1樓：桐老師呢
認為雖然燕郊1700套公寓在三天內一銷而空，成交量增長了29倍，但是並不存在炒房的。<>
第一，我國**已經在**會議中明確規定房住不炒的根本策略。並且根據一些不良商人的炒房行為出臺了一系列規定。在堪稱史上最嚴厲的處罰規定下有不少炒房團早到了嚴重的經濟損失。
所以已經有過慘痛教訓了，炒房團肯定不敢捲土重來。
第二，據瞭解，本次購房的多為剛需人群。此次銷售的房屋主要是以公寓為主，並不是住宅。同住宅相比，公寓**較低，而且房屋年紀不大，所以購房壓力不大。
用相對低廉的**就可以在燕郊得到乙個立足之地，這是本次樓房銷售一空的重要因素之一。<>
第三，商住公寓的交易方法和住宅不同。公寓在交易過程中需要承擔額外的20%稅費，例如以一套100萬的公寓為例子，如果需要進行過戶的話，除了承擔必要過戶費用之外還要承擔20萬的稅費。這對於買方來說很有可能是不能接受的。
所以對於公寓來說，炒房是不現實的。
認為燕郊的房子基本不存在炒房的可能性，但是從房價的趨勢來看，肯定是穩中有公升。
因為從燕郊所處的位置來看，它距離北京特別近。對於龐大的打工人群體來說，他們肯定承擔不起北京市昂貴的房價所以燕郊就成為了他們置業的最佳選擇。所以供需關係就決定了燕郊的房價肯定是穩定的，不會迎來**。
而且燕郊的發展前景是非常廣闊的。作為北京的衛星城，燕郊的地鐵和公交十分便利。甚至高鐵也已經有所部署，如果城際高鐵能夠開通，那麼北京和燕郊之間的通勤會更好解決。<>
小夥伴們對於燕郊的房地產市場有什麼看法嗎，大家來討論一下。
2樓：謿秂
現在開盤的售樓處三分之一是中介。 三分之一是托兒還有三分之一是去看房的。
3樓：悲傷的鯨
不是炒房，那個專案位置好，燕郊繁華區，**1萬不到，戶型小總價低，所以火爆，偏遠的同類商住專案1萬5賣不動，你說這叫炒房？
4樓：真實一面
我認為這種現象非常有可能是有人在惡意炒房，因為成交的速度實在太快了，我們普通人在購買房子的時候一定會做足夠的深思熟慮，並不會如此快的下決定。
5樓：你到底敢不敢
當然是有可能的，也有可能是專門製造這樣的情況來吸引人們購買房子，從而達到自己銷售房子的目的。
6樓：數碼專家小行星
是的。正常人是不會買那麼多房子的，所以這個人就是在炒房，好獲取利益。
7樓：花花就是我
其實是有炒房的可能，因為這個地方成交量非常的高，而且**也很高。
是什麼導致燕郊最大樓盤房價直降30% ？
8樓：木永
據央視財經訊息，今年3月以來，樓市調控政策不斷公升級，而環京區域憑藉其地理優勢，也成為調控的重中之重。
環京城市幾乎已形成「限購閉環」。在高強度的限購組合拳之下，環京區域的房地產市場「聞風而動」。6月2日，廊坊市再度加碼調控，明確規定外地人買房要有3年及以上社保。
現在，距離限購公升級靴子落地已一月有餘，環京區域二手房成交量大跌，有的中介降幅達80%左右。而伴隨著成交量大跌，成交**也不斷下挫。河北有的小區90平公尺的兩居室，3月份時平均成交價可達每平公尺29000元，到6月初，僅賣21000元，降幅接近30%。
成交記錄顯示：該樓盤最新成交是在6月7日，此後乙個月時間，燕郊規模最大、總套數超28000套的樓盤，一套房子都沒有成交。
燕郊房價集體跳水燕郊二手房賣不出去**購房者** 限購政策不斷加碼，環京樓市領頭羊燕郊與固安樓市「掉頭」，業主信心被蠶食，降價賣房仍難覓「接盤俠」。燕郊，幾乎是北漂一時無法負擔北京高房價而轉戰剛需置業的首站。今年三月，燕郊二手房均價已達到29879元/平方公尺的歷史性高位，環比**，比去年同期**，新房**更是從去年開始便出現了一輪「跳漲」，單價接連「破三萬」、部分優質專案「破四萬」，漲幅甚至高於北京樓市。
燕郊房價**60%，樓市崩盤，後期是否有**的趨勢？
9樓：ch陳先生
長期來看，房地產調控不會放鬆，燕郊的房價很難再有回漲的態勢。這些年各大城市都進行了輪番的樓市調控，房價才處於穩中有降的態勢，但要數各地房價降幅最大的地區，應該就是燕郊等環京地區了。此前燕郊由於地理位置的優勢，被北京的炒房客不斷**，乙個很普通的地區，房價竟然高達三四萬。
但最後事實證明，燕郊根本沒有能力承接這種高房價。在北京周邊宣佈樓市調控之後，燕郊房價隨即**六成以上。
無數房主深套其中，現在還有業主表示願意免費送房，只要對方願意承接房貸就行了。但即便是這樣燕郊的房價依然無人問津。因為調控政策從來沒有變過，**控制房價**的決心也越來越強。
這段時間，甚至連房貸申請都十分困難，炒房空間被徹底壓縮。樓市想要突破調控限制**，已經不太可能了。
有專業人士指出，燕郊房價**只是第乙個崩盤的開始，未來那些沒有足夠經濟發展能力承接房價的城市，會面臨更大的樓市風險。很多中部省份城市，根本沒有能力支撐樓價**。
10樓：肖艾斯的旅行日誌
應該會**，因為北京周邊的住房還是很搶手的，加上很多人想要在燕郊買房，所以會**。
11樓：網友
快速的**之後，會有一波小幅的**，**嚴格打壓房價的爆炒爆賣。
12樓：幸福小豬豬
我覺得如果有許多人有剛需買房的可能性的話，後期還會有**的趨勢，如果炒房客比較多的話他們會徹底離開。
13樓：養致萱
炒房的比住戶都多，誰接手誰倒黴。隨著雄安新區的建成，住京不少企業搬到雄安新區，燕郊的不少人也要搬到雄安新區。隨著人口的減少，房價拿什麼往**。
14樓：紅色紙飛機
我覺得應該是有**的趨勢，畢竟已經**這麼厲害，**有很大的幾率會出手巨集觀調控的。
15樓：酷炫使者
過剩的結果，樓市和菜市場是一樣的，多了就必然降價，如果不降價銷售結果就是腐爛變質，
16樓：小葫蘆
有，地鐵通了還會**！
17樓：環京**海景房
完蛋了 北三縣的房價。
18樓：韭菜刀粉碎機
我居二嘞也是這麼說，回來我問問他是不是真的。
19樓：杞聽荷
當初介著北京高房價他也跟漲了百分之九十，現在降六十不是還躺賺嗎。
燕郊樓市忍辱負重，4年跌幅超過50%，房價還會向上嗎？
20樓：清淡還謙虛丶牡蠣
燕郊是北方的小深圳。最好的小區天洋城的房價僅兩萬上下，比北京遠郊的房價便宜幾倍，而燕郊與北京付中心通卅僅一河之隔，隨著迫在眉捷的城鐵的開通，相信房價會有很快的提公升，且**空間巨大！
燕郊乃至河北廊坊周邊的房價會慢慢回到合理區間，這是必然結果。論生活環境，燕郊根本談不上生態宜居，最多是靠近北京交通方便，但隨著京津冀協同發展的大趨勢，交通已經不是主要問題。再者，北漂究竟能漂多久？
隨著年齡增長，早期的北漂無法落入北京戶口，所有市民待遇無法享受，其本人又不是廊坊當地人，這種尷尬的事絕對維持不下去，逐漸的會選擇回鄉創業落戶安家，已經買到手的燕郊的房子就需要出手，這燕郊的房價不**你信嗎？
人口紅利已經疲軟一切商品的**要以供需關係為支撐，人口紅利已經疲軟，房價大概率是上不去了，其次是國家調控，本身依靠房子開拉動經濟是「興奮劑」，只能在乙個特殊的時期用來快速拉昇經濟，這個時期也已經過了，隨之而來的是後續的***。國家對房價的調控也基於此。看長期，環京房價不再跌就是好的了。
在2016年左右，燕郊的房價達到4萬每平公尺。當時北京通州區也就5萬每平公尺。北京二環的廣渠門地區11萬每平公尺。
很明顯燕郊房價當時漲得過快，有人為炒作原因。燕郊房價在調控後，快速**，這個是很正常的。
調控政策8個字：房住不炒，理性迴歸或者叫軟著陸，現在已經進入加速軟著陸階段了，社會在發展，歷史有輪迴，查一檢視一看，自二戰以來所有靠城鎮化房地產迅速發展起來的國家週期基本上就是在20年左右，最終結果泡沫破滅。中國也不會例外，中國的說法理性迴歸，或者軟著陸，軟著陸的目的就是儘可能把損失降到最小，但不損失是不可能的。
剩下來的將是一地雞毛，一片哀嚎。這也是沒辦法的事，因為社會發展就是以犧牲少數人利益為代價的。
時代不同燕郊是北漂初期就已熱起來了，二十年過去了，人已換了幾茬。熱氣已過。即使新開的樓盤也再難熱起來了。
主要還是全國的發展都在加速，北京高階人才不用再去燕郊了。燕郊必須面向臨時打工仔了，必須面向被擠出來的養老者。
21樓：快樂答手
燕郊樓市忍辱負重，四年跌幅超過50%，房價還會向上嗎？我覺得燕郊樓市的房價不會再向上了，乙個好的樓盤只會一直漲價，不會像這樣四年跌幅，可以說燕郊樓市並不是乙個很好的樓盤，還存在炒作的嫌疑，所以我認為燕郊樓市不可能再向上，它的房子**就只能到這裡了。
22樓：網友
會向上的，因為房價的波動主要原因是經濟發展的速度，只要經濟越來越好，房價就會有一定的**。
23樓：一紙荒誕
我覺得會的，因為目前燕郊的發展還是不錯的，在未來一定會有**的趨勢。
24樓：網友
我覺得房價肯定不會再漲，國家已經制訂了相關政策控制房價。
25樓：阿飛玩數碼
我認為房價近期幾年不會上公升過，過後的話可能會**，根據城市的規劃可能會上調。
26樓：清秀傑
待到平谷22號線地鐵通車，**20～30%還是有可能的。
燕郊二手房還能漲嗎?
27樓：
親，很高興為您解答：燕郊二手房還能漲嗎？答；燕郊二手房還能漲，燕郊二手房掛牌量已超過23000套，按一套80平公尺計算，一共是184萬平公尺。
燕郊從最高點到現在，一平公尺至少降了1萬，這184萬平公尺的房產就縮水了184億。全國有34000多個鄉鎮，如果都和燕郊這狀況，資產縮水總量是625萬億……所以，指望全國房價普降，並且是大幅下降，這個夢就不要做了。很多城市，房價將來能漲多少，這個無法**，但是現在也已經跌無可跌了 希望我的能夠幫助到您。
燕郊新樓盤商住房3天清盤，是否意味著限購政策有鬆動跡象？
28樓：射手座的
10月18日，網上傳出「定向鬆綁限購」政策即將頒佈，這個訊息迅速成為熱點被人們所關注，這讓河北省「北三縣」的房地產業務開始火爆了起來，更是傳出燕郊新樓盤商住房3天清盤的驚人訊息，大家看到此訊息後都在猜想這是否意味著限購政策有鬆動跡象，因為房產交易量和交易速度特別驚人，而且當地的置業顧問、房產經紀人都表示放鬆限購的事情「十拿九穩」，但是我認為這並不能代表限購政策有鬆動跡象。
限購政策最早是於2010年4月30日在北京首先使用，2017年3月以後，河北涿州、保定、張家口、安徽滁州、海南三亞、浙江嘉善縣、江西贛州等三四線城市紛紛啟動限購政策。
提起限購政策我想大家都不陌生，限購政策自從最早在北京釋出已經過去10年了，隨後各地區也紛紛啟動了限購政策，限購政策的啟用，有效的控制了房地產**，限購政策的效果也是十分顯著的，我相信相關部門不會輕易廢除這個政策，因為這關係到房價，關係到民生問題。
由此可以看出，人們對於「定向鬆綁限購」揣測的太過離譜，也太輕信網上的傳言，畢竟官方還沒有正式公佈相關訊息，而且一般這種訊息都是絕對保密的，就是怕提前洩露出來會影響本地房地產**，所以我們看待此事也應該保持謹慎的態度，不要輕信傳言。
1700套公寓3天告罄，燕郊的樓市是否會再次回溫？
今年的樓市一直都是大家很關注的，不少人都指望著房價能夠降價，趁著降價的時候入手一套自己滿意的房，但是，在燕郊的樓市卻出現了銷量暴增情況，套公寓在天內告馨，有的人說 這可能說明燕郊的樓市會再一次回溫。事實是這樣嗎？個人認為，燕郊的樓市可能會出現再一次公升溫情況，為什麼這樣說呢？原因有兩個 地理位置。燕郊...
昨天剛買了一套商住房，售樓小姐說這房子是民水民電有燃氣，可信
售樓小姐說的應該是真了！這些話她必須負責任的！售空處一般公示五證的，五證俱全的商住房就可以辦房本的！謝謝 希望採納 當心上覆當。40年產權 民水民電，就是商制住樓，你要知道商bai住樓是du不合法的，國家不保護的。zhi 商住樓的年限是50年，dao你的40年，說明土地批租，動遷，曬太陽，和設計，施...
1700元以下的手機哪種好魅族mx3怎麼樣有沒有比它更好的說理由
1700元以下的手機有多種，可以根據實際情況來選擇，mx3現在已經停產了，新買手機不建議購買此手機，可以選擇新推出的旗艦機型，價效比更高些。介紹下魅族mx3的配置引數 主屏尺寸 5.1英吋 主屏解析度 1800x1080畫素 後置攝像頭 800萬畫素 前置攝像頭 200萬畫素 電池容量 2400ma...