1樓：老許願
如何收取小區物業費， (一)包乾制 包乾制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。 實行物業服務收費包乾制，物業服務企業往往採取降低服務支出費用的方式，從而暗中提高企業的利潤。表現在具體收費中，就是降低服務質量，減少服務人員，擴大收費專案範圍，提高收費標準或者亂收費。
二)酬金制 酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。其中預收的物業服務資金屬於代管性質，為所交納的業主所有，企業酬金之外的部分完全轉入公共維修**，由業主監督使用。 實行酬金制付給物業服務企業的酬金相對會比包乾制的費用較高，但這是乙個相對公平、透明的方法，為業主提供的服務，基本能夠做到質價相符，並且不斷變動的酬金比例可以激發物業服務企業的工作積極性，促使其不斷的提高服務水平和質量，有利於整個住宅小區服務質量的提高，也有利於物業服務企業自身的發展。
諮詢我。龍巖法律問答顧問律師。
2019-08-10 06:15:19解答。
業主對建築物共有部分所有權的行使，法律依據是《物權法》。可通過業主大會或者業主委員會行使。物權法第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。第七十三條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。
建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
2樓：匿名使用者
小區道路不平坑坑窪窪圍欄缺失；你可以要求物業把這些修建好，否則你可以以物業不作為要求減免物業費。
3樓：波羅密
小區道路不平，坑坑窪窪，圍欄缺乏，這些應屬於年久失修，物業管理不善的問題，可以向物業提出意見或通過業委會要求物業整改來處理，採取要求減免物業費並不是合適的做法，也不能實際解決問題。
4樓：瀧修德
物業管理費是用來物業公司日常的業務運作及工人工資的，你不能因為道路坑坑窪窪而要求減免，但你可以要求物業管理公司使用物業維修**進行維修道路。
5樓：輪滑
應該可以，小區環境衛生也包括物業費裡。
6樓：餘綺煙
你可以給物業提出要求整改意見，要求減免物業費會被拒絕的，因為這條路是小區共有的，你提出減免物業費其他業主也會照你的方法提出要求，那樣會影響物業公司的整個利益，物業公司是不會答應的。
7樓：洵事求正
不能因此而減免物業費。
建議你將物業做的不夠或者不作為的證據留存，投訴給**主管部門，如果投訴過多，**會督促物業進行整改，對於物業級別進行調整，從而影響到其收費標準。
另外，建議你聯絡業委會成員，由其督促整改。沒有業委會的情況下，可以申請成立，由業委會出面與物業談判，確定服務好的物業公司。
8樓：匿名使用者
小區道路不平坑坑窪窪圍欄缺乏。
可以要求減免物業費的。
問題是它們理睬你嚒？！ 呵呵。
開心快樂每一天！
9樓：幹偲
如果真如你所說的，你可以去找你們的業主委員會，讓他們出面去解決這個問題，可以先要求物業修好小區內的道路和其它的設施，如果協商不成，你可以去找物業談談減免物業費的事情，
10樓：第三小光光
需要明確的是你們的小區的地理位置和你們小區的具體情況，如果物業是完全承擔小區內範圍的潔淨保潔和垃圾清理的話，那麼你有權利跟物業去呃討論費用的問題，適當的可以少掉一部分也是正常的。
畢竟沒有處理掉坑坑巴巴的環境，也沒有處理掉更多的垃圾，你是有權利少交一部分或者不交的，但是可能物業會各種理由讓你交錢，不，此時你可以變相的。去少交一部分。
但是有一點可以肯定，樓主一定要呃把水費和電費交齊，不要讓水和電停掉，但是物業有的時候會包含水費，這就要看具體的小區具體問題具體分析了！！
11樓：網友
物業不你為，業主有權據絕交納物業費。
12樓：廉玉蘭
小區道路不平坑壞窪注，不可以要求減免物業費，
什麼是物業形態？
13樓：小雨手機使用者
一、定義。
物業形態就是指物業存在的各種形式和物業管理的各種執行方式。也可以認為是物業型別。如住宅小區物業、商業物業、工廠物。
二、基本型別。
物業的種類大致歸納成幾類，一類是居住物業，第二類是商業物業，第三類則是生產、後勤、辦公等自用物業。
不同種類的物業，管理有其共性和個性，因服務物件不同，管理模式、服務功能會有較大差別。
14樓：王王點兒
即物業存在的各種形式和物業管理的的各種公司的應運方式。
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