房產納稅！買方如何納稅！
1樓：
在銀行拍賣給你房子時，銀行已經取得了當地人民法院拍賣的法律文書。另外你可以通過房管局查下原房東是否已經辦理過房權證。1.
如果沒有辦過證。你可以帶上法院出具的拍賣法律文書和銀行的相關證明去辦理房權證。2.
如果你在房管局查到原房東已經辦理了房權證，你立即到銀行開證明，去法院提出申請要求撤消原房東的房權證。撤消後你便可以去房管部門辦理房權證！象你這種情況的應該及時辦理房權證免得節外生枝，稅金就是樓上說些個，賣方的稅金你不需要管。
2樓：網友
納稅。1、首先是「契稅」，金額為成交價或指導價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半徵收，即：成交價或指導價×，由買方支付。
2、印花稅印花稅是對憑證的書立，領受，使用所繳的稅）3、然後是「轉移登記費」，住宅交易是80元/套，由買方支付。
4、接著是「交易手續費」，支付標準是買賣雙方各自支付3元／平方公尺。房屋5、購買未滿5年的還要交「營業稅及附加」，標準是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標準和程式有所不同，還請諮詢當地房產地稅相關部門。
房產稅問題 急！
3樓：網友
1、房屋交付使用之次月起計徵。
國稅發[2003]89號-國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知。
二、關於確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題。
一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計徵房產稅和城鎮土地使用稅。
二）購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計徵房產稅和城鎮土地使用稅。
三）出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計徵房產稅和城鎮土地使用稅。
四）房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計徵房產稅和城鎮土地使用稅。
2、未出租的，按原值繳，出租的，按租金繳12%
國發[1986]90號-中華人民共和國房產稅暫行條例。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
3、沒租出去的房子，按原值減除10%至30%後的餘值，繳。
關於房產稅的！！急急~
4樓：匿名使用者
首先，房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。由此可知，房產稅徵收標準從價或從租兩種情況。
從價計徵的：計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值，具體扣減比例由個地方自行制定。年稅率為。
從租計徵的：以房產租金收入為計稅依據，年稅率為12%。
其次，看看與你相關的問題。
根據《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》第四條，你們屬於扣除30%的。即：計稅餘值=房產原值*（1-30%）
房產原值：包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
另外蘇州有個檔案，蘇地稅函[2000]28號規定裝潢支出也要計入原值。
再有，財稅[2010]121號）檔案規定：「對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價」
好吧，我承認說了半天還沒進入正題，那麼開始吧！
如果你們的稅務局要求不分是否出租直接按照原值計算並繳納的話，應屬地方的規定，我沒找到，不過北京就有這樣乙個類似檔案（當然了，管不到你這裡），最好是用檔案說話。如果沒有這個檔案，就應分開計徵，分開計徵的前提是你的租賃部分能提供有效的證明，比如確定的面積了、租金了，等等最後是租賃合同、發票、收款憑證諸如此類，如不能提供有效的證明，人家還是可以按照原值核定的。
房地產稅務問題！高手進！！
5樓：江漢平原
在你說的這種情況下，計算土地增值稅的關鍵是要確定扣除專案的金額。扣除專案金額包括以下四項：（1）房屋及建築物的評估**；（2）取得土地使用權所支付的地價款；（3）按國家統一規定繳納的相關稅費；（4）轉讓環節繳納的稅金。
根據財稅字［1995］061號檔案、國稅發［1996］4號檔案和國稅發［1996］48號檔案的規定，需要根據房地產的評估**計稅的，可委託經**批准設立的資產評估機構對有關房地產進行評估。
舊房及建築物的評估**，是指在轉讓已使用的房屋及建築物時，由**批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的**。評估**須經當地稅務機關確認。
重置成本價的含義是：對舊房及建築物，按轉讓時的建材**及人工費用計算，建造同樣面積、同樣層次、同樣結構、同樣建設標準的新房及建築物所需花費的成本費用。成新度折扣率的含義是：
按舊房的新舊程度作一定比例的折扣。
由於舊房及建築物的評估**之中包含了建築物的成本，所以，計算土地增值稅扣除專案的時候不再扣除建築物的成本了。
想請教乙個房產稅的問題！
6樓：網友
1、租賃的土地使用稅和房產稅的稅率分別是多少？怎樣計算繳納？
答：土地使用稅按土地面積*單位稅額計算。單位稅額視當地**規定。
原則上由出租方繳納。
經營用房產房產稅=租金*12%
個人出租居住用房產房產稅=租彎啟金*4%
土地使用稅=土地面積*當地適用單位稅額。
有時，如果出租方不繳納，也會由實際使用人交納相關稅金。
3、分別怎樣做分錄？需要計提嗎？土地使用春叢稅和房產稅具體什麼時間繳納？ 謝謝！
答：一般應計提，因為不是按月交納。
分錄：借：管理費用——土地使用稅。
借：管理費用——房產稅。
貸：應交稅費——土地使用稅。
貸：應交稅費——房產稅。
一般來說，土地使用稅和房產稅按年計算，分期繳納。很多地方是上半年交一次，下半年交一次。具體申埋森如報交納時間可向當地主管地稅局諮詢。
，你好！我想問一下房產稅
7樓：白酒技術資料
2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額。
財政部、國家稅務總局、住建部聯合釋出通知，作出如下細化規定：
1、對奢侈性住宅轉讓後的增值收益，一律徵收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建築面積80平方公尺以上的住宅，轉讓後的增值收益部分(指房產的轉讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性徵收個人所得稅，但是，該房產此前已繳交的房產稅，可以抵扣房產轉讓增值收益部分應繳納的個人所得稅，若該房產累計已繳交的房產稅超出此次應繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉讓家庭人均建築面積80平方公尺以內的住宅，按轉讓收入的1%徵收個人所得稅，抵扣方法如上；轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免徵個人所得稅。
對轉讓商業房產的，按轉讓收入的1%徵收個人所得稅，抵扣方法如上。
2、轉讓家庭人均建築面積80平方公尺以上的住宅，房主找不到原始購房發票的，稅務機關委託擁有國家一級資質的房地產評估機構(建立機構名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當地住房資訊系統，對其房產的原購買價進行評估，作為計稅依據。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為丟失原始購房發票的懲罰。
3、當地**每年公佈分類住宅的市場指導價(即房產現值)，成交價明顯低於市場指導價的，以市場指導價作為房產稅的計稅依據(類似北京、深圳、成都等城市現在執行的二手房過戶指導價)。
4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅；個人或企事業單位的經營性房產(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產稅，稅務部門另有規定的從其規定。
5、取消現行對轉讓個人住宅徵收營業稅的規定。
6、房產所有人(業主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產過戶手續。
7、各城鎮的房產稅收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方**支配，專項用於保障房建設；盈餘部分擬用於其他社會保障類支出的，須經省級人民**批准，並報****主管部門備案。
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