你剩餘租金及押金以外，還要支付你乙個月租金的違約賠償金。
第二，沒有什麼所謂的買賣不破租賃條款的，相關倒是有「承租方有優先購買權的規定」
第三，如果買房的客戶同意房東帶租約轉讓，你也可以不用較真的和原房東違約金的事，畢竟，搬一次家，除了要費精力找房，搬家，支付中介費也是一筆費用，而且，如果你網路要移機也是需要像網路**商提供相應的移機費用。。
有不懂繼續問，問到你舒服為止..
2樓：
《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》
118．出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
119．承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應當准許。
私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當准許。承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷；如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。
注意第119條第二款的規定,只要在租賃合同有效期內,買賣就不破租賃的有效性。新老房東堅持毀約，那可以向法院起訴。到時你可以要求繼續履行租賃合同，也可以要求支付違約金，同時提出違約方彌補你搬家的各項損失，並給予一定的騰房時間。
3樓：昌溪潭
1、有合同約定就按約定處理：支付乙個月租金作為違約金。
2、可同時要求寬頻移機及搬家尋找新租房的一定時間內尋找住房時間。
3、如果新購房戶同意你原**房子的合期有效，也以繼續按合同交納或變更為與新房主簽定的合同。
我14年3月和房東簽訂了為期一年的租房合同，押一付三，到期後口頭續約
4樓：祖師灬爺爺
簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬於違約，房東不退押金是否合法則要看你們合同中對違約責任是怎麼約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權不退回押金，則房東的行為合法；這種情況首先檢查房屋裝置是否有損壞，如果沒損壞押金將作為違約金使用，所以不退押金是正常，但是剩餘房租也不退這個是不合理了。
5樓：匿名使用者
合同到期後雙方均無異議，口頭續約但沒有書面協議，這種情況按合同法規定租賃關係為不定期合同，雙方均有權隨時提出解約，但是你們之前有約定押一付三，口頭預約後沿用此項協議，綜合來看，我認為房東不退剩餘房租適當，但在其他費用無爭議的情況下應退還你的押金，他不退還押金是沒有依據的。建議協商解決，實在協商不成也可以向當地人民法院起訴，屆時也可以訴請一併退還剩餘房租。
我與房東簽了二年的租房合同現在住了一年兩個月，房東以要房子賣了為由讓我們搬走，房東答應陪500元違約金
6樓：
根據合同法規定，租賃合同未到期，租賃物所有權的轉移不影響租賃合同的效力。意思是房子可以賣，新的房主仍應讓承租人住滿租賃期。
7樓：匿名使用者
那麼你們三家外加中介房一塊坐下談談了，例如：房子賣掉，你與房東的合同轉移到新業主那裡，住完最後8個月，這個也是可以的。有碰到過這種情況，一般就是：
出租**方，賣方，承租方，中介，一塊來協商議定。
8樓：小二黑豬
二樓說的對 房子是人家的 不搬報警你就搬了是吧
9樓：匿名使用者
你不想搬 但人家不想租。。。。。。。。。房子是人家的！ 並且人家已經按和約賠償你了！
我和房東已經簽訂了租房合同，但是剛住三個月房東就說要漲價，給房東漲了之後現在又說房子不是他的要漲價
10樓：匿名使用者
你碰上的是二房東吧，我租房簽合同的時候，上面就寫著一年之內不許隨便漲價。而且還看了房產證，也留了房東的身份證影印件。
11樓：匿名使用者
簽了合同 就應該受保護的 上面不是用規定的使用的時間嘛 要不大家還籤幹嘛 就是怕糾紛 嚇唬他 可以去告他 不過另一方面 這樣的房東 不適合和他們打交道 不講理 還是早做準備 找找房子 備用吧 他不給你退押金 你告訴他你的公安局有人 這是他毀約在先
12樓：搜房網知道專家
你好你們既然已經簽訂了合同，如果是正式合同，上面應該對房租做了具體的規定，房東這種行為屬於違約行為，你可以拒絕支付多餘的費用，如果房東堅持要漲價，你可以去對他進行投訴
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希望對你有幫助
13樓：匿名使用者
就看當時合同怎麼寫了。按照合同執行，如果沒寫，你就得給漲了。
從二房東手裡租房子，合同該怎麼籤，要注意些什麼？
14樓：匿名使用者
與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：合同雙方當事人的基本資訊情況；租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限；租賃費的數額，以及給付的方式，時間；合同違約責任，以及違約金的支付；合同的解除權。
15樓：皮皮郭之歌
在簽定租賃合同時，應注意以下8個事項：
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。
16樓：咕咕
首先，確認是否大房東是原房東， 應注意二房東（
與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：
第一，合同雙方當事人的基本資訊情況；
第二，租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限；
第三，租賃費的數額，以及給付的方式，時間；
第四，合同違約責任，以及違約金的支付；
第六，合同的解除權；
拓展資料：
個人房屋租賃合同範本。
出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________
承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條：房屋基本情況
甲方將自有的坐落在______市______街道______小區______棟______號的房屋出租給乙方使用。
第二條：租賃期限
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三條：租金
本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初x日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條：交付房租期限
乙方應於本合同生效之日起___日內，將該房屋交付給甲方。
第五條：房屋租賃期間相關費用說明
乙方租賃期間，水、電、取暖、燃氣、**、物業以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
第六條：房屋維護養護責任
租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先徵得甲方同意，並承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。
第七條：租賃期滿
租賃期滿後，如乙方要求繼續租賃，則須提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求後___天內答覆。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。
第八條：提前終止合同
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第九條：違約責任
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十條：本合同頁數，一式2份，甲、乙雙方各執乙份，均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
17樓：玩世不恭灬
第一：確認是否原房東，一定要看到產權證才放心，第三：如果確認了以上兩點基本上就沒什麼問題了，但聽說產權證也可做假！
如果很舊、有很多摺痕不、清楚都得小心。當然***的莫過於找個可信的中介公司，雖然出點中介費、但很安心，有問題也可以找他們幫忙解決。
擴充套件資料二房東經常租房的人們可能會發現，尋找合租容易碰到乙個現象，不論是網路上發的帖子、報紙上刊登的資訊，還是個別中介公司所提供的租賃**，承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的「二房東」替代了「原房主」的位置。
18樓：櫟砂
與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：
1、 二房東的行為屬於轉租行為，應得到原房東的事先認可或事後追認，看合同上是否有原房東同意二房東轉租的條同意轉款。如果沒有那最好見下原房東，取得他書面同意的材料，這是保證與二房東共同的利益，否則原房東有權主張你們的轉租合同無效。
2、應注意二房東（或原房東）是否對房屋享有相應的權利，即能否提供房產證、租賃合同等相關的證明。如果能看見原房東的房產證和身份證原件最好，至少應該看見影印件，還要看二房東的身份證原件，留存影印件。
3、看合同上的租賃期限，看下二房東簽訂協議是否超過原合同，如果超過的話，那麼說明二房東可能有問題，沒有跟您說實話。超出部分期限，他是無權跟簽合同的，而且這樣也可能在最後一期多收您房租，將來導致損失。
4、要看原合同上的付款方式，付款方式，最好不要超過對方的付款方式，原則是每次付的越少越好。
5、這類房子轉租的，一般主要是看人，去看房子的時候注意下，對方的房屋情況，是否常住，東西是否多，跟對方多溝通下，通過說話，判斷下是不是**。雖然這種情況少，但還是小心點。
拓展資料
房屋轉租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。
房屋轉租合同是以房屋租賃合同為基礎的，在房屋轉租法律關係中，房屋租賃合同的出租人和承租人仍分別稱為出租人和承租人，與承租人建立租賃關係的第三人稱為次承租人。
次承租人的權利義務
次承租人是房屋轉租合同中的承租人，因此應當根據房屋轉租合同的約定享有承租人的權利，履行承租人的義務，轉租合同沒有約定或者約定不明確的，次承租人應當根據法律關於承租人權利義務的規定享有權利、承擔義務。與承租人在房屋租賃合同中的權利義務不同的是，次承租人除對承租人享有權利、承擔義務外，還與出租人享有的權利相對應，對出租人承擔以下義務：
1．接受監督的義務
次承租人應當依約定或者租賃房屋的性質使用租賃房屋，應當妥善保管房屋，這是次承租人在房屋轉租合同中必須承擔的義務。次承租人在履行該義務時，除應當接受承租人的監督外，還應當接受出租人的監督。出租人發現次承租人非法使用或者不正當使用租賃房屋的，有權制止直至要求承租人解除轉租合同，承租人不行使合同解除權的，出租人有權解除與承租人的房屋租賃合同，進而引起轉租合同的終止。
2．返還租賃房屋的義務
轉租合同終止時，次承租人應當向承租人履行返還租賃房屋的義務。但是，轉租合同與房屋租賃合同都終止時，出租人有權直接向次承租人請求返還房屋，在這種情況下，次承租人應當將房屋直接返還給出租人。次承租人的這一義務是與前面所述的出租人的房屋返還請求的權利相對應的。
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