1樓：網友
1 等額本息法還款的特點是每次還款的金額相同，每一期還款中的利息等於所欠本金的餘額*利率。還款金額減去利息部分的差則是本金。因此在開始一段時間內還款的金額中，由於所欠本金較高，所以前期的利息在總金額中佔的比重也比較高。
2 而等額本金法則規定了每次的還款的本金數額相同，等於總貸款金額除以還款期數。而利息的計算和等額本息法是一樣的。由於前期還款金額中的本金比本息法的本金要多，因此前期本金和利息加起來的每次還款金額比等額本息法要高一些。
其缺點是前期還款的本金比等額本息法多，月供款也比後者多一些。優點是前期還的本金多，後期的每次利息少一點，利息的總額也就要少一些。
3 簡單來說，兩者的利息永遠是按照所欠的本金來計算的， 不存在哪種方法好的問題。只是等額本金法前期還款的本金金額高於本息法，因而總的利息費用低一些。 想採用哪種方法只決定於還款者前期的資金是否比較充裕。
如果可支配的現金多，就採用本金法。否則就採用本息法。
2樓：柏絲
房貸不論是按等額本金還是按等額本息還貸，總還貸額都是一樣的，所以沒有太大區別。
房貸等額本息和等額本金哪個划算
3樓：簡單說保險
不考慮自己的資金利用率情況。總體來看，等額本金還是划算點。如果是同利率同時間來算，等額本金所要支付的利息會小於等額本息的還款方式，但等額本息前期還款壓力大，使用者可根據自己經濟情況選擇。
等額本金的還款總量，比等額本息要少。
拓展資料：1、 房貸等額本息是什麼意思。
房貸等額本息是指房屋貸款的一種還款方式，在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
2、 等額本息什麼時候提前還款划算。
等額本息只要在1/2之前提前還款，就可以有效減少利息；當超過1/2的還款週期時，就不用提前還款了，因為這個時候，貸款利息已基本還完，剩下的只有本金，此時再進行提前還款就沒有什麼意義了。
3、 提前還房貸利息怎麼計算。
房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以後的日期不需支付利息。
等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限。
可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的資訊，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之後每月要還的月供和節省的利息。
4、 房貸等額本息提前還款利息會減少嗎？
採取等額本息還款法的房貸如果進行提前還款，利息當然會減少。因為客戶在提前還了部分房貸之後，利息就不再按貸款總額來計算了，而是按提前還款後剩餘未還本金來計算。
而客戶之後可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，如此就能減輕每月還款負擔；也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變，如此也能讓客戶早日結清債務。
5、房貸等額本息是單利還是複利。
房貸等額本息是單利。銀行在計算貸款利息的時候，無論是等額本息還是等額本金，計算方式都一樣，就是按照目前還欠銀行多少錢（即貸款本金），再乘以相同的利率，計算出每月還的利息。
4樓：廣發**網際網絡營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況選擇適合您的方式。
5樓：迷你仙
等額本金還款前期還款壓力較大，還款金額逐漸減少；等額本息還款每月還款的金額大小固定不變；相比較而言等額本金還款的利息更少，但是前期還款壓力也比等額本息還款大得多，因此對於收入較高的人群來說，選擇等額本金還款法還房貸更划算；對於收入不高的人來說選擇等額本息還款的還款壓力比較小。
提問貸款年數是長合算還是短合算呢。
月均還款額： 元。
本息合計： 元。
2）等額本金方式。
月均還款額： 元。
本息合計： 元。
提問1是本息2是本金嗎。
6樓：微胖界的房地產經紀人
對於貸款的時候是選等額本息還是等額本金好，我們一般做以下的考慮：
1.首先，我們要弄清楚等額本息與等額本金的區別。
等額本息是每個月的還款額一樣，其中本金部分所佔的比例很低，隨著時間推移，所佔比例會越來越高，利息部分情況則與本金相反；
等額本金是每個月的還款額逐月遞減，其中每個月的本金部分是一樣的，而利息是逐月遞減的。
2.除了上面所說的明年上的乙個區別。等額本息相比於等額本金，它所產生的總利息要高，它前期（差不多貸款年限1/3-1/2的年限裡）還款本金佔比都沒有利息佔比大，而且所還本金是遠遠低於等額本金的方式所還的本金，但前期的總的還款的是遠遠低於等額本金前期的還款額的。
3.所以，我們可以得出以下結論：
a如果前期還款壓力大，收入流水不是特別夠的情況下可以選擇等額本息。
b如果有很強的還款能力，而且打算近幾年提前還款的，可以選擇等額本金。
7樓：阿濤在海南
房貸選擇等額本息和等額本金哪個划算，別聽中介瞎忽悠。
8樓：不敗滑鐵盧
你的這個划算，指的是哪方面？如果指的是利息的多少的話，那麼等額本金是划算的，等額本金前期還款較高，可以多還本金後期產生的利息較少。但是等額本金這種還款前期一壓力比較大如果你經濟條件狀況允許的話可以選擇等額本金。
9樓：小回說
等額本息是每個月償還一樣數額的本金和利息，等額本金每個月還的本金相同並加上對應利息，相對等額本金還的利息少，但是還款壓力大。可以根據您的資金情況選擇適合自己的方式。
10樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
11樓：招商銀行
在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
房貸等額本息和等額本金哪個划算
12樓：生活常識愛分享
按揭貸款計算時，肯定是等額本金更划算。
可以在同等條件下，等額本金需要支付的利息要小於等額本息。
畢竟，對於等額本金來說，每期支付的利息一樣多。而等額本息一開始主要還的是利息，而不是本金。並且當我們有錢後，等額本金在提前還款。
時也更加有優勢。
等額本金和等額本息的區別就是兩點：乙個是總利息，另乙個就是月還款額。其他的比如貸款年限，貸款利率。
還款方式等，基本上都是一樣的。所以只需要選擇乙個適合自己的就可以了。
如果我手裡的資金比較富裕，而且對未來的收入，很有自信。那麼就選擇等額本金的還款方式。如果我手裡的資金不多，首付都是借錢付的，並且收入一直很穩定。
那麼這個時候選擇等額本息是最合適的。
等額本金前幾年的還款壓力是很大的，因為它們的月還款額，是每月遞減的。不過不會一下子減很多，所以前期的還款壓力大，後期的還款壓力小。當然它付出的總利息，也是比較少。
反觀等額本息，由於它的月還款額每月都是固定的。而且隨著本金的減少，它的月還款額，還是一直不變。所以它的總利息，肯定是要比等額本金要付得多的。
13樓：龍華菲凡
房貸的還款方式是選擇等額本息還是等額本金，可以根據自身的經濟情況和還款能力來決定。
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），換而言之，每月月供都是一樣的；等額本金則是將貸款總額平分，然後每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，因此，在還款初期，月供數額可能較大，然後會越還越少。
由此可得，等額本金適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的；等額本息則對於經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的比較好。
而大家還需要注意，在貸款總額、貸款期限、貸款利率等都保持一致的情況下，採取等額本息還款法的房貸產生的利息要多於採取等額本金還款法的房貸，最終還款總額也會更高一些。如果不想還太多利息，那也可以選擇等額本金。
借款人太過於頻繁去申請貸款或者是頻繁進行貸款操作，都是會增加個人信用風險的，可以在：貝尖速查，檢視個人信用風險指數就可以了。風險評分越高，申請就越容易被拒。
還房貸是等額本息划算還是等額本金划算？
14樓：小葉欣老師
您好，很高興為您解答！
等額本息和等額本金就兩種還款方式產生的利息來看，等額本金產生的利息少，比等額本息划算。如果從申請貸款的年限和還款能力來看，若是月薪族，建議選擇等額本息。
15樓：匿名使用者
1.不同方式各有優劣。
等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。由於每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。
等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對於等額本金還款法，劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便於每個家庭根據自己的收入情況確定還貸能力。
2.同等收入水平等額本金貸款額度低。
按規定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高於家庭月收入的一半。假設某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達到2540元，而選擇等額本金月工資則需達到3170元。
如果他的月工資為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元。
這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對較低。
3.等額本息還款多年，提前還款有點虧。
如果考慮若干年後提前還款，那麼還是選擇等額本金還款方式較合適，因為選擇等額本息在提前還款有點虧。
因為等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息佔的比重較大，本金佔的比重較小。而等額本金還款法在整個還款期內每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，採用等額本息還款法所付出的利息要高於等額本金還款法。
在當前加息預期依然比較強烈的市場狀況下，採用等額本息還款法，由於最初幾年還款中付給銀行的利息要遠遠多於本金，相對來說提前還貸就有點划不來。