1樓：kingstar鋒
認定是否二套房子，是認房認貸，以及以家庭為單位既定劃分。
離異後，只要本人名下無房子備案登記在房管，在銀行無貸款買房子徵信記錄，沒有時間要求，再買房子，就是算首套。
根據住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門聯合出台的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）規定：
為貫徹落實《***關於堅決遏制部分城市房價過快**的通知》（國發〔2010〕10號），規範商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標準，現就有關事項通知如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計畫單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
2樓：匿名使用者
離婚後只要以前沒有過貸款記錄，在拿到離婚證的第二天就可以買房，如果離婚三個月以上則需要民政局開單身證明，這樣買的房才算首套房。
首套房：
首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準 )。
中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
想要按照購買「首套房」享受各種稅費 減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。
備註：各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
3樓：鄭州李克鈺律師
離婚後就算，與離婚時建長短沒有關係
離婚後我再買房，算不算首套房
4樓：掘金知產
如果原有房產證上已經沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產，那麼再購房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚後買房也屬於二套房。
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》
一、首套房定義 政策概念裡的首套房，並不是大家普遍認為的「第一套房」的意思，對於首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》梳理後，以下幾種情況都算首套房：
1. 貸款並結清後再買房，算首套房;
2. 貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;
3. 全款買過一套房再買房，算首套房;
4. 全款買過一套房後賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;
5. 有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且**，並能提供**證明的，再買房屬於首套房;
6. 有一套貸款已還清的房，並且還有一套公積金貸款但已**同時能夠提供住房**的房子，再買房屬於首套房;
7. 夫妻兩人一方婚前使用商業貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;
8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房。
5樓：玩世的叉燒大哥
離婚後，再買房算不算首套房的認定，分以下幾種情況：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
擴充套件資料：
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
6樓：海岩的奶綠
離婚後買房能否算首套必須符合一下兩點：
就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，離婚就不算是乙個家庭，就只有你乙個人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。
是當初你們買房子的時候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那麼，就算是你利用過一次銀行貸款，那麼第二次利用，就算是第二套。
所以說如果當時你們買房的時候貸款沒用你的名字，並且離婚後您將房子公正過戶給對方，那您再買房就可以認為是首套。
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》
一、首套房定義 政策概念裡的首套房，並不是大家普遍認為的「第一套房」的意思，對於首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》梳理後，以下幾種情況都算首套房：
1. 貸款並結清後再買房，算首套房;
2. 貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;
3. 全款買過一套房再買房，算首套房;
4. 全款買過一套房後賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;
5. 有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且**，並能提供**證明的，再買房屬於首套房;
6. 有一套貸款已還清的房，並且還有一套公積金貸款但已**同時能夠提供住房**的房子，再買房屬於首套房;
7. 夫妻兩人一方婚前使用商業貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;
8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房。
離婚後買房算首套麼？
7樓：可可粉醬
算。較多銀行相繼出台相關政策對於離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，嚴堵疑似假離婚買房的漏洞，即銀行在審核時，對於婚姻關係存續期間夫妻雙方共有房產的借款人，儘管離婚後無房產在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標準發放貸款的要求或規定需離婚3個月以上，才能申請房貸。
8樓：訟師mr.柳
以家庭為單位，家庭成員名下沒有房產的情況下你購買房產屬於首套房。如果你之前辦過銀行貸款，則再次購房屬於二套購房。
9樓：匿名使用者
如果名下沒有房產的話應該屬於首套房。
10樓：衣整獅子
國家政策是認房認貸所謂的認房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，認貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過銀行的住房貸款。再解釋離婚後的情況，離婚就不算是乙個家庭，就只有你乙個人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。不過我剛解釋認房認貸的政策，是想說另外還有乙個情況，就是當初你們買房子的時候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那麼，就算是你利用過一次銀行貸款，那麼第二次利用，就算是第二套。
所以看你什麼情況，不明白在追問吧，只要我懂就給你解釋
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