1樓：李亞東
是的，需要房屋的所有權人同意才可以設立居住權。
法律分析
根據我國民法典的規定，居住權是居住人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有，使用，收益的權利。民法典明文規定了居住權是在他人的住宅上享有的權利，因此居住權的設立必須經過房屋的所有權人的同意。因此，如果乙個房屋是若干人共同共有的，必須徵得所有的共同共有人的，或者按份共有人的許可。
一般在實務中體現所有人的許可就是簽字。因此在一般情況下，居住權的設立，必須經過房屋的所有的產權人的同意或者簽字，方可設立。
居住權的主要特徵是：屬於用益物權；屬於人役權；以他人享有所有權的住宅為客體；主要用於滿足居住權人的生活居住需要，因此，原則上不包含「收益」權能；具有一定的專屬性，《民法典》第 369 條規定：居住權不得轉讓，繼承。
在住宅上設立居住權，系基於法律行為的不動產物權變動，居住權設立的要件有三：1 ，設立居住權的法律行為(居住權合同或者遺囑)有效 。2 ，讓與人(設立人)對住宅(不動產)擁有相應的處分權 。
3，辦理完畢設立登記(採登記生效主義)
法律依據
中華人民共和國民法典》 第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。 第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）住宅的位置；
三）居住的條件和要求；
四）居住權期限；
五）解決爭議的方法。
第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
2樓：網友
居住權協議需要所有產權人簽字同意，也就是說，租房者和房屋所有權人簽訂租賃合同的同時，還需要房屋所有權人去相關部門簽字同意，這樣租賃人才正式取得了居住權。
3樓：網友
居住權協議需要所有產權人笨訁同意嗎，是的，不經需要簽字同意，還需要去房管局登記備案，還得去公證處公證。
4樓：來自太湖現代的佈雷特
當然啦，理應爭取所有產權人的同意才能住吧。
居住權設立需要產權證上的所有人簽字嗎？
5樓：編輯快樂輕鬆人生
是需要所有人簽字的。
居住權設立需要財產證上的所有人簽字，畢竟在簽證上面所有人都是有權利和有義務去履行這樣的乙個職責，這樣才能夠得到法律上更好的認同，所以說為了更好的辦好各種相關手續，居住權設立需要產權證上所有人來簽字才能生效。
6樓：檸檬精靈這呢
居住權是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。例如，某人在遺囑中寫明，其住宅由他的兒子繼承，但應當讓服務多年的保姆居住，直到保姆去世。
設立居住權，應當向縣級登記機構辦理居住權登記，經登記後居住權才成立。物權法上的居住權，不包括因房屋租賃產生的居住權，不包括住旅館等，房屋租賃或者住旅館不需要向房地產登記機構申請登記。
房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權。房屋的使用權不能**、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中。
7樓：教育導師司馬晟宇
居住權的設立是不需要產權證上的所有人簽字。
這主要就是因為居住權的設定，只要有主要的產權證上面的人員簽字就可以，因為他們之間的關係是屬於平等的。
8樓：江淮一楠
居住權設立需要產權證上的所有人簽字。設立居住權的方法：
1.居住權可以通過訂立書面合同的方式或者遺囑方式進行設立。
2.設立居住權，應當向登記機構申請居住權登記，居住權自登記時設立。
3.居住權除當事人約定外，一般無償設立。居住權作為一種人權，具有一定的人身屬性，故一般是無償設立的，但隨著社會經濟的發展，養老需求日益提高，養老方式不斷變化，出現了以房養老的新模式，允許當事人通過約定有償設立居住權能夠更好滿足養老需求。
9樓：元宵圓又甜
居住權設立需要產權證上的所有人簽字嗎？你能滿足生活居住的需要，根據合同的約定在他人所有的住宅上享有的佔有和使用的用益物權。設立居住權必須簽署書面的基礎籤合同，所以肯定是需要產權證上的所有人簽字。
10樓：揭憶辰
居住權設立需要產權證上的所有人簽字，這是不需要的。隨你，居住權的話跟你室友去都不能改變的。嗯，使用權的話，那麼說肯定是不需要簽字的，居住權的話。應該是要在產業日常簽證。
11樓：紅茸
居住權設立。當然需要產權證上所有人簽字的這樣才合法。
12樓：乙個無主見流浪漢
居住權設立需要產權證上的所有人簽字同意的。
13樓：電子數碼科技谷
居住權需要產權證上的人簽字才能生效的。
14樓：周蕊娜
當然需要產權證上的所有人簽字，這是必須的，只要產權上的所有人沒簽字，居住權的確立就是不可以的。
15樓：影天流
居住權設立需要產權證上的所有人簽字嗎？這種情況一般都是戶主簽字就可以啦！特殊情況下需要多人簽字啊！
16樓：我是么妹
居住權設定需要產權上的所有人簽字嗎？從無到有地創設居住權的效力，因此屬於設權登記。第三，關於登記的具體程式，《不動產登記暫行條例》尚無規定，還需在將來制定《不動產登記法》時補充配套制度；尤應注意，除了居住權本身外，還應當對當事人約定的伴隨債之關係予以登記。
17樓：帳號已登出
居住權設立需要產權證上的所有人簽字嗎？是的。
1.產權人可以在自己的房子內無償為他人設立居住權；但設立居住權須經所有產權人同意。
2.須所有產權人簽訂書面"居住權合同",同時須到不動產登記機構進行登記，未經登記居住權不生效。
3.居住權一定要到房管局登記才有效，沒有登記就沒有居住權。
18樓：正在輸入中
居住權設立需要產權證上的所有人簽字嗎？居住權設立。只要需要有產權證上的人簽字就行。
19樓：帳號已登出
我像那個居住權的話，設立這個是不是我需要那個房產證？上面所有人簽字的話，這個確實需要那個產權證，上面的最有人簽字的，若不簽字，肯定不行的，因為上面的所有人都是有的要求的，要簽字確認。
20樓：情深意重的老巢
居住權。設立是不需要產權證上所有人的簽字的。
21樓：大漠
這個問題的答案是否定的，不用。居住權設立不需要產權證上的所有人簽字，大家可以共同使用。
22樓：竭寒
居住權不同於房產過戶，所以我認為應該不需要所有人簽字的。
23樓：武冰雙
居住權設立需要產權證上的所有人簽字嗎？居住權你誰記住誰是主人申簽字唄，不用所有人都簽字，主任簽字就可以了。
24樓：網友
居住權設立需要產權證上的所有人簽字嗎？不是。有代表性的就可以。
25樓：網友
居住權設立只需產權證上的主要一人簽字即可。
26樓：止旭堯
居住杈設立需要產權證的房主簽字不用所有人簽字。
27樓：網友
是的，居住權設立全產權需要產權人所有的人簽字的。
28樓：相當客氣
設立需要產權證上的所有人簽字嗎？主要戶主簽字就可以，特殊情況以外，別人可以簽字。
29樓：專用專用名
居住權涉獵需要產權證上的所有人簽字嗎居住權設立。是需要產權證上的乙個人或者幾個人簽字都是可以的。
什麼樣的居住權協議才有效
30樓：王瑞雪
設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）住宅的位置激卜配；
三）居住的條件和要求；
四）居住權期限；
五）解決爭議的方法。
合同生效的必要條件如下：
一是當事人必須具有相應的民事行為能力。
自然人作為合同當事人，必須具備《民法典》規定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應該是具有完全行為能力的自然人。
作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核准的經營範圍內從事經濟活動，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經營範圍內簽訂的合同，才受法律保護。
二是意思表示真實。
意思表示真實為一切民事法律行為的生效條件。
如果合同當事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實意思的情況下所為的行為，都將導致合同不發生法律效力。
三是不違反法律、行政法規的明指強制性規定，不違背公序良俗。
合同的內容和目的不得違反國家法律、法規的強制性規定；在法律、法規沒有規定時，不得違反國家有關規定的禁止性規定。同時，合同的內容和目的不得損害他人利益和危害國家利益、社會公共利益。
此外在法律有明確規定的情況下合同還應當符合法定形式。
法律依據：民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的弊昌民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
總之，當事人具備完全民事行為能力，自願簽訂的居住權合同，自成立時生效。但設立居住權，還應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
居住權需要所有產權人同意嗎
31樓：田瑞瑞
法律分析：居住權需要所有產權人同意。也就是說，租房者和房屋所有權人輪緩族簽訂租賃合同的同時哪賣，還需要房屋所有權人去相關部門籤臘弊字同意，這樣租賃人才會正式取得居住權。
根據相關規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
私下籤居住權協議有效嗎
32樓：張愚
法律分析：一般情況下，只要各方當事人自願協商一致，私下籤豎舉的協議符合法律、行政法規的規定，便具有法律效力。私下籤署的協議如有下列情形之一：
一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定。那麼私下籤署的協議就是無效的。合同又稱為契約、協議，是平等的當事人之餘好碧間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。
合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關係；或者使原有的民事法律關係發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關係的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關係的協議，適用有關該身份關係的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除襪並外。
第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。合同文字採用兩種以上文字訂立並約定具有同等效力的，對各文字使用的詞句推定具有相同含義。各文字使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。
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