1樓：慶帥老師
開發商籤的物業合同對業主不利，那麼你們作為業主，可以成立業主委員會，選聘新的物業公司進入小區。
物業管理條例，是這樣的內容。
物業管理條例全國統一正式實行。以北京為例，《北京市物業管理辦法》出臺10年後，新物業管理法規《北京物業管理條例》（以下簡稱：《條例》）將從明日開始正式實行，此《條例》包含了業主大會、公共設施、物業費、停車位、小區管理等多項與業主密切相關的內容，細則共104條。
條例》針對小區業主委員會成立難的現狀，引入了物業管理委員會組織形式，符合不具備成立業主大會條件的、具有成立業主大會條件但確有困難無法成立業主大會的、成立業主大會但無法選舉業主委員會的，等相關情形，可由小區所在街道辦事處、鄉鎮人民**、業主、物業代表人組成物業管理委員會，推動成立業主大會。
物業管理委員會的任期一般不超過三年。期滿仍未成立業主大會、選舉產生業主委員會的，由街道辦事處、鄉鎮人民**重新組建物業管理委員會。物業管理委員會組建的具體辦法，由市住房和城鄉建設主管部門制定。
除了推動成立業主大會的職能外，物業管理委員會還會承擔起協商物業管理費、車位使用、公共設施管理等責任。
以物業服務費為例，《條例》規定，物業服務收費實行市場調節價，由業主和物業管理人進行協商，並適時調整。同時，要求市住房和城鄉建設行政主管部門釋出物業服務專案清單，明確服務標準和內容，行業協會發布物業服務專案成本資訊和計價規則，供協商物業服務費時參考。這意味著物業服務企業和業主擁有了相對自由的議價空間，服務品質將成為物業費高低的決定因素。
小區居民較為關注的停車難的問題有望得到解決，物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設定公示欄，如實公示、及時更新物業服務內容和標準、收費標準和方式，以及物業管理區域內車位、車庫的**和出租情況等資訊。
此外，對於對於前期物業，《條例》明確了建設單位承擔前期物業服務責任。建設單位銷售房屋前，應當選聘前期物業服務人，簽訂前期物業服務合同，前期物業服務合同期限最長不超過二年，具體期限在前期物業服務合同中約定。
前期物業期限屆滿前三個月，由業主共同決定是否繼續使用前期物業服務人，期限屆滿，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效之前，前期物業服務人繼續提供服務。限未滿或者未約定前期物業服務期限，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
2樓：網友
您好，如果確實對業主不利，您需要聯合業主委員會集體拒絕，您個人拒絕效果不佳。
業主不予施工方籤合同
3樓：
業主指定分包的合同一般由業主與分包單位直接簽訂的合同的。我們法律規定，在建設工程施工中，絕基擾一般只能總包給乙個施工單位，但是對專業專案可以由業主指定分包，所以一般由業主直接從總包合同中明確哪些為業主指定分包，直接由業主和分包單位簽訂分包合同，鋒喊同時，實際該分包專案也是在總包工程的項下的，需要由總包單位配合，所以，有些也存在簽訂三方合同，確定總包、分包和並旦業主的各項權利義務。
買房沒簽合同物業有權力拒收嗎
4樓：王煥坤
法律分析：買房可以拒絕籤物業合同。物業合同和買房雖有聯絡，但非同一法律關係。
開發商無權強制要求買受人簽訂物業合同，但可以簽署業主規約。前期一般由開發商與物業簽署物業合同，根據前期物業服務合同的約定交納物業費。
一、物業費的收取時間是什麼時候。
物業費收取時間是在開發商交房之後的第二個月，之後根據雙方物業合同中的約定時間收取。
一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納，交房前由開發商進行繳納，購房者實際收房後，次月開始繳納。
新房根據購房合同中約定的交房時間，如果推遲交房則從開發商通知交房的具體辦理交房手續那一天起，若是業主自身原因沒按開發商通知時間辦理交房手續，則從開發商通知辦理交房手續的那天起交。
二手房則從雙方約定的交房之日起，交房之前是原房主交物業管理費，交房之後是新房主交物業管理費。最好在二手房合同中約定原房主未交之前物業費的處理辦法，以免原房主賣了房就不理之前未交之物業費，物業公司讓新房主難受。
二、不交物業費有哪些常見理由。
不交物業費的理由有：
1、開發商尚未交房的；
2、物業公司未履行物業合同服務責任的；
3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定標準的；
4、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案的；
5、物業公司擅自增加收費專案、擴大收費範圍、提高收費標準的。
三、物業管理合同幾年一簽。
物業合同二至五年一簽。前期物業服務合同具體期限由建設單位和物業服務企業約定，最長至業主大會與其選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同約定開始提供物業服務之日止。物業服務合同期限屆滿時，業主大會尚未成立或者未依法選聘物業服務企業的，原合同可以繼續履行至新的物業服務合同約定開始提供物業服務之日止。
法律依據：《物業管理條例》第四十一條。
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十五條。
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
在籤購房合同時，如果和開發商就合同的條款達不成統一意見，該如何辦？急盼
合同是開發商擬定的，不符合你的意見很正常啊。你們可以就此協商，協商不成要麼吃點虧買要麼去別地買。不過據我所知哪都一樣。在籤購房合同時，如果和開發商就合同的條款達不成統一意見，該如何辦？急盼！如果開抄 發商五證不全，沒有預售襲許可證，該款可退。如果開發商五證齊全，該款視為定金，你違約，不能要該款，對方...
購買商鋪，但是開發商破產了，業主的權益該怎麼辦
1 在期房銷售中，如果購房者剛交完首付，但是並沒有辦理按揭貸款的話，如果此時開發商破產，那麼簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的，是受法律保護的。因開發商破產而導致商品房買賣合同無法繼續履行的話，開發商已經構成根本違約了，這種情況下應當退還首付款，並且應當承擔相應的違約責任。2 在房屋已交付，未辦理房產...
動遷協議可以反悔嗎，跟開發商籤的
一般來說，房屋拆遷補償協議書 一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由於房屋拆遷涉及的法律關係比較複雜，如果存在以下四種情形，房屋拆遷補償協議書 可以反悔。第 一 房屋拆遷依託於 的行政許可，如果 行政許可行為被撤銷或確認為違法，據此簽訂的 房屋拆遷補償協議書 的合法性就存在問題，...