1樓：買房就找築家易
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(***令第224號)及其細則的規定，現對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題明確如下：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。」如果您所購房屋在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，則可退還已納的契稅。
購房合同解除後已經買的那些物業維修**和契稅等的費用退還分為兩種情況，要看是否辦理房產證，房產證是否已經備案。
一、未辦理房產證可以退回相關契稅 在與開發商籤解除購房合同後的相關契稅問題，如果簽訂購房合同後為辦理房產證，之前繳納的相關契稅是可以退還的，一般開發商收取的契稅都是等到新房交房的時候才繳納的,而且是在辦理產權證的時候在用得到,如果在辦理產權證之前去找開發商協商,應該沒的問題。
二、已辦理房產證並做過備案不能退還 如果已經辦理了房屋房屋權屬變更登記也就是所謂的房產證，在購房合同解除時是不予退還契稅的，如果購房合同解除時因為開放商違約造成的，購房著可以要求開放商賠償損失，如果是因為買受人的原因要求解除購房合同，那麼在辦理房產證之後是不能退換契稅的，而且可能還會被開發商要求賠償違約金。
已經交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產權變更的，才能辦理退契稅。具體流程：
1、與開發商辦理退房手續 跟開發商解除購房合同，辦理退房手續後，去當時交稅的地稅局申請退稅。
2、遞交退稅申請材料 退稅申請書 《房屋終止交易合同》或《退房協議》 元購房合同原件（已加蓋登出章） 原購房全款發票 測繪部門出具的《深圳市房屋登記表》 買方契稅納稅人身份證 買方《契稅完稅證》 銀行卡（餘額不少於50元）
3、視窗辦理 稅務局接到申請之後的30個工作日內，處理退稅申請。
4、退稅到賬 因辦理過程中涉及的機構眾多，退稅到賬一般需要4-6個月。 注意：按照《徵管法》規定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。
即納稅人所持完稅憑證（**）填發日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。
希望以上內容的對你有所幫助。
2樓：鑽誠投資擔保****
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
退房嗎，維修**和契稅都可以退嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
契稅退稅情況：
1、在房屋竣工後，該房實測面積小於原**面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。
2、交完了契稅後，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該房屋產權人資訊表等資料辦退稅。
新房退房後如何退契稅？
4樓：鏈家
買新房之後退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產權過戶。你需要跟開發商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協議》、購房合同、契稅發票、身份證到地稅局視窗遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請後的30個工作日內，將對申請作出答覆。
退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。
一、與開發商辦理退房手續
已經交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產權變更的，才能辦理退契稅。根據財政部2023年4月26日下發的《國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規定，「對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅」。
跟開發商解除購房合同，終止購房交易，並確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續後，去當時交稅的地稅局申請退稅。
二、到地稅局遞交退稅申請材料
1.退稅申請書2份
內容包括：原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發商）簽字，手寫或者列印均可；
2.《房屋終止交易合同》或《退房協議》原件及影印件2份；
3.原購房合同原件（已加蓋登出章）及影印件2份；
4.原購房全款發票原件及影印件2份；
5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及影印件2份；
6.買方契稅納稅人身份證原件及影印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；
7.買方《契稅完稅證》第二聯（收據聯）、第四聯（通知聯）原件及各a影印件2份（契稅完稅證兩聯原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款餘額不少於50元）原件及影印件4份。
注意：1）以上所有影印件均在a4紙上覆印，每一頁的材料上，都需註明「此影印件內容與原件一致」。
2）退稅申請人不能親自去辦理的，委託他人，還需提供書面授權委託書原件及委託經辦人的身份證原件及a4影印件2份。
三、視窗辦理
稅務局接到申請之後的30個工作日內，處理退稅申請。具體處理時限看各區地稅局辦理視窗的處理速度，詳情請諮詢視窗工作人員。
四、退稅到賬
因涉及銀行國庫、儲蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4-6個月時間，需要自己到銀行自行查詢。
提供的銀行賬戶需是實名制、活期、個人結算戶存摺，存款餘額不少於50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。
注意：退稅有時限
按照《徵管法》規定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（**）填發日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。
辦理退稅手續，需要注意的是將材料準備齊全。北京各區需要的材料可能略有不同，
該內容僅在北京使用
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