在工廠租店鋪怎麼租

1樓：沐珺琦

1、店鋪類別。

一般來說，分為個人房東和公家房東(公家房東有很多種型別，但都是公家的)。聰明人都知道，與公家房東打交道是最好的。很多位置好，面積大的店鋪都是公家的，這就是為什麼很多有錢有背景的人開店賺錢這麼容易！

個人房東以前還行，但現在壞。

的。太多了，更有圖謀賺取二手轉讓費的。因此，在租店鋪時，務必重點考察個人房東的人品，否則就會坑了自己。

2、轉讓費。

在國內，除了新開的店鋪，所有租出去的店鋪都會遇到收轉讓費的問題。不過確實也是乙個願打乙個願挨。以前的轉讓費都是按照原來的店鋪裝修計算的；但現在是不同了，轉讓費與房地產**掛鉤，有時候乙個位置很好的空店開個10萬元，房東也越來越精，玩著花樣收轉讓費。

如果你覺得這個店鋪的高額轉讓費可以在以後不做的時候轉移到下乙個租戶，那麼斌哥提醒你不要做這個美夢，因為大多數人並沒有這麼好的眼光和運氣。因此，大家一定要仔細評估轉讓費是否值得、是否合理。標準就是如果以後店鋪開不下去了，轉讓費打水漂了，你能接受嗎？

可以接受那就做，不可以那就務必要小心了。

3、店鋪租賃合同期限。

店鋪租賃合同期限當然是越長越好了，一般至少為兩年，建議為三年，投資比較大的話至少五年，自己根據自己的情況把握好。如果房東只願意一年籤一次合同，盡量不要去碰這種店鋪。

4、租賃合同。

租賃合同是必須簽署的。如果不是公家房產，盡量自己提供合同草稿讓房東修改合同。如果房東堅持必須用他提供的合同，務必記得逐字逐句研讀，避免不慎踩坑。

5、房租。一般來說，租金是檢驗商鋪位置好壞的乙個標準，一分錢一分貨。很難以低廉的**租到乙個好位置，除非你走狗屎運。要便宜還是要位置，得你根據自己的情況來衡量定奪了。

6、店鋪是否受到政策審批的限制。

店鋪是否受到政策審批的限制，租賃店鋪時需要重點考慮。比如大多數餐館都有油煙，一般審批檔案為：衛生許可證、環保審批、營業執照、稅務登記等。

當然，小餐飲的話，相關機構也不會特別刁難你。環境審批，對很多開在住宅樓的底商餐飲店鋪來說，就比較困難了，各地的政策都不一樣，仍然有變通的餘地，這個就看各自的門道了。所以，在租餐廳店鋪的時候，一定要確定是否需要環保審批。