1樓：於蓬堯律師
合同到期即終止。如果房東沒有說什麼，他也繼續住著，原來的合同就成為不定期租賃，但是現在房東和你籤了合同，說明他意在終止原來的合同，所以你和房東籤的合同是合法有效的。他的合同到期你可以要求房東讓他搬離，你和他沒有直接的關係，所以也不用和他交涉什麼，讓房東去解決吧，房東給你騰清租賃房屋是他的義務，你沒必要為此得罪別人。
2樓：匿名使用者
房子不是2023年1月6號到期嗎,你就跟他們說合同期限已經到了,你們6號就般走,另外這份你籤的這半年合同,那是你跟房東的之間的,關他什麼事!不懂可以m我
你就直接跟他說房子合同已經到了,合同是6號到期,6號的時候你們就要走了,現在你又跟房東簽了半年,既然是以你的名義簽下的,那在這之後半年時間你就是主人了,房子使用權就是在你身上,他們憑什麼不搬走,這說不過去了,等時間一到他們還不閃人,就直接打110說有人騷擾了,讓110來處理
3樓：匿名使用者
他們是否和房東簽訂先期合同 如果沒有 你的合同是有效的 不需經過他人同意
即使出現糾紛 需要賠償 也應由房主承擔
4樓：
你報110好了 這個家是你的了 你可以讓任何人住 也可以不讓任何人住
高分！急急急！租房簽合同問題！
5樓：匿名使用者
定金和訂金是不一樣的，你看看收據上寫的是哪個字。「定」金就是決定的定，表示說好的不能反悔，「訂」金是預訂的意思，有修改的權利。
租房合同問題
6樓：多坤演藝
租房很簡單，簽了合同交了錢，就有了房屋的暫時使用權，租房又很麻煩，如果有一些細節沒有事前檢查清楚，很可能日後遇到麻煩，勞心勞力，那麼，租房前應該檢查哪些東西呢？
1、注意核對房主身份
租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。
2、注意房屋周圍環境的選擇
選房時應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。
3、承租人應與房主協商好房屋押金的問題
租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付一，還是壓一付三等等。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
5、審查房屋租賃手續是否完備
房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
6、不能籤口頭協議
租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、**費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同裡，以避免以後麻煩。
還要檢視上次的水電氣以及物管還有光纖**費等結清沒有。
7、明確責任，清點好承租房屋內的各種內部設施、物件
如門窗，家電、家具，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意東西有沒有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內容。
如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。
8、一定要確認房屋安全
安全是最重要的，不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。
9、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款
對於模糊內容要詳加詢問，並落實於字面。在雙方合同時最好將屋內所有物品詳列乙份清單，作為其合同附件收好。並註明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。
這些看似不起眼的細節其實很重要。在籤租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要籤半年合同，防止房東中途提**格。
10、違約責任要明確
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高於租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問題，都要留意到。
11、檢查有無異味
如果有些房子靠近化工廠或者其他散發異味物體的地方，這也會極大地影響到日後的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
7樓：飛奔的魯班
你勝利的機率站百分之90.
其中一條是簽訂合同之日內一次性付清，你可以理解為三年的租金一次性付清。
這個合同本身就不規範完整，很多地方都體現不清楚
8樓：馮曉磊律師
回答您好，我是合作諮詢律師，已經收到您的問題了，我需要一點時間編輯答案，稍等一下下哦。
8、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。
租房簽合同的時候不是房主本人籤，屬於無效合同。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。除非有委託，房主老婆簽署的情況下是有效的，也就是符合條件的情況下就是有效的。
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9樓：獅子黃慧良
這三年內，房東不可以另租給別人，還有你已經交了三年的租金了，當然就不用交了，打官司的話，你絕對贏，當然，是在你沒有損壞他房內設施的情況下。
10樓：謝天緣喬
合同期間不可以漲價
按合同本身理解是3年房租共2萬，有點歧義
按合同走房東是得不到法律支援的
11樓：虞山仇亭
只要寫明租期、押金、月租款多少及房主與租客的權利與義務寫清楚就行了。
12樓：great龔子恆
這三年期間是不能漲房租的，這個你放心，他們要漲就是違反了合同，肯定不行的，打不贏官司的
13樓：匿名使用者
在目前合同未到期之前，房東是不能漲房租的～因為這3年房租屬於一次性付清了的～
14樓：揚帆啟航
看了合同，房租只有協商，打官司是贏不了！
15樓：馬俊哲律師
10.租房子合同怎麼寫？
急！租房問題--我租的房子合同籤的是一年，簽了以後住了一天覺得不滿意
16樓：匿名使用者
你籤的合同有沒有規定 雙方違約如何處理，有的話，你就照上面處理。
沒有你們就要和他協商。討價還價唄。
錢不多 上法院不上算。報110，最後還是讓你們協商！ 雖然我們是弱勢群體呢！！
17樓：匿名使用者
我和你說，當時合同是怎麼籤的？你現在是違約。按合同走吧。實在不行啊你就和房東好好說說吧
別的辦法也就是哭窮，奪取房東的同情心
租房合同問題？
18樓：哦尼醬尼
經雙方簽字確認的合同一旦生效就具有法律效率，出現違約的情況時，首當其衝要按合同條款來做，但有句古話:合同是死的，人是活得！與房東好好溝通的話，可以減少一些違約金！
19樓：
這個需要你在合同滿一年之前乙個月提前和房主打好招呼。你不租了。然後在不影響房子出租的前提下會找回給你的押金。
如果沒打招呼。你就直接和他說不租了。看房東說的意思。
如果不給你返還押金也是正常的。這是合同規定的
20樓：情感智多星
這種情況你可以和房東商量一下，從押金裡賠償部分損失給房東，畢竟才住了一年，房東應該會理解你的。
21樓：相當小把戲
要看合同的具體約定，並需要跟房東當面協商。
一般來說合同會規定如果租賃房違約要扣除押金，也就是不退押金。
不過有些房東可能會比較好說話，經過雙方當面協商，可能會找到更好的解決辦法。建議先當面溝通清楚。
22樓：桂馬木業
按合同，房東是不退押金了。我去年有做半年房地產，1500每月的房子，合約是至少半年，壓二付二，租客沒到乙個月就有事不租了。房東好心，退了押金給租客，但是已付的兩月房租不退了。
大家都留電餘地。
23樓：匿名使用者
我覺得這件事你得和房東商量，畢竟你們也住了一年了，是因為家裡有事才不住的，房東應該會理解的，實在不行的話認房東適當扣點押金作為補賞也能說的過去，這樣處理就比較合適的。
24樓：我大愛的腐女們
有約定按約定，如果沒有特別的約定的話應該提前告訴房東，和房東進行達成合同的協議，讓房東有足夠的期限找到新的房客。（5213）
租房合同問題 租約及其他問題
25樓：
作為承租人是由優先購買權的
房東這麼說他是想要將房產銷售
但別擔心 租賃期到期前 他是無法將你驅趕出去的----------------------------【中華人民共和國合同法】------------------------------
第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人
，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
26樓：匿名使用者
有租約的房子買賣時租戶有優先購買權，房東來問一下，是履行告知義務，不是什麼算計。他如果在你們的租約未完時賣掉房子導致毀約，就應該按合同裡的違約金給你賠償。
27樓：匿名使用者
嗯 ，幾位網友解答的已經挺清楚了，你們作為承租人是享有有限購買權的即同樣的條件下應優先考慮賣給你，簽了書面宣告僅說明你們放棄了優先購買權，民法裡還有乙個原則就是「買賣不破租賃」也就是說房子即便轉手了新房東也應當繼續履行租賃義務，已繳納的租金方面應當由他們買賣方協商解決，一般他們是沒有權要求解除租賃合同的。
急急急：房屋租賃合同違約金不一致是否構成不平等條款？
28樓：全球寶藏**3000首
出租方和承租方不平等.可以協商/要雙方都同意就行了.
如果合同中註明若承租方在應該房租後3日內未交房租，出租方有權收回房屋.
出租方必須等足3日後才能收房.
如5月17日未曾交房租，出租方5月21日才有權收房
29樓：
若出租方提前收房，則賠償承租方1個月房租
若承租方提前斷租，則賠償2個月房租
顯然是不平等的合同約定條款，已經違背了合同法的規定。
出租方是不是必須等足3日才可以強制收房？這個3日是怎麼計算的？
如果承租方在規定的3日之內沒有繳清租金的話，那麼出租房應該在3日後才可以收房。
只要超過72小時就是3日後了，起始時間就是承租方的入住時間。
如5月17日該交房租，出租方哪天才可以收房？是5月20日還是21日？
是21日。
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