1樓：樊國華
離婚析產是夫妻雙方離婚後，對房子所佔的比例進行轉移的一種登記手續。處理離婚析產登記所需的材料：
離婚判定書或離婚協議書或離婚證；
房地產權證；
請求人的身份證明；
房地產登記請求書；
委託書（如需）；
6. 準備好有關材料後到房管局處理免徵契稅請求；
7. 處理析產登記並繳交登記費等手續；
8. 取證。
對於離婚後房產過戶是不是交納契稅的問題，依據國家稅務總局《對於離婚後房子權屬改變是不是徵收契稅的批覆》的規則，因夫妻產業切割而將原共有房子產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規則納稅的房子產權轉移。因而，離婚後原共有房子產權的歸屬人不需要交納契稅。
2樓：甬江觀點
過戶只要你們到房產交易中心辦理就好了。
望，謝謝。
3樓：張小佴
由於離婚造成的房屋產權過戶，也就是房屋共有權的變動，是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下手續費：
1、析產公證費用(500-800元)：沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產公證，如果有判決書則不需要此流程。
2、析產登記手續(50元)。
3、取證(5元)。
夫妻離婚後房產過戶費用：
1、交稅類：契稅，按照房產總額的百分之二收取。印花稅，按照房產總額的萬分之五收取。
根據我國共有房產重新進行分割或歸屬其中一方的，不徵收契稅。但是原本屬於夫妻一方的房產，如果離婚時權屬發生改變的，應當按照贈與行為來徵收契稅。
2、交費類：登記費，80元。交易手續費，按照房產總額的百分之二收取。工本費，20元。
婚姻法》(自2021年1月1日起廢止)第十九條 夫妻財產約定。
4樓：網友
到房產局提供離婚協議，拿出法院的調解協議，辦理房屋過戶手續。
5樓：薔聞鑲
一般來說，離婚房子屬於婚前兩人的共同財產呀，過戶主要看夫妻二人的一致態度呀。
6樓：網友
離婚房子過戶問題，帶上所有的證件到到有關部門辦鋰。
7樓：溥經亙
離婚房子過戶問題，要看房子是誰買的。
離婚了房子怎麼過戶
8樓：龔成貴
法律分析：離婚之後首先辦理離婚房產析產，離婚敗肢孝房產析產是離婚房產過戶飢型免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。
辦理完離婚房產析產手續後，到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話，無需辦理公證；
2)、到交易中心辦理轉繪；
3)、到房管局辦理免徵契稅申請；
4)、辦理析產登記手續並繳交登記費；
5)、取證。
法律依察稿據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合併協議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；（七）相關稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
離婚房子過戶？
9樓：法師兄法律諮詢
離婚後，房產不一定要過戶，對此需具體問題具體分析。
若夫妻雙方有共同共有的房睜慶產，則離婚時應當進行分割，若只有一方想要房產的，該方可以支付另一方應分得份額的對價，在此種情況下，應當辦理房產過戶；若夫妻雙方暫不想分割房產的，也可以維持共同共有狀態，不用辦理房屋過戶。
如果是一方個人擁有的房產，原則上是不用分割的，更不用辦理房產過戶。但若擁有房產的一方自願分割的，可以支付分割份額的對價給對方，也不用辦理房產過戶。
不動產登記暫行條例》
第十六巨集早碧條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
一）登記申請書；
二）申請人、**人身份證明材料、授權委託書；
四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
五）與他人蔽舉利害關係的說明材料；
六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶**公開申請登記所需材料目錄和示範文字等資訊。
離婚後房子過戶？
10樓：古成華天枰
一、離婚時房產歸我但有按揭未過戶怎麼辦？
離婚時房產歸夫妻任何一方但有按揭未過戶可以在還清貸款之後辦理過戶手續，具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶差悔並的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時前漏還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。
為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續；二是申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處影印房證存根，才可辦理單方房屋歸併手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
二、結婚後的按揭房離婚怎麼分配。
雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸虛跡屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
離婚房屋過戶
11樓：李文琦
法律分毀念析：(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一週左右時間即可。
二)對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。
析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻纖談困關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金、勞務報酬；
二）生產、經營、投資的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當侍森採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
關於離婚房產怎樣過戶的問題
12樓：蘆盛
法律分析：離婚房產過戶的話，首先，應準備房產過戶材料，如離婚判決書、房產證、身份證明皮叢及影印件、房產登記申請書。準備好了房產過戶需要的材料，接下來就到房管部門辦理房產過戶的手續。
法律依據：《中華人民燃喚櫻共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女鏈飢、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
關於離婚房子過戶問題，關於離婚房子過戶問題
1，憑生效後 原按結貸款相關手續。經濟問題一次全部搞清，不再留有經濟問題 2，去公證處再做 檔案公證。就可以在還清貸款後，憑此公證文書和上述有效法律文書，去辦理房產過戶。1 明確的說，在貸款抵押狀態中的房子所有人不能變更，但可以增加還款人，所有權人變更需要還清貸款後才可以變更，這是硬性規定啊！沒有別...
離婚後過戶房子問題 20
離婚後過戶房子問題 房子過戶 更名 贈與等跟你是不是婚前 婚後共同財產是兩回事，乙個是稅收問題，乙個是法律問題，既然你們協議離婚，那不存在經濟糾紛，那就按照國家規定的繳稅，至於你倆誰交，那是你們的事，國家只管收夠他應該收的錢。 市場上能夠交易 過戶 合法的商品房，想要做房產變更，也就是你所謂的把房產...
離婚怎麼分配貸款房子，離婚怎麼分配貸款房子
房產只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。因此，在感情好的時候一定也要明算賬，不要以為感情好就會一直好，等到感情煙消雲散，勞燕分飛後悔就來不及。婚前雙方或一方支付首付，婚後雙方還貸，尚未取得產權證的。根據我國婚姻法及其司法解釋...