1樓：網友
您現在有兩套房了，肯定不是首套房了，應該是有個稅的。
2樓：網友
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方公尺及以下的普通住房（90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
繼在哈各大商業銀行下調貸款基準利率後，市住房公積金中心日前也宣佈下調個人住房貸款利率個百分點。受此訊息影響，到銀行、公積金中心諮詢的人數明顯增加，其中諮詢首套房認定條件的較為集中。
據瞭解，目前在哈農行、建行、浦發等商業銀行都已經開始實施「認貸不認房」的政策。「對於已擁有一套住房並結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可享受首套房貸款政策。」農行個貸中心一位工作人員表示，本地購房人擁有一套貸款房，在結清貸款後再購房，貸款算首套房認定，首付比例為30%，利率按照客戶資質確定。
已有一套住房，而另一套住房在貸款沒結清的情況下，再購置第三套房，則按照非首套認定，首付比例為60%，利率上浮10%。
市住房公積金中心工作人員表示，按照目前我市執行的住房公積金貸款政策，第二套住房公積金個人房貸利率在基準利率基礎上上浮10%，首付比例不低於60%。其認定的標準仍是「認房又認貸」，即按照名下是否有房產或者是否貸過款為標準，只要有過住房貸款的，即使還清再辦理公積金貸款時也要認定為是二套貸款。而對於第三套住房仍停貸。
十種不算首套房的狀況是怎樣的？
3樓：錯密
十種不算首套房有哪些。
全款買商品房；買過的房子屬於商住公寓，並不是住宅；首套房是小產權房，第二套住宅仍然可以按照首套；有安置房，但是沒進行備案；農房，自建房；父母有房，孩子成年後買房；婚前婚後的房產；房產在外地，本地沒有；買過房子，賣掉了。
如何認定首套房。
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
5、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
怎樣才算首套房？
4樓：乾萊資訊諮詢
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
你現在居住的房子房產證若是你父母的名字，那麼你再買一套也屬於首套房購買。
2014年9月30日，中國人民銀行釋出最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2015年9月1日起，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。
怎麼才算首套房
5樓：懶石頭
購房者必須年滿18週歲。
2..所購房屋必須是90平方公尺及以下的普通住房。
3.購房人目前名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的，按照房改政策購買的，通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
4.商鋪算不算是首套房首套房是針對住房提出的，而商鋪不屬於住房，因此，商鋪不算是首套房。
二套房認定標準：
1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。
3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用公積金貸款。
婚後兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。
4、準備結婚，還沒有領取結婚證。
一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
5、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；
6、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，目前根據銀行"認貸又認房",如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
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