1樓：偶珍從
2007年，建設部和中國人民銀行總行聯合下發了關於存量房交易資金監管御神的通知，要求對交易資金實行監管。鎮遊虧而後各地根據自己的情況都頒佈了相關的政策法規。各地的方式方法以磨埋及操作流程不同，不知你是在哪個省市，請諮詢當地的房地產行政管理部門。
中介可以資金監管嗎
2樓：
房產中介一般不能作為資金監管的主體，但可以通過受**監管的獨立於中介公司的監管賬戶進行監管，這樣就可以保障資金的安全了。依據目前的實踐來看，中介公司不得作為監管主體，中介咐耐公司不得使用或建立作為監管使用的路徑。即使是鏈家公司目前為保障資金安全而推行的理房通監管的方式，也是在法律授權取得支付許可證的條件下，建寬簡飢立慎返所有權獨立於鏈家的、在央行備案受央行監管的獨立監管賬戶。
因此，雖然中介沒有進行資金監管的資格，但是理房通進行資金監管依然是合法的、安全的。
房產中介交易流程不嚴謹可以投訴嗎
3樓：北京家問事務所
買二手房不通過中介的房屋交易流程：1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易**；2、到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；3、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。
例如：面積、房屋坐落等；4、辦理產權轉移過戶手續蔽拿。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；5、對貸款的買受人來說在與賣槐並絕方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
不通過中介買房注意事項1、看房。首先看房時，一定要看該房屋所有權證，瞭解該房是房改房還是使用權房或者只有臨時產權。如果是房改房，還需瞭解業主是成本價還是***購買的房屋。
其次還需瞭解房屋所有權證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需瞭解他們是什麼關係，是否有委託書、公證書。最後，還需瞭解清楚物業費、供暖費是否有遺留問題。
2、簽訂合同。一切承諾都需落實在合同上，以便將來產生糾紛時有據可查。3、注意付款方式。
最好是在過戶當天支付。辦理過戶手續時，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。
房產中介交易流程：一、產權人持《房屋所有權證》及其它有效證明到中介公司辦理委託**登記手續。二、業務員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產**委託書。
三、中介公司通過房產資訊網、報紙、電臺等**進行(該房屋)廣告宣傳。四、業務員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房產交易**。五、客戶看房滿意後向中介公司預交購房定金；中介將定金轉交產權人，產權人則應將房屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。
六、中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。七、買賣、中介三方實地驗房；賣方清繳該房此前所產生的一切費用；簽定買賣契約，交款、清房。八、三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續，拿到「黃票」(西安市房地產交易中心鉛姿收件單)即告交易結束。
九、買受人憑「黃票」在二十個工作日後到「產籍處」領取《房屋所有權證》。
房產中介歸哪個部門監管
4樓：律海**
房地產中介機構歸房地產行政主管部門管理。從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構凱舉。房地產中介服務機構，應是具有獨立法人盯模碧資格的經濟組織。碼簡。
中介強行要求所有房款必須進監管合理嗎
5樓：
摘要。您好，您說的沒有進到告知義務，合同裡有沒有那個定金最高不到20%的說明呢，如果有的話，您簽了合同，預設就是同意的呢，如果沒有的話，您們可以做過協商解決呢，協商不下來的話，是可以通過起訴法院解決的呢，可以通過法律的手段來維護自己的合法權益呢。
您好，很高興為您服務呢李舉春。我是合作伙伴，擅長行政法、民法、刑法，合同法呢。我答閉已經看到您的問題了呢☺，正在給您整理回覆呢，大概需要五分鐘呢。
您好，很高興為你解答呢，中猛悉介要求所有房款必須進監管是合理的呢，這也是為了降低風險，保護客戶權益，保證資枝悔乎前仔金的安全呢。
中介在簽訂買賣合同時，要襪高物求念皮所有資金包括首付和貸款全部進監告液管賬戶，不允許買方幫賣方用首付款還貸款這有法律依據嗎。
那麼我可以要求買方用首付幫我還貸款嗎。
您好，是可以用買方的首付交房貸的，但必須是在已經簽訂了合同的情況之下。
中介在買賣合同簽訂期間只注態顫重規避買方的風險，未幫賣方考慮，未告知定金最帆差敗高可以付到慶行不超過總房款的百分之二十。
您好，簽訂買賣合同的時候， 是需要注意看合同的細節呢，合同是對雙方的約定呢，純頃漏所以籤乎嫌訂合同的時候，做爛是需要仔細檢視合同的呢。
我要棗衝求買方幫我用首付還貸款，中介要求我要去銀行做反抵押才可以，我覺得沒必要，但是中介不同意，要是不做反抵押，中介要滑念求我們簽訂免責協議凳讓殲。
他未盡到告知義務，把壓力強加到賣方，我可以申請作廢合同嗎？
您好，您說的沒有進到告知義務，合同裡有沒有那個定金最高不到20%的說明呢，如果有的話，您簽了合同，預設就是同意的呢，如果沒有的山碧話，您們可以做過協商解決呢，協商不下來的話，是可以通逗姿舉過起訴法院冊賣解決的呢，可以通過法律的手段來維護自己的合法權益呢。
那碧爛爛麼中介讓我們一定要做反抵押才悔漏同意讓買方幫我還貸款，要麼就籤免責協議，這個有法律依據嗎？不同意的話他歷扒不幫我們起草補充協議。
您好，這個是隱擾沒有法律依據的呢襲族，這是中介為保護他們的權益籤的免責協議呢，一般是需要按照你們簽訂的合同約定來的灶禪旦呢。
您好，如果還有任何疑問的話，都可以繼續向我畢行諮詢呢，也可以點選我的頭像進入我的頁面向我殲數塌下單再次進行一對一諮詢呢，祝您和家人平安喜樂，幸福安康。方便氏圓的話，幫我給個贊，非常感謝。
問一問自定義訊息】
房屋過戶委託中介資金監管合法嗎
6樓：
摘要。您好，合法，根據《辦法》，通過房地產中介服務機構促成存量房買賣的，應當按照規定對交易資金監管，但是房屋交易當事人明確表示放棄資金監管的除外。房屋交易當事人自願放棄資金監管的，應當簽署自願放棄資金監管的書面意見，自行承擔交易過程中發生的資金風險。
簽訂房地產中介服務合同前，房地產中介機構應當向委託人書面告知存量房買賣資金監管政策和方式等事項。房地產中介服務機構不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代保管定金等存量房交易資金。
您好，合法，根據《辦法》，通過房地產中介服務機構促成存量房買賣的，應大褲當按照規定對交易資金監管，但是房屋交易當事人明確表歲陪示放棄資金監管的除外。房屋交易當事人自願放棄資金監管的，應當簽署自願放棄資金監管的書面意見，自行承擔交易過程中發生的資金風險。簽訂房地產中介服務合同前，房地產中介機構應當向委託人書面告知存量房買賣資金監管政策和方式等事項。
房地產中介服務機構不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代保管定金等滾雀簡存量房交易資金。
委託中介鏈家的資金監管安全嗎。
一般來說是安全的。
委託房屋中介（鏈家）進行資金監管安全嗎？
這個是安全的您可以放心，因為我個人之前也有過類似的情況，親測是安全的。
二手房可以不通過中介直接與房主交易嗎
鑽誠投資擔保 可以的。二手抄房買賣交易襲的流程如下 bai 1 買賣du雙方先簽訂 房屋買賣合同 zhi 2 賣方處理好房屋未dao能滿足交易過戶條件的相關事宜 3 買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了 4 雙方按當地房管局的要求帶...
過戶不通過中介要怎麼辦理
二手房過戶手續是 籤買賣合同 遞件 交稅 完稅過戶 領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。籤買賣合同是指 買賣雙方連同中介方 如果有的話 就唯春房產 交樓方式 付款方式等的協商籤合同。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求豎裂先到相關部門開具。賣方帶身份證 房產證 房產原相關稅費發。票等...
用了不通過怎麼辦？不通過怎麼弄？
如果去貸款平臺上申請的借款稽核不通過，建議客戶先聯絡平臺客服諮詢一下具體原因，弄清楚究竟是哪方面出了問題，也才好採取相應的解決措施，不然問題一直無法解決，之後去借款也很容易被拒。而導致貸款被拒的原因有很多，像若是信用不好的話，客戶之後得耐心花費時間養信用，最好等過到個月後，個人信用度有所提公升了，再去...