1樓：木寧木
根據您提供的資訊，存在很多種情況，具體如下：
1、要看父母付二套首付後，房本的名字是誰，如果不是夫妻雙方或者任一方，那房產不會構成夫妻共同財產，屬於該房本的人所有。
2、房產上寫的是夫妻雙方或者任何一方的名字，首先要看否有約定，如果夫妻雙方之間有協議明確約定房產的歸屬，應當按照協議的約定確定是否歸個人所有。
3、在第二點的前提下，夫妻雙方沒有協議，又在婚姻存續期間，那就屬於夫妻共同財產了。父母的首付一般認為是借款，屬於夫妻共同債務，房產的按揭是以夫妻共同財產進行支付的，所以房子自然不歸個人所有。
以上，望您，下面是民法典關於夫妻共同財產的一般規定，望能助您理解：
民法典關於夫妻共同財產的一般規定。
2樓：記憶塵塞
這要看房本是誰的名字，房本是誰的名字就是誰的。
3樓：大海里的小雨點點
父母婚姻存續期間購買的房產及其它財產，均屬於夫妻共同財產。
4樓：情感分析老師周
婚姻存續期間父母付二套首付如果寫的你們的名字那就不可不可認定為個人財產所有，屬夫妻共同財產，但是如果離婚你是女方的話，那麼你應該也只能分到還代款的那部分，
5樓：網友
這種情況下應該明確贈予子女個人，如果沒有明確視為對雙方贈予。
第一套房是夫妻共同財產,第二套是單獨個人所有,算二套房嗎?
6樓：圈住的情
第一套房是夫妻共同財產，第二套是單獨個人所有，這種情況是屬於二套房的。
認定為二套房的七種情況。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東。
7樓：網友
肯定算 你算算幾個房產證上有你名字就知道了。
二套房如何界定
8樓：搜狐焦點
目前北京購房貸款執行的政策是：公積金認房不認貸款記錄的政策（房是指家庭在京名下擁有的住房）；商貸執行的是認房認貸款記錄的政策（房是指家庭在京名下擁有的住房，貸款記錄是指家庭名下在全國範圍內的貸款記錄），所以得看您家庭的具體情況判定首套還是二套。
9樓：
認定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數！
2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！
以下為新政細則：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不**現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清**後再貸款購房。
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產**，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產**後，再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房。
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
10樓：華律網
(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
11樓：汪秀卿萌運
"二套房"是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
12樓：惲溶區俊力
算的，家庭擁有一套商品住房之後再想購買商品住房都算二套房，和一套房有無貸款沒關係。
13樓：乘納蒿莊雅
建議您到寧波當地的建委，或房管部門，如房產局查詢，應該攜帶本人身份證，戶口簿，可能還會收一定的費用。
14樓：能弼斛璟
正常是算2套，如果是饋贈，沒有貸款，銀行是查不到的；您可以到現在要購房地的建委查詢，查到名下有房產即為2套，查不到就可以按首套操作。看當地的聯網情況而定了。
二套房是怎麼規定的？是以家庭為單位麼？
15樓：網友
《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條規定：有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
不是按照家庭為單位的。
16樓：四夕悅馨
對，以家庭為單位，只要家庭中任何一位成員有一套房產後，再買都算第二套。
17樓：網友
各地情況不一，具體得徵詢房管部門的政策。
一般來說，有以下幾種情況：
1、房產證，即家庭成員擁有房產數；
2、貸款，即使用過住房貸款；
有些地方認房又認貸，即滿足其一就是2套房，有些地方只認房不認貸，有些地方認貸不認房。
且貸款還牽涉到是否還清等等。
所以，還是問房管局比較靠譜，或者問房產中介，以及銷售商。
父母名下有兩套房,成年子女買房算不算二套房？
18樓：金果
不算。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
要求一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
19樓：楠木a緣
不算。個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定，父母名下有兩套房但是成年子女名下沒有房子的不算二套房。
第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
20樓：娛樂新鮮文化
你的情況是否屬於二套房？二套房的認定標準是什麼？帶你瞭解一下。
21樓：網友
不算。父母的房子是父母的，子女買房是子女的。
22樓：還讓不讓改了
不算二套房，子女成年後可以單獨購買兩套房。
23樓：網友
成年子女購房與父母無關。 子女買房當然可以用他自己的公積金，同樣與父母無關。
24樓：鑽誠投資擔保****
二套房認定標準是：
1）自己有住房，給成年子女購房；
2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行；
3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套；
4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房；
5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房；
6）先商業貸購房，再使用公積金買房；
7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起；
8）婚後共同貸款購房，離異後再購房；
9） 名下有商業公寓，再購普通住宅。
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