1樓：鑽誠投資擔保****
首先關於夫妻雙方離婚前的貸款債務，即便你們在離婚協議裡自願約定的還款方式債權物件，與銀行貸款協議內容不同的話，那麼從法律支援上來講，這樣的離婚協議條款對銀行是沒有效力的！
你這種情況一般是無法給與撤銷的，而且即便撤消了，房管局或者銀行徵信上一旦有你的購房過往資訊，同樣可以認定你再買房是二套房。
對於離婚後公積金貸款怎麼辦來說，相關司法解釋有如下規定：“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
”合貸的住房公積金如何還，取決於你倆對房屋所有權所持的態度：如果你倆均主張該房屋歸自己所有，則實行競價處理——出價高者，取得房子的所有權，並償還公積金貸款。
如果你倆只有一人主張要那套房子的所有權，則由主張者取得房子並償還公積金貸款；如果你倆都不想要房子，則可委託拍賣公司依照拍賣法的規定對房子進行拍賣，用拍賣所得償還所欠住房公積金貸款。
2樓：大源
要先把貸款結清了之後才可以辦理相關的塗銷和析產手續。
公積金貸款未還清，離婚後女方可以用自己的公積金貸款買房嗎？
3樓：匿名使用者
公積金貸款未還清，如果未用女方住房公積金貸款的話，符合貸款要求是可以貸款的，貸款利率是根據女方房產來確定的，如果名下有房產按二套房，無房產則按一天放計算。
以鄭州住房公積金為例為例，根據鄭州住房公積金中心《住房公積金貸款須知》第四項第一條關於貸款比例的規定：
1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。
2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。
注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權房產）名下擁有所有權的住房，並依據鄭州市住房資訊聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定。
4樓：希財網
最近希財君有一個老同學，準備用公積金貸款買房，結果被銀行拒絕了。這可就傷透了腦筋，畢竟用公積金貸款買房比用商業貸款買房能節省不少錢呢！那麼，這到底是為什麼呢？
申請住房公積金貸款必須具備哪些條件？
5樓：匿名使用者
可以，利率不變！由於婚前的房屋是以一方個人名義申請的公積金貸款，另一方不是貸款人，雖然支取了個人的住房公積金用於購房，但這與貸款沒有關係，所以，雙方離婚後，只要另一方在申請個人貸款的前6個月，持續繳存住房公積金或已累計繳存住房公積金12個月以上，且目前仍在繳存住房公積金的，就可以申請公積金貸款。
商品房的公積金貸款需要攜帶本人的身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、最高學歷證明、職稱證書、購房合同及發票到當地公積金繳納部門辦理，一般情況下15個工作日可辦完。另外，專家提醒購房者，如果房子是以兩人名義購買的，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚後確定歸其中一方所有的，債務也就隨房屋所屬權相應轉移到其中一方，那麼就需要辦理借款人變更手續。
對於協議離婚的，可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證檔案等材料到管理部辦理借款人變更手續，對於法院判決離婚的，可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續。
提醒市民，婚姻關係存續期間，根據婚姻法第17條規定，男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金都屬於“其他應當歸共同所有的財產”。如果房屋是在夫妻關係存續期間購買的，住房公積金應屬於夫妻共同財產。所以，沒有取得房屋的一方，除了要求獲得房子的一部分折價款之外，也可以要求取回之前支付的住房公積金。
6樓：辦事大廳
可以使用，算首套，利率一樣雙方辦理離婚後，只要女方名下無房
符合申請貸款要求
可以申請公積金貸款，並作為首套房辦理，利率也一樣具體辦裡貸款事項如下
一、辦理條件
（1）借款人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明檔案，並按規定比例支付購房首付款
（2）借款人按規定正常連續足額繳存住房公積金（3）借款人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證方式（4）借款人及共同申請人沒有尚未還清的大額債務，且個人信用情況符合規定
（5）借款人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議（6）借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其它條件
二、辦理地點
繳存地住房公積金管理中心或委託銀行網點
三、辦理材料
（1）《借款申請書》
（2）借款申請人《居民身份證》
（3）婚姻狀況證明
（4）購房合同，期房含《預售合同聯機備案表》
（5）首付款發票
（6）《不動產權證書》收押合同
四、辦理流程
step 1：提交申請、材料
step 2 : 辦理擔保及抵押手續
step 3 : 受託銀行發放貸款
五、辦理時間
15 日內
以上資訊**於：（1）《住房公積金管理條例》
（2）**國家機關住房公積金個人貸款申請材料清單（3）借款申請表
7樓：曾經最美
公積金貸款未還清，離婚後女方可以用自己的公積金貸款買房，由於婚前的房屋是以一方個人名義申請的公積金貸款，另一方不是貸款人，雖然支取了個人的住房公積金用於購房，但這與貸款沒有關係，所以，雙方離婚後，只要另一方在申請個人貸款的前6個月，持續繳存住房公積金或已累計繳存住房公積金12個月以上，且目前仍在繳存住房公積金的，就可以申請公積金貸款。
商品房的公積金貸款需要攜帶本人的身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、最高學歷證明、職稱證書、購房合同及發票到當地公積金繳納部門辦理，一般情況下15個工作日可辦完。另外，專家提醒購房者，如果房子是以兩人名義購買的，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚後確定歸其中一方所有的，債務也就隨房屋所屬權相應轉移到其中一方，那麼就需要辦理借款人變更手續。
對於協議離婚的，可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證檔案等材料到管理部辦理借款人變更手續，對於法院判決離婚的，可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續。
8樓：鑽誠投資擔保****
滿足貸款條件的是可以買房的。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
夫妻雙方用公積金還貸,離婚後還能一起還貸嗎
9樓：情感諮詢珊
只要當事人雙方協商一致即可，當事人雙方的婚姻狀況與該項是否一起償還是無關的；
從法律的角度來說，當事人雙方離婚的，對夫妻共同財產已經做出分配，房產屬於哪一方，相應的債（貸）務（款），也應該由該方承擔。
《住房公積金管理條例》（修訂版）：第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金（貸）款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予（貸）款或者不準（貸）款的決定，並通知申請人；准予（貸）款的，由受委託銀行辦理。
注意事項
1、簽約、過戶、辦房貸時一定要夫妻雙方到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。
但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
2、選徵信好的一方作為主貸人
夫妻申請公積金共同貸款，貸款銀行需要稽核兩個人的資質，其中徵信是較為重要的一項。如果主貸人徵信有問題，會影響到貸款申請，即便接受了，也會被提高貸款利率。要是讓徵信好的一方當主貸人，雖然次貸人的徵信也會影響貸款申請，但是貸款通過率相比前者會有所提高。
3、注意銀行對貸款人年齡的限制
公積金貸款對貸款人年齡和貸款期限的要求是，貸款期限最長不超過30年，最長可算到貸款人70週歲，因此，年齡大的一方申請貸款，貸款期限也會縮短。所以年齡較小的一方申請貸款比較好。
10樓：希財網
現在人們結婚的時候夫妻雙方都會買新房來居住，而大多數伴侶都選擇的是貸款買房，所以在婚後也需要一直還房貸。但若是在之後離婚的話，房貸就會成為雙方需要解決的問題之一。那麼，離婚後房貸怎麼處理呢？
11樓：平安山雀
可以一起還貸的。
離婚的時候，可以由一個人得到房子自己單獨還貸。也可以兩個人一同還貸，因為如果在公積金的貸款本來就是兩個人的名字，這樣手續也比較簡單。貸款還清以後，兩個人可以就房產的部分進行分割。
假如出現分歧，協商不成可以訴訟解決。
離婚後公積金貸款房子能過戶給孩子嗎
12樓：鑽誠投資擔保****
1離婚後公積金貸款房能過戶給未成年孩子。只需房產所有人同意,並辦理過戶登記手續即可。
2. 先應確定房產是否屬於夫妻共同財產。如果屬於，單方是無權決定和作出將房產過戶給孩子的行為的,需要徵得對方同意後，方可辦理過戶登記；如果屬於個人財產，無須他人同意，可以直接辦理房屋產權過戶手續。
3.雖然子女尚未成年，但贈與人的過戶行為屬於贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產享有完全處分權。因此房屋贈與與房屋產權人即贈與人有直接關係。
夫妻離婚後再用住房公積金貸款買房能算首套房嗎？
13樓：鑽誠投資擔保****
如果名下沒有房產的算首套。
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”內,這種情況不算容二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
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