1樓：帳號已登出
你好，物業公司要求先付物業費。
這樣是合法的，因為物業公御餘司可以預收半年的物業費用，作燃啟為小區業主也有交物業費的義務，只要物業公司能夠提供合格的物業服務鎮段滾，同時預收的物業費不超過半年的時間，那麼物業公司這樣做完全是合法。
2樓：風鈐
新買的房子在交鑰匙的時候，要求先付物業費，這也是合宴譁理行為粗含，因為入住，就要產生服務，晌凳行例如裝修垃圾，生活垃圾都要有人清理，交物業費正常，
3樓：年府
這個規定確實不合理。
業主自己花錢買的房子，要拿鑰匙卻被附加各種額外條件褲搏，其行徑如同勒索。茄宴。
另外，業主還沒有接受物業相關的服務，或者胡納祥說物業服務期限根本沒有滿，物業的服務是否合格，是否讓業主滿意等等問題仍然未知的情況下，為什麼要提前交費。
4樓：萱萱3936我喜歡愛情婚姻一類的問題
在新房子還沒交鑰匙的時候就要交，你們先交物業費，這樣是不合法的，不合法，不符合的也不合法。
5樓：夏⾬初晴
你好，新買的房子在交鑰匙的時候要求你們先付物笑緩業費，這樣是不合法的行為，你們應該老哪果碰含模斷拒絕才是正確的啊！
6樓：wcg選擇
這個物業費應該是從交房這一天算起，這是合法合理的。
交了鑰匙就收物業費嗎
7樓：宋小虎
法律分析：新房交了鑰匙就要交物業費，按照中國的物業管理條例，因為物業公司已經履行了御雹義務，無論業主是否入住，只要已經伍拆灶辦理了交房的手續，就需要繳納物業費，對於已竣工但尚未**或者是沒有交房的情況，物業服務費是由開發商進行繳納。
法律依據：《物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定腔扮由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
物業費從交房開始算還是從拿鑰匙
8樓：孫普法
從交房開始算起。物業費從開發商書面通知你的交房通知單上的時間開始算。如果因為業主原因未能按時交房，從交房通知單上的時間開始計算物業服務費；如果因為開發商原因未能梁則按時交房，則從正橡冊棚式交房的時間開始計算物業服務費，之間發生的物業費由開發商交納。
國家頒發的物業管理條例中明確規定，物業買受人自物業竣工並交付使用之日起，按物業服務合同約定足額繳納物業服務費用。按照規定，小區業主從交房之日起，就應該按照之前簽訂好的前期物業服務合同交納物管費物業費是從開發商通知的交房日開始計收。不管業主是否按期接收房屋，都從這天開始計算物業費。
以下幾種情況時，自業主領取鑰匙時開始計費：1、開發商銷姿睜售的尾房；2、因開發商原因，造成交房日期延遲的房屋；3、出現房屋質量問題，經開發商確認後，需要維修而暫緩交房的；4、發生糾紛，處於法院審理之中，需等待審判結果的房屋；5、其他情況，開發商同意暫緩交房的房屋。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。。
法律依據：《物業管理條例》第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
新房交房時，是先交物業費還是先驗房，不交物業費就不給鑰匙的行為是不是合法？有沒有相關的法律規定
9樓：花舞06998焦酚
你所在的城市若沒有明確規定購房者驗收程式需先驗房後交錢，首先要看購房合同，業主若想維權，最好在與開發商簽訂合同時，就在合同中明確約定購房人必須要先驗房。在收到開發商發出的交房通知單後，最好能做到以下幾個步驟，保障自己權益：
1、首先，檢視資料，資料包括：房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案證》、面積實測表、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)。
2、其次、除了和物業及開發商工程人員一起驗房外，最好找乙個驗房機構，根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範，查驗房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等。
3、最後、對驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案後，必須要物業予以認可簽字。等開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次會同物業驗房，確認沒有問題，最後領取住宅鑰匙，並簽署合同。
10樓：業主學法
1、應當先驗房。依據《城市房地產管理法》第二十七條規定「房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用」；按照《城市房地產開發經營管理條例》第十七條、第十八條規定，住宅小區應當進行竣工驗收和綜合驗收，按第十九條規定要求備案的檔案，可以證明「新房」是否許可交付使用。
在此基礎上，購房人應當先確認「新房」專有部分無質量問題、共有部分配置符合國家標準規定。
2、再確認收費的合法性。按照《物業服務收費管理辦法》第十一條規定，物業服務費用包括服務成本、法定稅費和企業利潤，而構成服務成本的九項費用，均與物業共用部位、共用設施裝置的數量和質量有直接關係。因此，物業服務企業應當按《物業承接查驗辦法》第二十九條規定辦理備案手續，公開備案的物業服務合同、管理規約、物業承接查驗協議、查驗和交接記錄等備案檔案，用以證其依法承接了物業，且通過行政主管部門的指導和監督。
購房人應當依據備案檔案，確認物業服務企業遵守《**法》第十條規定，準確記錄與核定服務成本、服務費用（收費標準）；已按規定履行申報、備案義務，且遵守《物業服務收費明碼標價規定》公開第六條所列內容。
3、不交物業費就不給鑰匙不合法。買受人業主不交物業費可能屬於違約，卻不一定違規。特別是，法律、行政法規也有業主無需承擔服務費用的規定，例如，《民法典》第二百七十三條規定「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務」；《物業管理條例》第四十一條第二款規定「已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納」；歸納多項國家規定的《北京市物業管理條例》第二十二條第二款規定「**房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業費，由業主按照房屋買賣合同的約定承擔；房屋買賣合同未約定的，由建設單位承擔」。
依法依規提出建議，希望得到朋友點贊、**讓大家都關注。
新房交房時，是先交物業費還是先驗房，不交物業費就不給鑰匙的行為是不是合法？有沒有相關的法律規定？
11樓：網友
新房交房時，是先交物業費還是先驗房，不交物業費就不給鑰匙，城市是否有明確規定購房者驗收程式，此外，需要看購房合同。所以，最好在與開發商簽訂合同時，進行資詢。
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定，房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
2、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發專案竣工，經驗收閤中櫻格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
第十八條規定搜世，住宅小區等群體房地產開發專案竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況。
拿到鑰匙就要交物業費嗎？
12樓：匿名使用者
交不交物業費不是以拿不拿鑰匙來衡量，與你跟開發商簽訂的合同上約定的交房時間有關，交房時間到了，開發商按期交房，就是業主不收房也要開始交物業費，不管你裝不裝修住不住；反之，沒按期交房，則開發商違約在先，物業費就免談了。
13樓：匿名使用者
不僅物業費免談，還要追究開發商違約金呢！
14樓：丨狂拽e族灬閆
是的 拿到鑰匙就相當於你入住了。
15樓：匿名使用者
1# 你拿鑰匙了嗎？違約金你們是怎麼處理的？
交房拿了鑰匙就要交物業費嗎
16樓：日隆家居商場
新房拿了鑰匙就要交物業費，新房拿了鑰匙就相當於已經收房了，按照中國的物業管理條例，因為物業公司已經履行了義務，無論業主是否入住，只要已經辦理了交房的手續，就需要繳納物業費，對於已竣工但尚未**或者是沒有交房的情況，物業服務費是由開發商進行繳納。
物業費什麼時候開始交？
新房根據購房合同中約定的交房時間來繳納物業費，二手房則從雙方約定的交房之日起繳納。物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。
物業費包括哪些專案？
物業費包括以下賣扮伍專案：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更缺槐新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者中或物業服務成本。
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