離婚後過戶房子問題
1樓：孤燕南飛不復返
1、房子過戶、更名、贈與等跟你是不是婚前、婚後共同財產是兩回事，乙個是稅收問題，乙個是法律問題，既然你們協議離婚，那不存在經濟糾紛，那就按照國家規定的繳稅，至於你倆誰交，那是你們的事，國家只管收夠他應該收的錢。
2、市場上能夠交易、過戶、合法的商品房，想要做房產變更，也就是你所謂的把房產證上變成你老婆乙個人的名字，那當然是可以的，你要向國家繳納相對應的契稅。哪怕你是免費送人，也是要向國家繳稅的。
3、全國政策統一，普通住宅1%，（面積大於90的，這個有當地政策），非普通住宅3%。你的房子是什麼型別的房子，看當地的政策是怎麼規定的，決定因素主要有面積和總價。
4、房子值多錢，要根據目前市場均價多少，要到評估公司做評估，要有評估報告才能證明。（你房子要是10年前買的，難道要按照10年前的稅收政策繳稅嗎？不可能的）
5、至於大概交多少錢，例如，你的房子現在值100萬，在當地屬於普通住宅（你的房子具體情況你可以去中介公司諮詢一下）那麼就要交100*1%=1萬，這個沒得含糊。
6、房子裡頭要是有戶口的話，最好遷出來，省的以後麻煩。其他也沒什麼問題了。
2樓：在瓦子街看灌籃高手的季風
有貸款的話改名很麻煩，你得先諮詢一下貸款的銀行，貸款沒還清能不能改名。
3樓：扛炮的螞蟻
首先，如果您愛人（先這麼稱呼哈）能承擔還款的話，在協議中籤署放棄房產宣告，拿到判決書，直接到銀行和建委做變更即可！
如果尾款你愛人不能自行承擔的話，或者無力承擔（還款額大約月首付的50%），需要您愛人找擔保才行！
離婚之後房子如何過戶
4樓：湯佳傑
離婚之後首先辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 ?以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)依法收回土地使用權的；
四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五)權屬有爭議的；
六)未依法登記領取權屬證書的；
七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
離婚後房子過戶？
5樓：古成華天枰
一、離婚時房產歸我但有按揭未過戶怎麼辦？
離婚時房產歸夫妻任何一方但有按揭未過戶可以在還清貸款之後辦理過戶手續，具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶差悔並的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時前漏還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。
為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續；二是申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處影印房證存根，才可辦理單方房屋歸併手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
二、結婚後的按揭房離婚怎麼分配。
雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸虛跡屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
離婚後房子過戶怎麼辦
6樓：離婚張麗珍
離婚了房子過戶的方式：首先，雙方應當辦理離婚房產析產。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。
過戶人應當攜帶房屋所有權證書、本人身份證原件、離婚證、原房屋所有權證所附房屋登記表等材料。
【法律依據】
中華人民共和國民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
關於離婚房子過戶問題，關於離婚房子過戶問題
1，憑生效後 原按結貸款相關手續。經濟問題一次全部搞清，不再留有經濟問題 2，去公證處再做 檔案公證。就可以在還清貸款後，憑此公證文書和上述有效法律文書，去辦理房產過戶。1 明確的說，在貸款抵押狀態中的房子所有人不能變更，但可以增加還款人，所有權人變更需要還清貸款後才可以變更，這是硬性規定啊！沒有別...
關於離婚後房產過戶問題，離婚後，房產過戶需要什麼手續？
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婚前買的房子婚後過戶算不算夫妻共財產
華律網 婚後財產無特殊情況下，系夫妻雙方共同共有。若一方在婚前已經完成了主要的或全部購房行為 已經足額或者大部支付購房款，簽訂購房合同 但婚後才取得產權證，該財產仍系一方婚前個人財產。同理，若購買二手房，一方婚前已經與第三方達成合意，簽署購房合同，支付全部或大部分購房款，即使婚後才從第三方完成過戶，...