1樓：燈火輝煌燦爛焱
在被執行人均為房地產開發商時兩個法條競合。兩個法條競合時，申請執行異議的購房人可以選擇第二十八條或者二十九條均可，二十八條與二十九條的關係並非並列（不是開發商用29條，非開發商用28條）而是為了對購房消費者保護，允許其選擇。通常情況下，二十九條的條件相對寬鬆（已支付總價款的50%，28條需要全部支付）。
在不具備28條規定的情況下可以考慮適用29條（當然，29條也有嚴格的地方，比如要求是所購房屋系居住且買受人名下無其他用於居住的房屋）。具體可參見案例（2016）最高法民申254號民事裁定書等相關案例。
2樓：網友
最高人民法bai院關於人du民法院辦理執行異議和復zhi議案件若干問題dao的規定》zhuan
第二十九條 金錢債shu權執行中，買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支援：
一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
二）所購商品房系用於居住且買受人名下無其他用於居住的房屋；
三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。
舉例給你解釋：
a與b房地產公司有金錢債權，a向法院申請執行b公司名下的商品房。c向b公司購買了房子，如果c存在上述（一）（二）（三）所規定的情況，則c可提出執行異議。
辦理執行異議和複議案件若干問題的規定第二十九條
3樓：張黎明
第二十九條規定：金錢債權執芹段行中，買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支援：（一）在人民法院棗差查封之前已簽訂合法/有效的書面買賣合同；（二）所購商凳首皮品房系用於居住且買受人名下無其他用於居住的房屋。
執行中異議複議法規28條與29條
4樓：曾廣聯
法律分析：《執行異議複議規定》第28條、29條均是關於案外人對登記在被執行人名下的不動產提出排除執行的異議的規定，雖然兩個條文均對排除執行的條件做了更為詳細、可操作的差仔規定，相比《查封、扣押、凍結規定》減少了執行法官在具體案件御慶圓中的判斷難度，但對兩個條文之間的關係，尤其是房地產開發企業作為被執行人的案件中，是僅鎮塌可以依據第29條排除執行，還是隻要符合第28條、29條任一條即可排除執行，《執行異議複議規定》中並未明確，實踐中也仍存在一些爭議，有必要廓清兩者之間的關係，為此類執行異議案件提供明確的裁斷依據，更好地在執行程式中對不動產受讓人進行優先保護。 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，除因繼承、徵收等非法律行為取得物權外，必須依法登記方能發生效力。
法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》
第一百七十一條 當事人對保全或者先予執行裁定不服的，可以自收到裁定書之日起五日內向作出裁定的人民法院申請複議。人民法院應當在收到複議申請後十日內審查。裁定正確的，駁回當事人的申請；裁定不當的，變更或者撤銷原裁定。
第一百七十二條 利害關係人對保全或者先予執行的裁定不服申請複議的，由作出裁定的人民法院依照民事訴訟法第一百零八條規定處理。
異議複議法規第二十八條解讀
5樓：杜凱
法律分析：《執行異議複議》第二十八條規定了一般買受人的物權期待權，賦予符合法定條件的買受人對不動產的物權期待權以排除執行的效力，該法條的的立法目的是保護無過錯不動產買受人的物權期待權。按照一般法理而言，物權期待扮脊權仍為債權，與賦予強制執行效力的執行債權相比順位應當劣後受償。
但是基於特定立法價值考慮，我國法律仍規定姿缺旁了具備一定條件的物權請求權可以對抗執行債權，從而阻卻執行。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》 第二十八條 金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支援：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前跡橡已合法佔有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
最高人民法院關於執行異議和複議的規定第25條和第28條的區別？
6樓：楊振軍
最高人民法院關於執行異議和複議的規定第25條和第28條的區別？最高人民法院關於執行異議和複議的規定第25條和第28條在保護的人群、執行標的權屬依據、標的物件都有所不同。1、條款保護的人群不同第25條條款主要為案外人是否確定是權利人依法行使異議權提供了保障，第28條條款主要是針對金錢債權案件的買受人，屬於利害關係人。
2、條款判定執行標的權屬依據不同第25條條款對執行標的權屬的判斷，原則上根據登記和佔有情況判斷。如果執行標的是不動產、有登記的動產和其他財產權，根據登記來判斷權利人；對沒衡爛有登記的動產，根據佔有情況判斷權利人，或者根據相關行政許可、當事人之間的合同等證據來判斷權利人。第28條條款並未完全根據登記和佔有情況判斷，非因買受人自身原因未辦理過戶登記或已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行，乎攔顫人民法院都應予支援，賦予符合法定條件的買受人對不動產的物權期待權以排除執行的效力。
3、執行標的物件不同第25條條款除不動產外，還包括已登記的機動車、船舶、航空器等特定動產，銀行存款和存管在金融機構的有價**、股權等資產都做了相關規定。第28條條款主要針對被執行人名下的不動產進行規定。歲敗這就是關於您問題的相關法律。
執行異議和複議第29條 -法律知識
7樓：司榮林
法律分析：一、房地產開發企業**的此源商品房必須是合法的房產，若其在無商品房預售許可證的情況下，與買受人所簽訂的商品房買賣合同不能對抗人民法院的查封效力；二、買受人將自己原有的房屋轉讓給他人，然而再向房地產開發企業購買房屋，不屬於《執行異議複議》第二十九條規定的「所購商品房系用於居住且買受人名下無其森和態他用於居住的房屋」的情形。三、買受人在縣域範圍內無房，但其配偶在所屬地級市範圍內有住房的，不適用《執行異議複議》第二十九條的情形。
在執行異議棚孫之訴中，買受人僅持房地產開發企業出具的購房款收據而無其它證明時，原則上不能對抗申請執行人等房屋買賣合同之外的第三人。
法律依據：關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》 第二十九 金錢債權執行中，買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支援：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用於居住且買受人名下無其他用於居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。
觀世音靈籤第二十八籤
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易經中第二十八卦的具體意思是什麼
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